【与野駅】一目でわかる中古マンションの相場チャート　～直近インフレ率と築年数の減価カーブ～【2025年実績】

はじめに：さいたま市において「与野駅」は合理的な選択肢の一つ

埼玉県の不動産において、浦和駅や北浦和駅がその知名度とブランド力から高価格帯で推移しています。一方で、北浦和駅の隣の駅にある「与野駅」は、隣接するさいたま新都心駅へのアクセス性を持ちながら、相対的に価格が抑えられているエリアです。 浦和エリアの相場上昇に伴い、予算と利便性のバランスを重視する層から評価されつつあります。本レポートでは、隣接する商圏を生活圏に収めながら、価格優位性を持つ与野駅の市場性をデータから分析します。

与野駅の基本スペック

• 利用可能路線: JR京浜東北線

• 特徴: 「さいたま新都心駅」まで約1.1km（徒歩約14分）という立地が特徴です。コクーンシティなどの大型商業施設や行政機関が生活圏にありながら、駅周辺は静穏な住宅街が広がっています。 西口は歴史ある街並みが残り、東口は区画整理が進んでいます。京浜東北線単独駅ですが、さいたま新都心の利便性を享受しつつ、購入価格を抑えられるため、経済合理性の高い地域を形成しています。

本レポートで提供する価値

本レポートでは、国土交通省がまとめた成約データをPythonで解析し、感覚やポジショントークではない客観的な数値を提示します。

• 与野エリアの適正相場: 面積別に築年数と駅徒歩による適正価格帯と資産価値を可視化

• 築年数ごとの資産の推移: 築年数による資産価格の減価カーブと、インフレによる価格上昇の実態

• 資金計画の現実解: 金利上昇局面での月々のローン支払いシミュレーション、購入時に必要な現金

• あなたの時間と金銭的損失回避: 相場より高い価格での購入（数百万円〜）のリスクを回避し、出口戦略（売却）を見据えた購入を支援する

このレポートを読むことで、現状の相場を正しく理解し、資産防衛の一助としてください。

1. ポジショニング分析と全体像

▼ エリア完全攻略・駅別ポジショニングマップ

まずは【親記事】浦和エリア周辺で、あなたの「予算」と「通勤」に合う駅はどこか？（全体比較レポート）を参照して浦和エリアの相場の全体感イメージをもってください。
浦和駅周辺の不動産価格は㎡単価が高い上に上昇傾向にあり、資産価値として高いもののキャッシュフローの負担が大きいため、購入には十分な注意が必要です。一方で与野エリアは利便性の割に浦和、北浦和より500～1,000万円ほど安く買えるためキャッシュフローの負担が少なく、コストパフォーマンスを求める層からのニーズがあると想定されます。インフレ率においても意外にも浦和より高い傾向がみられましたので、安く購入できて資産価値が期待できる地域となり、穴場になりえる場所とも考えられます。
なお、コクーンシティに接続しているさいたま新都心駅については取引事例が少なく、個別の詳細レポートは作成しておりませんが、全体マップにおける位置づけとしては与野駅の上位互換的な価格帯に位置します。

▼ 与野駅・全体トレンド（築年数×単価）

次に、与野駅周辺の直近の取引データをすべてプロットした散布図を提示します。

グラフの読み方

• 横軸: 築年数。

• 縦軸（左）: ㎡単価。

• 縦軸（右）: 総額目安（参考）。㎡単価に一律に70㎡換算した価格のため実態の価格と異なります。

• プロット（円）: 青色は徒歩7分以内、緑は8～15分、赤は16分以上。

• 近似曲線: 赤線（現在トレンド）、青点線（2021-2023年過去相場）。

分析結果（全体）

　全体として確実なインフレ傾向が見られます。赤線（現在）が青線（過去）を上回っており、特に築浅〜築20年程度の物件で価格の底上げが進んでいます。ほとんどの物件が徒歩15分圏内でありますが、徒歩7分以内のが若干㎡単価が高い傾向が見られます。取引件数は築20～30年のものが多いため、築平均年数が25.7年となっており、浦和（平均20年）、北浦和（平均22.9年）と比べて築浅の物件は少ない傾向ですので、インフレ傾向とあわせて与野駅周辺の築浅で駅徒歩7分以内の物件を見つけられたらかなり幸運と思われます。

▼ 他の駅とも比較・検討する

不動産選ぶ際は、他の地域との比較は必須です。下記を記事も参考にしてください。

◆京浜東北線◆

• 【大宮駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【さいたま新都心駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【与野駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【北浦和駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【浦和駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【南浦和駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【蕨駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【西川口駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【川口駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【赤羽駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

• 【東十条駅】中古マンション相場分析レポート（2025年版）

※個別にレポートを作成してほしい駅がありましたらメッセージを送ってください。

ここから先は有料エリアです。 データを「単身・DINKS」「ファミリー」「大型・ゆとり」の3属性に分解し、具体的な適正価格表（プライスリスト）、インフレ率、隠れコストを含めた月々の支払額を公開します。
　本レポートで適正相場を知り、回避できる損失（高値掴みリスク）は数百万円単位になる可能性があります。 また、多くの人が見落としがちな固定資産税などの「購入後の隠れコスト」を確認し、想定外の月々の支払いで生活が苦しくなることを避けることもできます。感覚ではなく、データという「客観的な物差し」を手に入れ、賢明な判断を下すための投資としてご活用ください。

2. 属性別詳細分析：インフレと適正ラインの特定

全体データでは見えなかった内容をより詳細に分析します。