土地選びに関して（概論）
シリーズ一覧はこちら（配信毎に随時増えていきます）
1 経済的に無理はありませんか？
2 その土地、道路に接していますか？
3 用途地域の基本について
4 接道方向は東西南北どちらですか？
5 後悔しない土地選び 造成という盲点
技術の前に、人生の話を少しだけ
最初に、少しだけ個人的な話をさせてください。
私は建築技術者ですが、同時に、少しだけ運命論者でもあります。
・ 私が建築と設計・不動産業を生業にしていること。
・ RC住宅を木造同等価格で提供しようと決めたこと。 YouTubeはこちら
・ YouTubeやnoteで発信するようになったこと。
それらすべてには、「重大な出来事」があります。
東日本大震災。
連続した大病。
人生の節目で起きた、いくつもの出来事。
ただし、運命に身を任せれば良いと言っているのではありません。
事実、資格取得のための勉強も、実務の積み重ねも、後進の指導も、すべて自分で選んできました。
けれど今振り返ると、
「選ばされた道」も、確かにあったように感じるのです。
土地選びは「ご縁」だと思っています
実は、この一行（ ↑ ）を書きたくて、前置きを入れました。
もちろん土地選びは、技術論でも、条件論でもあります。
でも私は、それ以前に「ご縁」だと思っています。
少し極端な例えですが、
結婚相手に出会う感覚に近いかもしれません。
どれだけ条件が整っていても、
「ここだ」と感じるかどうかは別の話。
だから、ここで一つだけ願いを込めておきます。
どうぞあなたの土地選びにおいて
良いご縁がありますように
それでも「確認」は必要です
とはいえ、
ご縁だからといって、確認を怠っていいわけではありません。
むしろ逆です。
ご縁だからこそ、冷静に見るべき点があります。
その土地に
・不動産屋さん経由で出会ったか
・ハウスメーカー経由で出会ったか
という経路は、本質ではありません。
出会い方も含めて「ご縁」だと私は思っています。
ただし、良い土地に出会うためには、
数を見る努力が必要なのも事実です。
その前提で、まず基本チェック項目を10項目挙げます。
土地選び・基本チェック10項目
1．その土地は、建物費用まで含めて経済的に無理はありませんか？
2．道路には問題なく接道していますか？
3．用途地域は確認しましたか？
4．接道方向は東西南北のどの向きですか？
5．その土地は、元々傾斜地を造成した土地ですか？
6．造成地の場合、削った土地ですか？埋めた土地ですか？
7．地盤は良さそうですか？
※池を埋め立てた土地などは、想定外の地盤補強費用が発生することがあります
8．住所は「字・小字」まで確認しましたか？
※「ジュルタ」「フカタ」「ヌマノツボ」など、土地の性質を示す地名が残っている場合があります
9．生活上の安心・安全と利便性は許容範囲ですか？
10．ハザードマップを確認しましたか？
確認できない時の調べ方
すべてが簡単に確認できるわけではありません。
その場合は、
造成会社に確認する
地元の方に聞く
市役所・役場の都市計画課に足を運ぶ
といった行動が、非常に有効です。
「ネットで調べて終わり」ではなく、
現地・人・記録に当たることが重要になります。
各論について
今後、この10項目をそれぞれ掘り下げて、
各論として順番にお話ししていきます。
急ぎで詳しく知りたい方は、
拙著（こちら）の中でも詳しく解説しています。
（中古でも流通しているようです）
ここでは、過去記事の焼き直しではなく、
改めて一つずつ、実務目線で整理していく予定です。
以下の各論は順次増えていきます（リンク済み）
1・経済的に無理はありませんか？
終わりに
今回は「土地選びに関する概論」でした。
今後は各論として、以下を中心に掘り下げます。
・地盤
・造成
・法規
・接道
・立地
・安全性
・経済性
などを、順番に扱っていきます。
また、いずれ私自身がどんな土地に家を建てたのか、
その話も書くつもりです。
正直に言えば、
私は「リスクがある土地」を理解した上で選びました。
それは無謀ではなく、
リスクを構造として理解した上での選択です。
妻にもその意味を説明し、
納得してもらった上での決断でした。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
もし「なるほど」と感じていただけたら、
フォローや♡を押していただけると励みになります。
また、建築のプロの方からの賛同・反論も歓迎します。
議論が深まることで、建築に悩む方々にとって
より良い情報空間を一緒に育てていけたら嬉しいです。
◆ 気になる記事はこちらから
※住宅建築概論が気になる方は こちら へ
※家選びの判断軸が気になる方は こちら へ
※土地選びに関する情報は こちら へ
※新築に関する情報は こちら へどうぞ
※メンテナンスに関する情報は こちら へ
※中古住宅の検討に関しては こちら へ
※契約書の重要性については こちら へ
各ページ（概論のページ）から各論のページへリンクを貼っています
※家造りエッセイは こちらに目次のページ があります
※趣味のSFショートショートやエッセイは
こちら で配信しています
※趣味で以下も配信しています
▶ RC住宅を推奨しているのは
こちらのYouTubeチャンネル
▶ 建築施工管理技士を目指す方は
こちらのYouTube こちらのnote
▶ 土木施工管理技士を目指す方は
こちらのYouTube こちらのnote
▶ SFショートショートやエッセイがお好きな方は
こちらのnote
▶拙著を紹介しているのは
こちらの出版社
▶電子書籍は
こちらのアマゾンKindleページへ
（このページに５冊あります）