施工会社と正式契約！当日の話と、間取り・補助金・ローンのいま｜家探し#13

はじめに

ついに、契約してしまいました。

2026年5月30日、ついに施工会社さんと正式契約を結びました。
印紙代1万円・契約金5万円の合計6万円。
数字にしてしまえばシンプルだけれど、この日を迎えるまでの道のりを思うと……感慨深いものがありました。

改めて自己紹介：アラフォー・フルリモート・東北在住（雪は降るけど豪雪ではない地域）・子なし夫婦の妻でございます。

前回の記事では、

• 住宅ローンの事前審査結果（3行）

• 土地の仮申し込み完了

• 施工会社から1階防音室プランが出揃い、施工会社決定した経緯

までを書きました。

今回は、

• 正式契約当日のこと

• 間取りの修正ポイント

• 補助金（GX・長期優良住宅）の結末

• ローン選びの現在地

をまとめます。

少しずつ、でも確実に前に進んでいます。
同じように家探し中の方の参考になれば嬉しいです。

施工会社と契約。印鑑を押した瞬間の話

5月30日、施工会社さんの本社へ。

諸々の契約書の説明を受けてサインをして、印鑑を押して、契約金6万円を支払いました。

「あ、本当に建てるんだ」という感覚が、じわじわとやってきました。
契約を結ぶまでは、「この先40年ローン、しかも4500万円ローンなんて、本当に大丈夫だろうか？払えるんだろうか？」「この施工会社で本当に良いんだろうか？」と、不安でいっぱいでした。
正直この1週間は、なかなか眠りにつけない日も多かったです。

でも、意外と、この日の私はとってもおだやかで。
今までほんと〜〜〜〜〜にめちゃくちゃたくさんの会社とやりとりをしてきた経緯もあるし、肝が据わったような感覚でした。
営業担当の方もとっても誠実な方で、こちらが不安に思っている点も丁寧に解消していってくださる点も大きいです。

営業の方も、きっと、「選んでいただいた」という気持ちがあるのか、これまでの打ち合わせの中で、一番ほがらかだったと思います。
雑談も交えながら、金額も抑えていこうね〜と話しながら、とても穏やかな打ち合わせでした。

💡 ちなみに、この段階で支払うのは「契約金（手付金的なもの）」だけ。大きなローンの支払いは着工後からなので、今の家賃生活はもうしばらく続きます。

間取りの修正、3つのポイント

契約前後で間取りについていくつか話し合いました。

ダイニングからテレビが見えない問題

一番大きな懸念点は、ここでした。
なぜなら、これを変えると、間取りも大きく変わるから。

今まで間取りは全然問題ない！と思っていたのですが、LDKの間取り上、「ダイニングテーブルの位置からリビングのテレビが見えないな……!?!?」ということが発覚。
「キッチンからもテレビが見えるようにしたい」というのはずっと伝えていたけれど、ダイニングからテレビが見えないのは、盲点でした……！
我々夫婦、食事中にテレビを見ることも多いのにー！

手書きで間取りの修正案もいただいたのですが、動線なども加味した結果、間取りは変えず、テレビを増やすことにしました。
我々夫婦、ダイニングテーブルでパソコン作業をすることも多いのですが、「外付けモニター欲しいねぇ」という話もしていたのです。
よく考えたら私達が見ているドラマやバラエティはほぼTVerで配信されているし、パソコン作業用のモニターを買って、それでテレビも兼ねれば良いのでは！？という結論になりました。
NHKは見れないけど、リビングのテレビで見るで十分かな、と。

ベランダは残すことにした

コスト削減のため「ベランダをなくす」選択肢もあったのですが、夫の希望で存続することにしました。

「せっかく眺望が良い土地を選んだんだから、外に出られる場所がほしい」という気持ち、わかる〜！
私はコスト優先&掃除しなくて良いのは便利かなと思っていたけれど、確かにそうだよね、と納得。
広めのベランダで、外を見ながらコーヒー飲んだり、パソコン作業するのが夢なのです。

WICと寝室の動線を入れ替えた

元々の間取りは「階段 → 寝室 → WIC」という動線で、1階の洗面台からWICまでが遠いことが不便かな？と思っていました。

施工会社さんに相談し、「階段 → WIC（スルー） → 寝室」の順に変更できることに。
さらに寝室に窓を追加することで、この土地の眺望も活かせそうです。わぁ、楽しみ。
しかも、WICの収納量も増えそうで、嬉しい。

その代わりに寝室から1階トイレまでが遠くなるけど、そこは良かろう。
本当ならば、洗面所近くにWICがあると良いんですけどね〜。我々の場合、1階に防音室もあってこれ以上1階は増やせないし、フルリモートで毎日身支度バッタバタとかではないので、この辺りは優先順位をつけて、決めました。

間取りに関しては、家族の数だけ最適案が変わりますね。

補助金、がーん！からの逆転劇!?

