1 . 経済的に無理はありませんか？

― 借りられる額　ではなく、
　　楽しく暮らせる額で考える ―

土地選びに関する概論を読まれてないよう
でしたら、ぜひ こちら を先にお読み下さい。

土地を探し始めると、

つい「良い場所」「理想の広さ」「価格の安さ」に目が向きます。

けれど少しだけ、立ち止まってみてください。

土地を買うことが目的ではありませんよね。
その先にある「暮らし」が目的のはずです。

住宅ローンは“　許可証　”ではありません。

銀行の融資が承認されると、
どこか安心してしまうものです。

「これで建てられる」と。

ですが、融資が通ることと、
その後の生活が安定することは、必ずしも同じではありません。

住宅ローンは

「借りてよい金額の上限」を示してくれますが、
「無理なく暮らせる金額」を教えてくれるわけではないのです。

ここを混同しないことが、
土地選びの最初の大切な視点です。

生活から逆算してみる

少し具体的に

少し具体的に考えてみましょう。

・お子さんの教育費はどれくらい見込んでいますか？
・進学は公立でしょうか、私立でしょうか？
・習い事は続けられそうですか？
・毎月の貯蓄は確保できますか？
・ご夫婦それぞれの楽しみは守れそうですか？

答えを今すぐ出す必要はありません。

けれど、「想像してみる」ことはできます。

家を建てた後の10年、20年を
ぼんやりでも良いので思い描いてみてください。

もし住宅ローンの返済が重く感じる未来が浮かぶなら、
その計画は一度立ち止まる価値があります。

家族が笑顔で暮らすための住まいが、
家族を追い込む存在になってはいけません。

その入口にあるのが、この土地選びなのです。

少しだけ、業界の話

　住宅会社は企業です。

一棟あたりの工事金額が高くなれば、
当然ながら売上も利益も増えます。

そのため、営業担当者は
「可能な範囲でより良い（＝高額な）提案」をする傾向があります。

それ自体が悪いわけではありません。
より満足度の高い家を提案したい、という思いもあるでしょう。

判断基準の違い

ただし、ここで忘れてはいけないのは、

営業側の評価基準と、あなたの人生の評価基準は同じではない

ということです。

融資限度額いっぱいの計画が、
必ずしも“あなたにとって最善”とは限りません。

ですが、営業側においては計算上は正解だということです。

判断軸は、あくまでご自身の暮らしです。

土地価格だけで判断しない

土地選びでは、つい

「この価格なら買える」

という思考になりがちです。

しかし本来は、

「この土地価格で、無理のない建築計画が立てられるか」

を考える必要があります。

土地と建物は切り離せません。

土地に予算を使い過ぎれば、
建物にしわ寄せがきます。

そして最終的に、
生活費にしわ寄せが来る可能性もあります。

このシリーズについて

今回から、土地選びにおける基本チェック項目を
順番に解説していきます。

「これさえ押さえれば大丈夫」というものではありません。

けれど、
知らずに進めるより、知ってから進めるほうがよい。

そのための整理です。

土地選びは、人生設計の分岐点そのものです。

焦らず、流されず、
ご自身の価値観に合った選択ができるよう、
一つずつ確認していきましょう。

次回からは、

立地条件と法的制限について触れる予定です。

どうぞ引き続き、お付き合いください。

これからも、土地選びの検討事項に関して、以下の順番に沿って順次解説していきますね。
ご期待下さい。
その他に質問があればコメント欄からご遠慮なくどうぞ。
可能な範囲で対応させていただきます。

次回▶道路には問題なく接道していますか？
3．用途地域は確認しましたか？
4．接道方向は東西南北のどの向きですか？
5．その土地は、元々傾斜地を造成した土地ですか？
6．造成地の場合、削った土地ですか？埋めた土地ですか？
7．地盤は良さそうですか？
　※池を埋め立てた土地などは、想定外の地盤補強費用が発生することがあります
8．住所は「字・小字」まで確認しましたか？
　※「ジュルタ」「フカタ」「ヌマノツボ」など、土地の性質を示す地名が残っている場合があります
9．生活上の安心・安全と利便性は許容範囲ですか？
10．ハザードマップを確認しましたか？

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