【東京 赤羽駅】一目でわかる中古マンションの相場チャート ～直近インフレ率と築年数の減価カーブ～【2025年実績】
1. はじめに
不動産は業者と購入希望者の情報格差が大きい産業です。
不動産屋はレインズという専用システムを使い、そのエリアにある不動産が「最終的にいくらで売れたか（成約価格）」を知ることができます。一方で購入希望者は「売りたい価格」しかわかりません。つまり、交渉により価格が下げられる可能性があるのに、相場を知らないと高く売られてしまいます。
本レポートは、この情報格差を埋めるために国土交通省がまとめた成約データをPythonで解析し、感覚やポジショントークではない客観的な数値をグラフ化して、この相場価格の情報を提供しています（元データは国交省のWebサイト「不動産情報ライブラリ」より）。
知らない土地で最寄り駅の不動産価格が「妥当なのか？」「セールストークではないのか？」を判断するのは容易ではありません。 本レポートでは、以下の視点から「客観的なデータ」を提供し、相場より高い価格での購入（数百万円単位の損失）リスクを回避し、出口戦略（売却）を見据えた購入を支援します。
【本レポートで提供する価値】
適正相場: 面積別に「築年数」と「駅徒歩」による適正価格帯と資産価値を可視化
築年数ごとの資産の推移: 築年数による資産価格の減価カーブと、インフレによる価格上昇の実態
資金計画の現実解: 金利上昇局面での月々のローン支払いシミュレーション、購入時に必要な現金
あなたの時間: 筆者の主観を排した、見るだけで直感的に分かるチャート
2. 駅の基本スぺック
▼ 乗り入れ路線・種別
JR埼京線 （通勤快速・快速・各駅停車）
JR京浜東北線 （快速・各駅停車）
JR湘南新宿ライン （特別快速・快速・普通）
JR宇都宮線（東北本線）・高崎線・上野東京ライン （快速・普通）
※特急「草津・四万」「あかぎ」等の停車駅。
※徒歩約10分の距離に東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線「赤羽岩淵駅」が存在し、実質的な徒歩圏内となっている。
▼ 接続・アクセスイメージ
[赤羽] ━(JR埼京線/約15分)━> [新宿]
[赤羽] ━(JR上野東京ライン/約17分)━> [東京]
[赤羽] ━(JR湘南新宿ライン/約14分)━> [大宮]
▼ 街の概略
一般的認知・イメージ：
東京都北区に位置する「東京の北の玄関口」。埼玉県内から都心へ向かう複数のJR線が合流する巨大な結節点である。漫画やメディア（『東京都北区赤羽』等）の舞台として頻繁に取り上げられ、「昼飲み（千ベロ）」文化が根付く居酒屋密集地としての認知が全国的に高い。商業環境（駅直結・東口）：
改札内に商業施設「エキュート赤羽」が展開。東口には「丸健水産」などの有名店が軒を連ねる「赤羽一番街商店街」や、全長約330mのアーケード商店街「LaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）」があり、「ダイエー赤羽店」「西友赤羽本社・赤羽店」などの大型スーパーが高密度に集積している。商業環境（西口）：
駅前広場を取り囲むように、ショッピングセンター「アピレ（Apire）」「ビビオ（Bivio）」、および「イトーヨーカドー赤羽店」の3つの大型商業施設が立地している。街の雰囲気：
東西で街の毛色が大きく異なる。東口は狭隘な路地に飲食店やパチンコ店、風俗店が密集する歓楽街・下町的な雑多な景観。西口は再開発による広いロータリーがあり、丘陵地へ向かって「ヌーヴェル赤羽台（旧赤羽台団地）」などの大規模団地群や「東洋大学赤羽台キャンパス」が整然と広がる。注意点：
駅を境に地形が分断されている。東口側の市街地は「荒川低地」に属する低地であり、ハザードマップにおいて荒川氾濫時の大規模な浸水想定区域（最大浸水深3m～5m等）に指定されている。一方、西口側は「武蔵野台地」の高台（赤羽台）に位置するため水害リスクは低いが、台地の境界にあたる急斜面周辺は土砂災害警戒区域に指定されている箇所が存在する。
3.ポジショニング分析と全体像
▼ エリアにおける駅別ポジショニングマップ
まずは下図を参照して対象エリアの相場の全体感イメージをもってください。
▼ 全体トレンド（築年数×単価）
次に、面積を問わない直近の取引データをすべてプロットした散布図を提示します。
グラフの読み方
横軸: 築年数。
縦軸（左）: ㎡単価。
縦軸（右）: 総額目安（参考）。㎡単価に一律に70㎡換算した価格のため実態の価格と異なります。
プロット（円）: 青色は徒歩7分以内、緑は8～15分、赤は16分以上。
近似曲線: 赤線（現在トレンド）、青点線（2021-2023年過去相場）。
▼購入判断ポイント
【価格の傾向や資産性】
全体的にインフレ傾向があり、築浅のがその傾向が強く見られます。年数が経っても取引されており大きな減価もみられないことから、リセールを含めた検討が可能であり、購入後の資産として扱えるエリアであると想定されます。【駅からの距離による価格】
基本的に徒歩15分以内の物件しか取引されておらず、 駅からの距離が近いほどm2単価が高い傾向がみられますが、築浅の物件では差が見えなくなってきています。【結論】
本エリアで購入するにあたり、資産的に大きな懸念はないと想定されます。
▼ 他の駅との比較・検討
不動産を選ぶ際は、他の地域との比較は必須です。下記を記事も参考にしてください。
◆京浜東北線◆
ここから先は有料エリアです。 次より全体データでは見えなかった内容をより詳細に分析します。データを「単身・DINKS」「ファミリー」「大型・ゆとり」の3属性に分解し、具体的な適正価格表（プライスリスト）、インフレ率、隠れコストを含めた月々の支払額を公開します。
本レポートで適正相場を知り、回避できる損失（高値掴みリスク）は数百万円単位になる可能性があります。 また、多くの人が見落としがちな固定資産税などの「購入後の隠れコスト」を確認し、想定外の月々の支払いで生活が苦しくなることを避けることもできます。感覚ではなく、データという「客観的な物差し」を手に入れ、賢明な判断を下すための投資としてご活用ください。
4. 属性別詳細分析：インフレと適正ラインの特定
①【単身・DINKS向け】資産性重視（30〜60㎡）
▼単身・DINKS向け相場分析
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