2 中古住宅は「道」で後悔します

住める家と資産になる家は違う

家を探し始めると、多くの人がまず見るのは
間取りや築年数、内装の状態です。

日当たりが良さそう。
リフォームすれば素敵になりそう。
価格も予算内。

「ここにしようかな」
そう思ったとき、
私たち建築士が必ず確認する場所があります。

それは
建物でも庭でもなく、

“道”です。

接道は法律の話ではなく、人生の話

住宅は、道路に一定の条件で接していなければ
原則として建て替えることができません。

このこと自体は
住宅購入の基礎知識として知られています。

しかし実際には
「今住めるから問題ない」
と考えて購入される方が少なくありません。

けれども、
接道条件は単なる法律の問題ではありません。

それは
将来の選択肢を左右する
人生設計の問題でもあります。

たとえば

・子どもが成長し手狭になった
・老後に平屋へ建て替えたい
・転勤で売却したい

そんなときに
建て替えができない、
増築もできない、
あるいは買い手がつかない可能性があるのです。

それは、

設計のための申請（確認申請）を審査機関に
受け付けてもらえないからです。

家は買った瞬間に完成するものではなく、
長い時間をかけて
家族の人生とともに変化していくものです。

だからこそ
最初の選択がとても重要になります。

30代夫婦に起きやすい「生活の現実」

接道条件は資産価値だけでなく、
日々の暮らしにも大きく影響します。

たとえば

朝の忙しい時間、
狭い道路で車の切り返しを何度も繰り返すストレス。

子どもが成長し、
自転車やボール遊びが増えたときの安全面の不安。

共働きで帰宅が遅くなった夜、
暗く細い道を通る心細さ。

来客があっても
駐車スペースや道路幅を気にしてしまう遠慮。

こうした小さな積み重ねは、
住み始めてから初めて実感することが多いものです。

住宅購入は
「住めるかどうか」だけでなく、
気持ちよく暮らせるかどうかも
大切な判断基準になります。

実務で出会った、忘れられない相談

以前、建て替えのご相談を受けたご夫婦がいました。

子育ても一段落し、
これからは夫婦二人で暮らしやすい家にしたい。
そう考えてのご相談でした。

しかし敷地を調べると
道路への接し方が現在の基準を満たしておらず、
原則として建て替えができない可能性がありました。

「そんな話は聞いていなかった」
と、とても落胆されていたのが印象に残っています。

購入当時は
価格の手頃さと立地の便利さが魅力だったそうです。

決して特別なケースではありません。
中古住宅の世界では、
こうした話は珍しくないのです。

家選びで最初に確認してほしいこと

これから中古住宅を検討される方に
ぜひ意識してほしいポイントがあります。

・前面道路の幅は十分にあるか
・その“道”は道路認定を受けているのか
・敷地は道路にしっかり接しているか
・車の出入りは無理なくできるか
・将来、道路後退などの影響はないか

難しい専門知識は必要ありません。

「この家は、将来も安心して使い続けられるか」
という視点を持つことが何より大切です。

住める家と、資産になる家は違う

中古住宅は
“建物の”状態の良い建物ほど
魅力的に見えます。

しかし
住宅の価値は建物だけで
決まるものではありません。

むしろ長い目で見ると、
土地条件が大きな影響を与えます。

今住めるかどうかだけでなく、
将来も選択肢を残せるかどうか。

その分かれ道になるのが
接道条件です。

家は家族の未来を支える基盤です。
だからこそ
見えにくい部分ほど丁寧に確認し、
納得して選んでいただきたいと思います。

個人間売買の際には特にお気を付け下さい

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でも、それには危険が伴います。

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