#18　初日に絶望して眠れなくなる～高級感はどこへ？｜販売前期①

こんにちは。甘栗🌰です。
我が家のマンションを売却した時の
リアルな体験記を書いています。

西日本のある都市で
自宅マンションの売却活動を始めたのは2025年1月。
思いがけず高価格帯になり、喜んだのも束の間・・・。

そこは買い手が限られ、
シビアに判断される
難易度の高いフィールドでした。

きっと誰かの参考になるはず！
と、そのお引渡しまでの日々をつづっています。

どんなマンションかはこちら↓

前回の記事はこちら↓
#17　ついに専任媒介契約を結ぶ～価格変更のスケールがすごい｜媒介契約③

｛これまでのあらすじ｝
査定をお願いした不動産会社４社の中から、当マンションの分譲元デベロッパー🟦B不動産を選んだ我が家。
🟦B不動産と３カ月間の専任媒介契約を結び、いよいよ１億２８００万円での販売活動がスタートすることに。

｛登場人物紹介｝
Jさん：🟦B不動産の営業担当さん。30代半ばで優しく温厚な方。

では、続きをどうぞ😊

売却サポートサービスの話

🟦B不動産では、
「専任」または「専属専任」媒介契約を結べば、様々なサポートサービスから選んで利用できるということでした。

例えば、以下のようなものです。

• ハウスクリーニング

• リペア（壁や床の直し）

• 引越しや不用品処分のサポート

• 設備検査保証サービス

• ステージングサージス（家具や小物の片付け、レイアウト演出）

• プロカメラマン撮影（室内と外観写真）

不動産仲介初心者🔰としては、
何をどう選んで、どんな順番で取り組めばいいのか、
全くわかっていません。

確か、その場で「これとこれ」と決めるのではなく、
今後必要に応じて選べますよ、という話だったかと。

ただ、この時点で気になっていたのは
自分たちの部屋と仮住まい先の親の部屋、
２部屋分の大量の荷物の整理や引越しのことでした。

🟦B不動産の営業担当Ｊさんには、
そのことに重点を置いて相談していた気がします。

そして正直なところ、今後の流れについては
「不動産営業のプロに任せておけばいいよね」
と、丸投げな感じだったかも・・・

写真撮影をする

ひととおり書類での手続きや説明を終えたので、
いよいよ販売活動が始まります。

Ｊさんからは
「今日はこのあと写真撮影をします」
と、言われていましたが・・・。

写真は誰が撮るの？

訪問査定を依頼した他の不動産会社はそろって
「広告サイトに載せる写真が重要です」
と言っていました。

また、各社の売却サポートサービスの中には
必ずプロカメラマンによる撮影が載っていました。

🟦B不動産でも、プロカメラマン撮影をサービスメニューの中から選べることになっていましたが・・・

特に今日カメラマンの人が同行するとも聞いていません。

Ｊさんからは写真撮影にあたり、
事前に特に指示はありませんでした。

どういう風に撮影するのでしょう？

何がポイントかわからないけど、一応自分たちなりに片付けはしましたが・・・

そのカメラで撮るの？

Ｊさんが
「では、お部屋の写真を撮らせていただきます」
と言って、取り出したのは・・・

年季が入ったコンパクトなデジタルカメラ。
手のひらサイズです。

ん？🤔

Ｊさんが撮るの？

・・・・このちっちゃいデジカメで？

「あの～、プロのカメラマンに撮ってもらうのかと思ってました」
と言うと

Ｊさんは
「プロに頼まなくても、これで十分いけますから」
「その分ほかのサービスをつかってください」
と。

あれ？　そうなの？

何か心がザワついたような気がしましたが
「まあ反響が悪ければ、プロに頼んだらいいですよね」
ということで。

気遣いはありがたいけれど

Ｊさんは、とにかく優しくて
「こうしてください！」
「ここを片付けて！」
などの要求もなく、
こちらのストレスを気遣ってくれる方でした。

「無理しなくていいですよ」
「そのままで大丈夫ですよ」
というスタンス。

じゃあ、お任せしますか、ということで・・・

とにかくすべての照明をつけて明るくして、
リビングダイニングから順番に写真を撮っていかれました。

それまでＳＮＳなどは、見る専門で
写真映えなども意識したことがなかった我が家。
自分たちなりには片付けて整えたつもりでしたが・・・
果たしてどんな風に撮影されているのでしょう？

パノラマ画像も撮影

興味深かったのは、３６０°パノラマ画像の撮影です。

三脚に据えたカメラを部屋の中心におき、
全員部屋から出てリモコンでスイッチを押すと、
一瞬で３６０°室内を写せるのです。

このカメラは初めて見たので感動しました。

リビングダイニング、キッチン、
バルコニー、廊下、玄関
洗面所、浴室、トイレ、
洋室、ウォークインクローゼット・・・
など
順番に全部撮り終えました。

最後に、撮った写真をモニター画面で見せてくださいましたが、
コンパクトなデジカメのモニターは
小さいし液晶画面だし、
実際のところはよくわかりません。

でも、構図はそれっぽく、
ＬＤＫの広さや奥行も感じられて
「なるほど～」
と、その時は感心したのですが・・・

Ｊさんは、このあと、
マンションの外観や共用部などの写真を撮ってから帰られるとのことでした。

それから、マンション周辺のお店や施設なども
また別のタイミングがよい日に撮ります、とのこと。

そして

「今日撮った写真は今日中にポータルサイトに掲載します」

と言ってくださいました。

そんな即日にしてくださるとは！😲
ありがたいけど、
営業担当さんの仕事は大変だなあ、
と思いました。

SUUMOを見て驚愕！

晩にＪさんから
「ネット広告への掲載が完了しました」
とメールがありました。

もう？
仕事が早い！

と思って、ワクワクしながら
早速ＳＵＵＭＯで自分たちのマンションを検索し
掲載ページを見たら・・・

「えっ・・・？！」

と、固まってしまいました・・・

そこに写っていたのは、

曇り空の下で、電柱がやたら目立っている
雑居ビルのようなマンションの外観写真。

暗くて陰鬱に広がるリビングダイニング。

ごちゃっと乱雑な駐輪場。

・・・

「これは・・・」

「売れないんじゃ・・・？」

一気に体から力が抜けて、
サーっと血の気が引いていくのを感じました。

最後までお読みいただきありがとうございました！

不動産の話なもので「スキ」かと言われるとそんな感動的な内容ではないのですが・・
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