【事例】名古屋市千種区本山のヘアサロン（17坪・2階）が造作譲渡金375万円で成約したケース
「美容室の造作って、実際いくらで売れるの？」
「2階の物件でも譲渡できるの？」
そんな疑問にお応えするため、株式会社VELETAが手がけた美容サロンの成約事例をご紹介します。
結論から言うと、名古屋市千種区本山エリアの17坪・2階のヘアサロンが、造作譲渡金375万円で成約しました。
物件の条件・造作の特徴・成約までのプロセスを詳しく解説します。
物件の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市千種区本山 |
| 業態 | ヘアサロン（美容室） |
| 坪数 | 17坪 |
| 階数 | 2階 |
| 造作譲渡金 | 375万円 |
本山エリアは、地下鉄東山線と名城線が交差する交通の便が良い立地です。閑静な住宅街と大学が近く、美容サロン・カフェ・個人店が集積する、美容業態と相性の良いエリアです。
なぜ2階の17坪で375万円になったのか？3つの理由
1. 美容サロンは2階物件でも需要が高い
飲食店は1階路面店が圧倒的に有利ですが、美容サロンは2階以上でも需要が安定している業態です。
理由は、美容サロンが「予約来店型」のビジネスだからです。通りすがりの集客に頼らないため、2階・3階でも経営が成り立ちます。むしろ賃料が抑えられる分、2階を好むサロンオーナーも多くいます。
このため、2階物件であっても造作の買い手が見つかりやすい状況でした。
2. ヘアサロン設備が充実していた
今回の物件には、次のサロンがそのまま使える設備が揃っていました。
シャンプー台 3台
セット面 5面
給湯ボイラー（状態良好）
スチーマー・ヘッドスパ機器
業務用エアコン
特にシャンプー台とボイラーは新規で揃えると高額になる設備です。これらが良好な状態で残っていたことが、高値成約の大きな要因でした。
3. 本山エリアの美容需要が安定している
本山は美容サロンの激戦区であると同時に、新規開業を目指す美容師にとって人気のエリアです。「本山で開業したい」というニーズが常にあるため、居抜き物件として注目されやすい立地でした。
造作譲渡金の内訳
375万円の内訳をVELETAの査定ロジックで分解すると、以下のような構成になります。
ベース：月額賃料 × 3.5ヶ月分
エリア係数：千種区（中心エリア）
業態係数：ヘアサロン（×1.2）
営業年数係数：標準
設備加算：
シャンプー台 3台（1台15万 = 45万）
セット面 5面（1面6万 = 30万）
ボイラー +12万
スチーマー +7万
業務用エアコン +15万 などヘアサロンは設備の点数が金額に直結します。シャンプー台・セット面の台数が多いほど高値になりやすい構造です。
成約までの流れ
Phase 1：相談・査定（1週間）
オーナーから「結婚を機に閉店を検討している」とご相談を受けました。現地確認のうえ造作を査定し、350〜400万円のレンジで提示しました。
Phase 2：買い手の募集（約3週間）
VELETAが保有する美容業界のテナント候補ネットワークに物件情報を共有。本山エリアでの開業を希望する美容師から複数の問い合わせがありました。
Phase 3：交渉・契約（2週間）
独立開業を目指す美容師の方と価格交渉を実施し、375万円で合意しました。買い手は「設備をそのまま使えてすぐ開業できる」点を高く評価していました。
Phase 4：引き渡し・退去
オーナーは閉店日まで通常営業を継続。閉店後に造作を引き渡しました。シャンプー台やボイラーの撤去には本来50〜100万円程度かかりますが、居抜き退去のため撤去費用はゼロでした。
オーナーが得た「本当の手残り」
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 造作譲渡金 | +375万円 |
| 保証金回収（償却後） | +100万円程度 |
| 撤去費用 | 0円（居抜きのため） |
| 手残り合計 | 約475万円 |
仮にスケルトン退去を選んでいた場合、撤去費用が発生し造作譲渡金もゼロのため、手残りは保証金の100万円程度に留まったはずです。
居抜きを選ぶことで、375万円多く手元に残す結果になりました。
このケースから学べる3つの教訓
1. 美容サロンは2階でも造作譲渡できる
「2階だから売れないのでは」と諦める必要はありません。予約来店型の美容サロンは2階物件でも需要があり、十分に造作譲渡が可能です。
2. シャンプー台・ボイラーは資産価値が高い
美容サロンの設備のなかでも、シャンプー台・給湯ボイラーは新規導入コストが高いため、良好な状態で残っていると高値につながります。
3. エリアの美容需要が金額を左右する
本山のように美容サロンの開業ニーズが高いエリアは、買い手が見つかりやすく高値で成約しやすい傾向があります。
まずは自分のサロンの相場を確認する
「自分のサロンだといくらになるか」を即座に確認できる美容サロン専用のAI査定ツールをVELETAが提供しています。
業態・シャンプー台の台数・セット面の数・保有設備を入力するだけで、造作譲渡金の概算と保証金の手残りを無料で即時算出します。
まとめ
名古屋市千種区本山の17坪・2階ヘアサロンが造作譲渡金375万円で成約
美容サロンは2階物件でも需要が安定している
シャンプー台・ボイラーなど高額設備が良好だと高値につながる
本山は美容開業ニーズが高く買い手が見つかりやすい
居抜き退去で撤去費用ゼロ＋造作譲渡金375万円
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※ 本記事は実際の成約事例をもとに、個別が特定されないよう加工した内容です。
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