📅2025年9月のnote記事まとめ《バックナンバー》

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✅ ９月の新着記事一覧

※投稿が増えるたびに順次追加していきます。

📘 ９月１日｜「シェアハウスができるまで」──【上十条編 #2】ウェブサイトの情報更新準備と“新たな試み”

募集準備と“体験を上げる”新施策
9月上旬の早期内覧予約・日曜オープンハウスに加え、10Gbps回線／電動キックボードポート／顔認証スマートロック／水切りマット運用など、入居後の体験を底上げする施策を発表。
賃料帯の提示と「事務手数料¥0」の早期契約特典、オープンハウスを計画中。

📘 ９月３日｜【引継ぎと再生の記録成増編#1】──駅徒歩2分の成増シェアハウスの運営者が変わるとき前編

駅近シェアハウスでも運用を誤れば全空になる、その原因を特定して再起を図る。今回の記録は、引継ぎ時から運用の再開までの実務ノウハウの経緯を収めた記録の前編です。

📘 ９月５日｜【引継ぎと再生の記録成増編#2】──駅徒歩2分の成増シェアハウスの運営者が変わるとき後編

匂い・油膜・長粒米などの物証から虚偽リスクを特定し、設計変更に落とし込んで、“駅近＝自動で埋まる”ではなく、設計と運用で回復させるプロセスを続けています。

🎧 ９月７日｜“聴く”note【引継ぎと再生の記録｜成増編#1】──駅徒歩2分の成増シェアハウスの運営者が変わるとき前編

全室空室、設備は破損、清掃状態は劣悪…。好立地にも関わらず、誰も住んでいないシェアハウス。そんな絶望的な状況から始まった、一つの物件の「再生」の記録です。運営会社がどのようにこの難題と向き合い、一つひとつの課題を乗り越えていくのか。そのリアルな奮闘の第一歩のnote記事前編の音声要約版です。

🎧 ９月１１日｜“聴く”note【引継ぎと再生の記録｜成増編#2】後編

前運営者からの引き継ぎ時の問題点、例えば共有スペースの散乱や清掃の遅延、さらには外国人居住者の存在を否定する説明に対する「違和感」について解説。その後、約40万円を投じてキッチン、家電、トイレ、通信設備などをアップグレードし、火災防止対策や清掃のしやすさを考慮した具体的な製品選定とレイアウト変更について詳細に記述されています。新しい運営方針のもとで入居者を募集し、閉鎖寸前のシェアハウスを再生しようとするnote記事後編の音声要約版です。

📘 ９月１３日｜【現在進行中】悪質な中国人オーナーの実態をレポート｜#03—私にも起きた“話題の問題事案”

競落後、新所有者からの“無理筋な金銭要求”にどう向き合う？
弁護士見解→内容証明→受領拒否の証跡→賃料供託で、入居者と運営を守る実務記録。

📘 ９月１５日｜【スマートロック利用者必見】セサミ5が「カチャカチャ鳴って動かない」…セルフ修理の方法教えます。モーター交換で15分復活！

セサミ5が「カチャカチャ音だけで回らない」典型的な故障を実録レポート。メーカー保証の注意点を踏まえつつ、200円前後で入手できるN20モーター（3V低速タイプ）を自力交換して復旧させた手順を写真付きで解説。15分で直る実用DIY。

🎧 ９月２０日｜“聴く”note｜【スマートロック利用者必見】セサミ5が「カチャカチャ鳴って動かない」…セルフ修理の方法教えます。

スマートロック「セサミ5」がカチャカチャ音だけして回らなくなった──そんな故障に直面したときの実録修理体験を、音声でまとめました。この記事では、原因となったモーター不良を切り分け、実際にN20モーターを交換して復旧させた流れを紹介しています。聴くnote版では、その一連の手順をポイントごとに簡潔に解説。作業時間や必要な工具、保証に関する注意まで触れています。

🎧 ９月２３日｜“聴く”note｜悪質な中国人オーナーの実態をレポート｜#03—私にも起きた“話題の問題事案”一部始終。

ヤバイ中国人オーナーの第3弾
差押え→競売を経て現れた新所有者（中国のエリート行員）との初会談で、更新料と敷金の“追加”請求や賃料の先払い要求、「飲めないなら民泊にする」との発言まで──その一部始終と、弁護士見解→内容証明→受領拒否の確認→弁済供託に踏み切る判断を、音声で要点解説します。

🔴９月２６日｜Youtube動画｜【緊急警告】Google AIモードで2026年までに潰れる業種5選…日本企業の87%が気づいてない危険性

Google AIの進化がビジネス界に与える影響についての警告です。2026年から2027年にかけて、不動産仲介業など5つの業界がAIによって大きく衰退すると予測されています。
動画配信者によると、従来のウェブ検索はAIによる分析と提案に取って代わられ、Googleは広告収益モデルを捨ててでもAIプラットフォームの支配を狙っていると主張。企業が生き残るためには、ウェブサイト依存から脱却し、「AIの教育者」へと役割を変え、AIエージェント戦略を構築する3つの対策が必要だと説いています。

📘 ９月２９日｜2025年度・日本シェアハウス連盟「定期総会と勉強会」参加レポート

日本シェアハウス連盟の年次総会に参加し、25年度の方針・予算、各支部計画を把握。勉強会ではご近所ワークの導入効果やオペ改善のヒントを収集。市場統計の活用と標章（加盟証）検討もトピックでした。

🔖 今月の更新方針と運営メモ

９月はいよいよ上十条シェアハウスがオープン。
引継ぎでリスタート物件（成増駅前シェアハウス）のオープンもあるので記事にしていきます。シェアハウスの準備やメンテナンス系も行う予定。
現場の進捗記録やバックオフィス系の業務改善などの記事を投稿予定です。
進行中のシリーズを追いやすくするために、このページは月内ずっと“仮の目次”として更新していきます。
どうぞ気になる記事から覗いてみてください。

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