家探しで現実を見た日｜土地・お金・防音室の話｜家探し#07

はじめに

一軒家の購入を検討している、
アラフォー・フルリモート・東北在住（雪は降るけど豪雪ではない地域）・子なし夫婦の妻でございます。

最近、毎日一軒家についてのアレコレに没頭しすぎていて、それ以外の記事が書けていません。
どうか、みなさんに忘れられませんように。。。
それだけ、何かに熱中すると、一点集中、猪突猛進しがちな性質でございます。

前回の記事では、

• モデルハウス見学＆施工会社との打ち合わせ進捗

• 坪数ごとの金額感

• 土地の提案

• 防音室の仕様

までを書きました。

その後、

• 施工会社比較

• 土地探し

• 防音室の室内の音漏れ

• 資金計画

がさらに進み、少し進展があったので、今回はその内容をまとめます。
同じように家探しをしている方の参考になれば嬉しいです。

施工会社選び、理想と現実のギャップ

現在の第一希望の施工会社から、坪数ごとの金額感を、前回提示していただきました。（前回の記事で、ベタ褒めした営業さんの会社）

ただですね。土地も調べているうちに、現実も見えてきました。
「土地代は1,000万円以内に収めたい！」と思っていたのですが、郊外だとしても、収まりそうにないのです。
収めるとしたら、全面道路が狭いとか、徒歩圏内にコンビニしかないような場所になってしまう。

土地代が1,000万円を超えると、全体の金額も、予算オーバーしてしまうんですよね………。
しかも、防音施工なしの状態で予算をオーバーするのです………。
つら…………。

というわけで！「上物を安くするしかないか!?」と思い、他の施工会社に同条件で見積もりを依頼しまくりました。
今までは、地元の施工会社メインで問い合わせをしていたのですが、今回は、大手やローコスト系にも問い合わせ。

結果。
「規格住宅だと、防音室ができない」という会社がほとんど………。
地元施工会社はほとんどの会社が「実績あります！」という返答だったので、拍子抜け。
そりゃそうか。たくさん建てるには、そういうイレギュラーな案件はあまり関わらないのかな〜。
ルール化も厳格されてるのかもしれませんね。

もしくは！またね！営業で外れくじも引きました。
全くこちらの質問には答えず、イベント内容や商品URLだけ送るっていうね。
あー、以前にもいました。こっちの意見は聞かず、自分の意見を言いたいだけの営業。
もちろんその会社は、即却下です。

すでに打ち合わせ済で、これから提案いただける2社の見積もりはまだ出ていないので、そこと第一候補とで比較という結論にはなりそうです。

トータルのコストを下げるには、坪数を下げるか、性能を落とすしかないのかなぁ。
寒い上に熱い地域だし、リモートワークで家にいることも多いので、性能は落としたくないなぁ。

土地探しの現実、想像以上に厳しい

土地の提案については、今のところ3社からいただきました。
それに加えて、自分でもsuumoやat homeで調べて候補をピックアップし、実際に足を運んでみました！

ネットに掲載されている価格は1,000万円以下だとしても、その他の整備を含めると結局1,000万円近くなったり、超えたりするので、表面的な金額だけで判断できないのが難しいです。
その分、分譲地は色々と整備された後なので、予算感は分かりやすいかもしれません。

7つに絞り込んで、足を運んでみた結果！
そこから残ったのは、何と………1つ！少な！

いや〜。やはり行ってみないと分からないことって多いです。
「コンビニとして使えるか？」と思っていた店が、実際はどどど田舎の商店くらいの品揃えだったり。
近くにヤバめの人が住んでいそうなおんぼろ民家があったり。
お隣さんがヤンキーっぽかったり。
日当たりが異常に悪かったり。
思っていた以上に、道路からの車の音が気になってしまったり。
夜になると暗すぎて怖かったり。

新着情報が入るようにしているけど、そもそもそんなになく。
土地自体が少ない可能性が、めちゃくちゃあるな〜と思ってます。
人気エリアは、ほぼ土地がないという話も聞きますしねぇ。

「空き家問題」とよく言われるけれど、土地はないんだなぁ。
そりゃそうか。超田舎の空き家は大量発生しているのは、人口が減っているのもあるけど、人気都市に殺到しているというのも大きいでしょうからね。

現に、私の地元は超田舎なので、残っている同級生は数人しかいません。
家族ごと引っ越した人も多いです。
うん〜そりゃそう〜〜〜。
どうしても、生活に便利で、仕事がある地域に行かざるを得ないですもん〜〜〜。

「土地探しに1年以上かかった」という話も聞いたことがあるので、土地探しに難航することは覚悟していましたが、不安です。
今から、不安です！
良い土地、見つかるのでしょうか！区切りをつけて、その中で一番良い場所にするしかないのかもなぁ。
残った一つの土地が、「これ以上希望に合う土地は出ないのでは？」という気もするので、価格に目をつむるしかないのかも。

ちなみの余談ですが。
この重大な土地を見にいく日。
旦那が前日の会社の飲み会で飲みすぎまして。何と朝7時に帰ってきまして。
何とか出発時間に起きたので連れて行ったら！
もうね………道中5回以上は吐きちらかし………。

