【引継ぎと再生の記録｜成増編#1】──駅徒歩2分の成増シェアハウスの運営者が変わるとき《前編》

「うちの物件引き継いでくれませんか？」

2025年6月、知り合いの業者から引き継いだ成増のシェアハウスは、駅徒歩約2分という好立地にもかかわらず“全空”で止まっていました。内装の素地は悪くない。けれど、内情を知れば運用の実態は全く問題がないとは言えませんでした。
私物の散乱、壊れたベッド、ガビガビの浴室、もはや顔も映らない浴室鏡、埃とカビを抱えたエアコン、そして安全面を欠いたコンロ配置──。

どういう運用をしていたのか？そしてどういう人物達がシェアハウスに住んでいたのか？

痕跡から紐解きシェアハウスを復活させる、その記録の前編です。

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■ この記事でわかること

• 駅近でも“運用不全”で前空になるメカニズム

• 運営の方針次第でシェアハウスの現場は良くも悪くもなる

• 引継ぎ初動～２週間でやったこと：消臭・修繕・清掃

■ 引継ぎを持ち掛けてきた業者は？

今回の引継ぎを持ち掛けてきたのは、以前から面識のある業者でした。ここの運営者は、運営歴10年くらいのはずですがシェアハウス連盟に加盟していない非加盟事業者。業態は弊社と似ているのは知っていますが、実際の運用の中身についてまではあまり知りませんでした。

シェアハウス連盟についての私の記事👇

実は、今年の年始にも練馬の物件で“収益が出せずにギブアップ”した経緯があり、引継ぎは今回が二度目（今うちがやってる練馬駅前シェアハウス）。

例え駅徒歩数分の好立地でも、あくまで集客上の優位性があるというだけで、現場対応や日常の管理に目が行き届かないと、定着する入居者がいなくなりシェアハウスはすぐに荒れてしまいます。どの商売もマネジメントの意識が低いと一過性で終わるか、どのみち終わるかでしょう。

引継ぎの可否を判断する為に一度現地調査に行きました。

■ 物件の基本と背景

ここからは、引継ぎ時点（2025年6月）の基本情報です。

現調時でまず目に入ったのは、

1. 私物の混在と放置

2. 壊れたベッドとハシゴ（6本中5本破損）

3. 浴室のスケール付着で鏡が見えない、浴室全体も洗剤や垢でドロドロ

4. エアコンのカビ／埃

5. コンロ強火が壁側でキッチンパネル黒焦げ──いつ事故が起きても不思議じゃないくらいの安全配慮不足。

設置してある収納ラックは元からグラグラ（組立てからちゃんとできてない）や設備のレイアウトもバラバラで、最低限のユーザービリティで運用していたのが伺えました。

《現調しての感想》
成増駅から徒歩2分弱で、アーケードも1分かからない。生活の利便性はかなり良い。まだ復活の余地はありそうです。
このまま運用終了もなんだかモヤっとするので、引き継いで復活させる事にします。

■ 引継ぎ直前から始まる困難：清掃の遅延と段取りミス

私のスケジュール的に時間が取れなさそうなので、引き継ぐ際に最低限のルームクリーニングを前の運営者へ依頼。
ところが引継ぎ当日連絡があって、「予定より時間がかかっているので日程をずらしてほしい💦」と連絡。
清掃業者との現調・作業範囲の確定・チェックアウト条件の共有ができていれば起きない類の遅延で、実際には清掃業者とのコミュニケーションが粗かったと見ています。現地の最終確認と不足箇所の是正まで含めれば、予定日の数日前に完了しているのが本来の段取りのはずなのですが・・・
清掃の人も可哀そうですね。

■ 初動〜2週間：優先順位と調達したもの

結局清掃の仕上がりも良くはなかったので、とりあえず行き届いていない清掃と防虫処理、オゾン除菌と脱臭、そして破損箇所の修繕です。
他の通常業務の合間に少しずつ進めていきます。

《1週目》：オゾン除菌と脱臭機の連続運転でリセット

何やら気になる匂いがしました（ここは後編で後述）。なのでオゾン発生器で除菌と消臭、それとこれまで他のシェアハウスでも設置してきた富士通の脱臭機これを調達して１週間オゾンと脱臭機をぶん回します。

オススメその①私が持っているオゾン発生器
　安全面的に大丈夫か？ってくらいオゾン発生するので人体にはヤバイですが効き目は抜群です。※PSEマークの形がちょっと変な気がしますね※

オススメその②富士通の脱臭機
「脱臭機といえば富士通」脱臭機能付きの空気清浄機とは比になりません。
ペットのニオイや、タバコ臭など、特定の強いニオイに悩む人が「これだ！」と選ぶ品物で、生活臭が滞留しないようシェアハウスで導入しています。

《２週目～》：破損個所の修繕

・ ハシゴ分解→パーツ補修→復旧
ベッドのはしごが６本中５本折れていて、どうやって上り下りできていたのかわからないレベル。全部バラして使えるパーツを選んで組み直しました。
それでも使えるはしごは３本くらいなので不足パーツは別途製作します。

・ ダイニングテーブル＆チェアのガタつきと金具の調達
テーブルとチェアの立て付けがこれもグラグラ。見てみるとボルトが数本行方不明。これはホームセンターで同じものを探して付けるだけでいいので比較的楽ですね。

・ 室内ドアの蝶番の歪みを調整、スリッパラックのルーバー扉の丁番交換
玄関と共有スペースの間のドアの丁番が緩んでいて、持ち上げながらでないとドアが閉まらない状態でした。ドライバーで調整。
玄関に既設のスリッパラックがあるのですが、ここも劣化で丁番が複数個所割れて閉まらない状態。採寸して同型の丁番を購入して取付しました。

・ 浴室鏡のスケール除去
浴室のクリーニングはよくやってくれてました。これだけでも有難い（もはや感覚がバグってきてる）。ただし浴室の鏡は何も手が付けられていなかったのか汚れがビッシリ。

専用の洗剤と専用のスポンジで優しく磨きました

ベッドとカーテン、ダイニングテーブル＆チェアは再利用出来そうだったので残してもらい、それ以外の設備はすべて引継ぎ時に撤去してもらいました。
ベッドも入れ直すと２０万弱しちゃいますしね。。。
作業をしながらこれから導入する設備のレイアウトや品物を検討します。

《後半へつづく》

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