住宅ローン事前審査、金利1.1%・保証料114万円の現実｜家探し#11

はじめに

住宅ローン事前審査の結果が、ついに出ました。

結果から言うと、金利1.1%・保証料114万円。
住宅会社からは「金利0.8%・保証料70万円くらい」と聞いていたので、想定より40万円以上も高い結果に……正直、ちょっとへこみました。

新たまして、私は一軒家の購入を検討している、
アラフォー・フルリモート・東北在住（雪は降るけど豪雪ではない地域）・子なし夫婦の妻でございます。

前回の記事では、

• FPさんとライフプランを確定させた

• 資金計画を精査した

• FPさんからの保険提案があった

• 新しい施工会社との話し合いが始まった

までを書きました。
今回は、その後の動きをまとめます。

1. 住宅ローン事前審査の結果発表

2. 中古物件の選択肢が（ほぼ）無くなった

3. 施工会社を2社に絞り込んだ

4. お金についての勉強を再度始めた

大きな進展！とまではいかないけれど、少しずつ確実に前に進んでいます。同じように家探し中の方の参考になれば嬉しいです。

住宅ローン事前審査の結果発表

地銀から、住宅ローン事前審査の結果が、ついにきました！
内容は下記の通り。

• 借入期間：40年

• 名義：2人名義（夫が主債務者、妻が連帯債務者）

• 金利：変動1.1%

• 保証料：114万円

冒頭にも書いた通り、想定よりかなり高い結果。
住宅会社からは「金利0.8%・保証料70万円」と聞いていたので、金利で0.3%、保証料で40万円以上の差が出てしまいました。

施工会社の担当者さんいわく「団信（団体信用生命保険）の内容が手厚いので、こちらをおすすめしました」とのこと。
とはいえ、想定とのギャップは大きく、担当の方も予想より高かったようでした。

別の住宅会社からは事前に「もっと金利の安い銀行がありますよ」と教えてもらっていたので、現在は他2行にも事前審査を申し込み中。
住宅会社の担当者さんも「3社の結果が揃ったら、金利交渉します」と言ってくれています。

目標は、金利1.0%を切ること。さて、どうなるかな。

中古物件の選択肢が（ほぼ）無くなった

並行して中古物件も探していたのですが、なかなか条件に合うものが出てきません。

築10年以上の物件はそれなりにあるものの、和室中心の間取りが多く、現代の暮らしにフィットしづらい。
さらに私たちの場合、防音室のリフォームも必要になるので、そのコストを考えると注文住宅とあまり変わらなくなってしまうんですよね。

「中古をリノベ」という選択肢、憧れていたのですが、現実はなかなか厳しい。気づけば、ほぼ注文住宅一本に絞られつつあります。

施工会社を2社に絞り込んだ

紆余曲折ありましたが、ようやく施工会社を2社まで絞り込みました。

本当はGW中に1社に決めたかったのですが、土壇場で「2階防音室から1階防音室への変更」という新しい提案が浮上。
間取りも見積もりも作り直しになったため、決断はもう少し先になりそうです。

正直に言うと、「間取りはA社がベスト、営業さんはB社が大好き」という板挟み状態。
ラフ間取りと概算金額を見せてもらった時点で「間取りはA社だな」と思ったのですが、B社の営業さんの人柄が本当に素敵で……金額と間取りの自由が効くなら、絶対B社にお願いしたいくらい。

家づくり、なかなか全部希望通りにはいかないものですね。
5月中旬以降に1階防音室プランも揃う予定なので、今度こそ決定します。

お金についての勉強を再度始めた

事前審査の結果で資金計画の現実を直視したので、お金の勉強を再開しました。

以前から「リベ大（両学長 リベラルアーツ大学）」でお金のことは学んでいて、おかげで貯金も投資信託も順調に増えています。
ただ、最後に見直したのが数年前。
格安SIMやインターネット回線など、お得なサービスもどんどん変わっているので、定期的なアップデートが必要だなと痛感しています。

そこで、リベ大のオンラインコミュニティ「リベシティ」に短期間だけ入会して、固定費・保険・通信費などを総点検中です。

ちなみに最近のリベシティでは「Claude Code」（AIによるコーディング支援ツール）の勉強会も盛んで、ちょうど業務でCursorからClaude Codeに移行するタイミングだったので、お金とAIをまとめてインプットしまくっています。

その辺りもnoteに書きたい気持ちもありつつ、勉強に必死すぎて、なかなかアウトプットできてないのは、反省。

今後の予定

今のところの予定はこんな感じ。

1. 住宅ローン事前審査の結果発表（他2行）

2. 施工会社から1階防音室プランが出揃う

3. 施工会社を決定する

4. 事前審査結果を元にFPさんとライフプランを再精査

5. 土地・施工会社の契約

3の施工会社決定までは、5月中に終わるんじゃないかなぁと思っています。
中東情勢はまだまだ不安ではありますが……。

今は施工会社のプラン制作待ちで私は手が空いているので、お金とAIの勉強を進めるターンにしようと思います。

家探しの道のりは、まだまだ続く！

▼家購入についての記事

▼家購入にあたって読んだ本

数が増えてきたので、高評価の本のみに絞りました！

本の感想はこちらの記事で書いてます

家づくりのきっかけになった本

家づくりについての本

資金計画についての本

土地探しについての本

防音室についての本

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