足手まといにしかならないので、土地がある市内の店に置いてきて、私一人で見てきて、写真やら感想やらをLINEで送るなどしました。
一緒に行って、一人は車出して一人は周辺を散歩するとかさ！計画してたのにさ！計画が全部つぶれましたよね〜。

今は冷静に書いてますが、わたくし、さすがにブチギレましたね。
これまでの施工会社との連絡・土地探しなども全部私任せにしている夫なので。FPさんへの連絡も、私に何回か言われるまで、しない夫ですからね。
色々積み重なりすぎて、ブチギレましたよね。

こうやって、世間の妻は、鬼嫁化していくんですよ（にっこり）
もう良い大人なんだから、酒の飲み方はしっかりして欲しいものです。
なお、この日のコンビニ代・食費・ガソリン代・高速代は全てお支払いいただきました。

防音室のリアル比較（-40dBと-55dB）

我が家にとって、防音室はかなり重要な要素です。
ダイワハウスさんでは、「音の自由区」という防音室があり、展示場に防音室を設置しているところがあるらしい……！
ということで、ギター持参で見学させて頂きました。

結論から言うと、「ダイワハウスさんの防音室のクオリティが高すぎて、分からなかった」です……！

木造、7.8帖、１階。
遮音性能は-55dB、反響はライブ〜デッドの中間。
前回のDAIKENさんは、スタンダード-40dBでした。

-40dBと-55dBは、全然違いました！
DAIKENさんの-40dBだと、扉を閉めても室内でも聞こえます。
正直、「意外と聞こえちゃうなぁ……」という印象。

ダイワハウスさんの-55dBは凄かった！
二重扉というのもあるとは思うけれど、扉を閉めると、アコギをジャカジャカ弾いても、全然聞こえませんでした。
試しに小さめの音でアンプも通してみましたが、部屋に近付くと弾いてるな〜って分かるくらい。
これで200万円代は、確かにDAIKENさんの-40dBよりも、値段的にもお得だと思いました。

ただね！ダイワハウスさんは、防音室以外が高くなってしまうのと、デザインと営業さんが合わずで。
防音室はめちゃくちゃ良いけど、我々夫婦には合わないなぁという結論に至りました。

防音室の一番の目的が「近所からの苦情が来ないこと」。
室内への音漏れは、軽減されれば良いかぁ、という程度なので、-55dBというのはちょっと性能過多でした。
完全防音目指したい！という方には、とても満足のいく防音室になると思います。

FP相談で分かったお金の現実

義母がお世話になっているFPさんに、初めて相談してきました。

内容は、下記の通り。

• 現実的な支払い額はどのくらいか

• ローン年数について

• 繰上げ返済について

• ローンを組む銀行について

• 団信（団体信用生命保険）や保険について

• FPさんから見た、希望の土地の所感

現在は価格がかなり上がってしまったので、ローン年数はどんどん伸びている。
以前は35年が一般的でしたが、40年や50年もあるらしい。
その分、団信に三大疾病（がん・心疾患・脳血管疾患）も加えて、手厚くするのが良いらしい。

繰上げ返済については、今は金利が低い状況なので、頑張って返済するよりも投資に回した方が得とのこと。
「繰上げ返済は絶対すべきだろ！」と思っていましたが、その時々の状況をみて決めることも大事なんですね。なるほど。
とは言え、「月々の返済楽にしたい」「ローン年数減らしたい」という気持ちはどうしてもあるよ〜。

銀行については、手取り足取り準備してくれるハウスメーカーさんが多いし、融通も聞くから、ハウスメーカーさん御用達の銀行がおすすめとのこと。
ネット銀行は、確かに金利は安いけれど、専門用語も多くて、個人で契約するのは、かなり大変らしい。
最初はハウスメーカーさん御用達の銀行で借りて、途中で借り換えもありとのこと。
ネット銀行で頑張ろうかな〜と思っていましたが、そんなに大変なのか。ごくり。調べてみて、無理そうならば、御用達銀行に甘えよう。

住宅を建てた後の人生計画や、保険の見直しもしなきゃなぁと思っていたので、「ライフプラン作成」もすることになりました。
本で見たやつだー！！
今後もお金については、しっかりじっくり考えていきます。

次回までの宿題

• FPさんから届いた資料を記載する

• ハウスメーカーさん御用達の銀行を聞く

• 事前審査はいつ頃すべきかを聞く

• 保険の内容を把握する

今後の予定

今のところの予定はこんな感じ。

• 施工会社の見積もりが出揃うので、絞り込む

• 施工会社第一候補の標準装備を見る

• 予算に収めるために、どこを削るか考える

• FPさんの資金計画相談（ライフプラン作成）

• 土地を決める

• 中古物件も一応チェック

• 住宅ローン事前審査

金額的な現実と直視しなければならず、頭を悩ませつつな日々です。
土地も施工会社も、結局今の第一候補になる予感大です。

家探しの道のりは、まだまだ続く！

▼家購入についての記事

▼家購入にあたって読んだ本