バラを育てるために土地を探してみました(2)

こんにちは！souです。
前回に引き続いてバラの育種のための土地を探すお話になります。

前回は、地目が山林や畑、田の場所はダメそうということが分かったので、宅地と雑種地に絞って調べていくことにしました。

今回の1箇所目はこちら。

約190坪で650万円程度、坪3万円台の土地です。
もともと畑として使われていた場所で、平坦であり、周囲の建物も背が低くて日当たりが良いのが素晴らしいです。
190坪もあったら色々出来そうなので、ワクワクしちゃいますね。
私も良い所を見つけたぞと思って、ルンルンで不動産屋さんにお話を伺いに行きました。

が！！
ここで、めちゃくちゃな問題が発生。
なんとこの土地、何故か道路側を覆うように水路がありました。

Googleマップで下調べしているときに気づくべきでしたが、この水路が土地の前全体を流れているため、中へ進むには橋を架けなければなりません。
この水路、ある組合が管理しているものらしく、そもそも橋を架ける許可が下りるか分からないとのこと。(なんじゃそりゃ😅)

さらに水路のフェンスの左側には、ガードレールがあり、その間の草むらも、市の所有する土地でした。

つまり…、この土地を使うには、組合と市の二方面に、通るか分からない手続きを通す必要があり、橋を架けて水道を引き込む工事を行うとしたら、諸々の費用は土地代と同額かそれ以上になりそうとのことでした。

これはですね、無理！！(笑)

やはり安く売れ残っている場所はそれなりの理由があることが分かりました。(そりゃそうか😭)

二連続で訳あり物件にあたってしまったので、坪単価を上げれば良いのかなぁと思い、予算を広げて調べてみることにしました。

2箇所目に見つかったのはこんな土地。

約110坪で540万円の宅地。坪単価は5万円弱です。
ちょっとお高くなりましたが、写真の通り平坦な土地で、周囲は田んぼが広がっており、日当たりは抜群に良さそうです。

しかも、比較的最近売り出された土地で、我が家からとても近いものでした。
これは最高だぞ！と思って、すぐさま問い合わせようとしましたが、その寸前、気づいてしまいました。

というか、目に入ってしまいました。
「※建築条件付き」の文字が。

あ～～～、これはダメなやつぅ😂💦

ご存じの方も多いと思いますが、「建築条件付き」とは、土地を買ったら指定の会社で家を建てることが必須となる土地のことです。
つまり、「土地と建物をセットで買ってね」というハウスメーカーの販売戦略ですね。

私はバラの育種のために土地を探しているので、家を建てる予定は一切ありません。
どれだけ立地と価格のバランスが良くても、建築条件付きの一文があるだけで、私にとっては「存在しない土地」と同じ。
問い合わせる前に、ここは泣く泣く諦めることになりました。

そうだよねぇ、地目が「宅地」なのだから、そういう土地もあるよねぇ～。
まともに思える土地だからこそ、"建築条件付き"には気をつけないとなと思いました。

気を取り直して、3箇所目です。
それが、こちら。

約100坪、650万円の宅地。
真四角で平地。日当たりも良くて使いやすそうです。
ただし、坪単価はさらに上がって約6.5万円。

ここは、建築条件は付いておらず、不動産屋さんに話を聞いても、特にこれまでのような、問題になりそうなポイントは見つかりませんでした。
強いて言うなら、写真の右側と手前側が道路で、車通りがそこそこ多いくらい。

水道引き込み工事は、約100万円かかるとのことだったので、仲介手数料や登記費用などの諸費用を合わせて合計約800万円といったところでしょうか。

うーん、悪くはない。
ここまで見てきた土地と比べると、とてもまともで悪くはないです。

悪くはないのですが、微妙な問題が2つ。
・育種圃場を作るには、100坪はやや狭いこと
・車通りが多く、角地で目立つため盗難やいたずらが心配であること

リセールは出来そうなので、一応ありだなと思い候補には残しましたが、すぐに決めるには今一歩という感じでした。

というより、大丈夫そうな土地が見つかってしまったことで、今度は800万円という数字が悩ましくなりました。

本音を言うと、「バラのために800万円の土地買う？」と今さらなことを思い始めたわけです(笑)

私は子供が3人いる普通の会社員。
冷静に考えて、高い。
趣味で800万円は高いよ！！😂←

ここまで、色々な土地を見てきて楽しかったのですが、普通に考えてなかなか趣味に数百万円は出せません。
その値段で立派な車が買えますし、将来子供たちが大学に行きたいと言い出した時を思うと、お金は貯めておくに越したことはないですからね。

まぁ～、わが家のスペースをうまく使って、バラも選抜を厳しくすれば、あと数年は育種交配を続けられそうなので、本当に土地を買うにしても、そんなに急ぐ必要はないかなぁと思いました。

のんびりでいいんです。

田舎なのだから。

のんびりと探して、出来れば500万円以下で150坪くらいの土地があれば、その時にまた考えてみようと思いました。

次回、「500万円以下で150坪くらいの土地」見つかる！！(😂!?)
To be continued…
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