4.接道方向は東西南北どちらですか？

プロが教える後悔しない土地選び  ④

※以下をこちらで”エッセイ”にしています

土地を探していると、
不動産広告にはよく“強調的に”こう書かれています。

「南向きの土地」

なんとなく「良さそうだな」と思われる方も多いのではないでしょうか。

確かに南向きの土地にはメリットがあります。

しかし実は、
南向きだから必ず良い土地とは限りません。

今回は、土地選びの際に意外と大切な
【　接道” 方向 ”　】についてお話しします。

接道方向とは？

接道方向とは、
土地が接している道路の向きのことです。

例えば

南側に道路がある → 南向きの土地

北側に道路がある → 北向きの土地

東側に道路がある → 東向きの土地

西側に道路がある → 西向きの土地

という具合で一般的には表現します。

この道路の位置は、住宅の設計や住み心地に
意外と大きく影響します。

南向きの土地のメリット

一般的に人気が高いのは南向きの土地です。

理由はとてもシンプルです。

日当たりが良いからです。

道路側つまり南面は、
道路の幅員分は確実に建物が建たないため、南側が開けやすく、リビングや庭に日差しが入りやすくなります。

そのため

・明るい家にしやすい
・洗濯物が乾きやすい
・庭が使いやすい（日当たりが良い）

といったメリットがあります。

しかしその結果として、南向きの土地は
価格もやや高めになることが多いのです。

北向きの土地は良くない？

では北向きの土地は良くないの？
ここでよく誤解されるのですが、
北向きの土地が悪いわけではありません。

むしろ、その他の敷地条件や設計の工夫によっては、とても住みやすい家になることもあります。

例えば北側道路の場合、

・玄関や駐車場を北側に配置
・リビングや庭を南側に配置

という設計にすると、
プライバシーの高い明るい庭を作ることができます。
でも、
“良さげ”なことだけを書いてもいけませんね。
北側道路という事は、南面に隣地境界があることが想定されます。

つまり、お向かいの家の北面があるという事です。

気を付けることをお勧めする一例を書きます。

例えば、我が家のリビングの前にお向かいのトイレがあったりするのはどのようか、に関してイメージしてはいかがでしょうか。
でも、
この辺りは、不動産屋さんに相談するような事ではありません。
つまり、設計上の工夫になる訳です。

気になるようでしたら購入を決める前に建築士さんに相談する方が良いようにも思います。

逆に言うと、
道路から直接リビングが見えにくいという点を大きなメリットに変える建築計画ができるかどうか、
リビングから見える　南側隣家の眺望　をどのように計画できるか、が検討課題の重要ポイントになるかと思います。

東向きや西向きの土地にも、それぞれ特徴があります。

東向きの土地

朝日が入りやすく、
朝型の生活をされる方には心地よい環境になります。

西向きの土地

午後から夕方にかけて日差しが入ります。
冬は暖かい反面、夏は西日が強くなることもあります。

このように、土地の向きには
それぞれ特徴があるのです。

実は一番大切なこと

土地を見るときに大切なのは、
土地の向きだけで判断しないことです。

例えば

・周囲の建物の高さ
・隣地との距離
・敷地の形
・建物の配置
・隣地との高低差（その高低差がどちら側にあるか）

これらによって、
日当たりや住み心地は大きく変わります。

南向きでも隣に大きな建物があれば
日当たりが悪いこともありますし、

北向きでも設計次第で
とても明るい家をつくることもできます。

土地を見るときのおすすめ

もし土地を検討しているなら、
次のことを意識してみてください。

「この土地に家を建てたら、どこに庭が来るだろう？」

この視点で見ると、
土地の良さ（利用価値）が少し見えてきます。

土地だけを見ていると分からないことも、
家の配置を想像すると気づくことがあります。

例えば、南向きの土地であっても、道路向かいの敷地に大きな高低差があった場合には、期待する日照が期待できない可能性もあります。

大切なのは「土地＋設計」

土地選びはとても重要ですが、
実はそれと同じくらい大切なのが設計です。

というよりも、本来は連動して検討すべきだとは思います。

同じ土地でも、
設計次第で住みやすさは大きく変わります。

土地を検討するときは、
ハウスメーカーや設計者に相談してみるのも
良い方法だと思います。

エッセイ風に書き換えたのはこちら

この内容は理解しやすいように別のnote、
こちらでエッセイ風に書き直しています。
宜しければお読み下さい。
趣味で書き続けているSFショートショートやエッセイも配信しています。

次回予告

次回は、土地選びで意外と見落とされがちなポイント

「その土地は傾斜地の造成地ですか？」

というテーマで解説したいと思います。

実は、造成が完了してしまうとわかりにくくなる事実があります。
一区画ずれるだけで想定外の費用が発生することもあります。

ご期待いただければ嬉しいです。

土地選びに関して配信済みの記事はリンク済み

1.　経済的に無理はありませんか？
2.  道路には問題なく接道していますか？
3.　用途地域は確認しましたか？
4．接道方向は東西南北のどの向きですか？
次回　▶その土地は傾斜地の造成地ですか？
6．造成地の場合、削った土地ですか？埋めた土地ですか？
7．地盤は良さそうですか？
8．住所は「字・小字」まで確認しましたか？
9．生活上の安心・安全と利便性は許容範囲ですか？
10．ハザードマップを確認しましたか？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ここまでお読みいただき有難うございました。
共感いただける方が多いと嬉しい限りです。
よろしければ　フォロー　や　♡　を押しておいていただけると励みになります。
また次回もお付き合いください。

◆　気になる記事はこちらから

※住宅建築概論が気になる方は　こちら　へ
※家選びの判断軸が気になる方は　こちら　へ
※土地選びに関する情報は　こちら　へ
※新築に関する情報は　こちら　へどうぞ
※メンテナンスに関する情報は　こちら　へ
※中古住宅の検討に関しては　こちら　へ
※契約書の重要性については　こちら　へ
　各ページ（概論のページ）から各論のページへリンクを貼っています
※家造りエッセイは　こちらに目次のページ　があります
※趣味のSFショートショートやエッセイは
　　こちら　で配信しています

※趣味で以下も配信しています
▶ RC住宅を推奨しているのは
　　こちらのYouTubeチャンネル
▶ 建築施工管理技士を目指す方は
　　こちらのYouTube　　こちらのnote
▶ 土木施工管理技士を目指す方は
　　こちらのYouTube 　　こちらのnote
▶ SFショートやエッセイを発信しているのは
　　こちらのnote
▶拙著（紙媒体）を紹介しているのは
　　こちらの出版社
▶電子書籍は
・工務店が語らない13の裏事情　
・RC住宅に至る21のエピソード　
・木造と同等価格のRC住宅　　
・家選びに必須の13の検討課題