「もう埋まってるから、厳しそうですね……」

打ち合わせの中で、補助金の話になりました。
施工会社の方から「GXはもう終了、長期優良もすでに7割以上埋まっているので難しそうです」との一言。

がーん！！！

中東情勢でナフサ（石油由来の建材原料）の価格も上がっているし、そんなに家建てる人いないだろうと思っていたけど、もうそんなに埋まってるの……！？まだ5月末なのに……！？
もう少し早く動いていれば……と、じわじわと焦りを感じました。

noteを書いていたら「あれ？」

ところが、この記事を書きながら補助金を調べていたら、なんか様子がおかしい。

「あれ、まだまだ空いてないか？？？」

よく調べてみると、住宅省エネ補助金は毎年度ごとに事業名ごと切り替わるんですね。

• 2025年度：子育てグリーン住宅支援事業（→ 確かに終了済み）

• 2026年度：みらいエコ住宅2026（→ 現在進行中！）

おそらく施工会社の方が参照していたのは2025年度の終了済みサイト。2026年度の新しい事業を見落としていたと思われます。

2026年度のGX志向型住宅はまだ予算に25%しか使われていない状態。補助額は110万円ほど。

さらに長期優良住宅の補助金も、「子育て世帯または若者夫婦世帯（夫婦のどちらかが39歳以下）」が対象で、37歳の私たちはバッチリ対象です。ただし取得後にメンテナンス報告の義務や仕様の制限などランニングコストもかかるため、補助額に見合うかは次回の打ち合わせで確認します。

さらに、国以外にも地方自治体独自の補助金があることも判明。条件を満たせば複数組み合わせることができ、うまくいけば合計200万円を超える可能性もあるようで……！

自分で調べる重要性を再確認

鵜呑みにしすぎるの、よくないですね。自分でも確認するの、大事。

振り返りやnote記事を書いていなかったら気づいていなかったかもしれないので、まじでnote書いてた自分に感謝！！！

次回の打ち合わせで確認してきます。取れたらデカい……！ドキドキ。

「補助金に関わらず、鵜呑みにせず、自分でも調べる。」これが今回の一番の教訓でした。
特に、補助金あまり重視していない会社だと、この辺りの調査緩い可能性もあるので、ぜひ自分でも調べましょう！

ローン、10年固定にしようかな、という話

ローンについては引き続き検討中ですが、現時点の考えを整理しておきます。

候補はJAの住宅ローン（施工会社経由）。

変動 vs 10年固定で悩んでいたのですが、今の金利上昇傾向を見ると、しばらくは固定で安心感を買っておくのもありかな、と思っています。
ネット銀行も比較したのですが、JAの10年固定の金利はネット銀行と比べてもかなり優位な水準でした。

💡 ちなみに「10年固定」とはいっても、正確には5年後に「少し金利が上がる」仕組みです。10年後に「10年固定or変動」を再度選ぶことになるので、金利状況を見て、その時点でネット銀行への借り換えも改めて検討する予定です。

銀行の最終決定は8月頃の予定。それまでにもう少し情報は集めます。

「1年間、見積もりは変わりません」の安心感

最後に、施工会社さんから言っていただいた話をひとつ。

「1年間は現在の見積もり金額から上がりません」

中東情勢など、建材の仕入れ状況が不安定な昨今。この一言は正直、とても心強かったです。
工期がずれる可能性は「ないと思うけど……」とのことでしたが、念のため想定はしておくことにします。
工期がずれる＝今のアパート代&ローンが重なる期間が増えることになり、しんどすぎるので、毎日寝る前にお祈りしようと思います。

今後の予定

施工会社と契約を結んだことで、一仕事終えた感覚があります。
これからは、実際に色んなことを決めていくことに集中できるのが嬉しい。
今後の予定は、今のところこんな感じ。

• 間取りの修正案を確認する

• 土地の契約をする（手付金10万円＋印紙代1万円を支払い予定）

• 補助金をどうするか決める

• 断熱等級ダウン・設備グレードダウンの組み合わせ別で「どこを削ると何万円減るか」の数字を出してもらう

いよいよ次回は土地の契約だ……！
金額の細かい調整は次回の打ち合わせ以降になりそうだけれど、方向性はだいぶ固まってきました。

家探しの道のりは、まだまだ続きます！
今後が気になる方は、ぜひフォローお願いいたします〜

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