④住宅の耐震性能はどう判断する？専門家が見る3つのポイント

2026年3月18日 16:03

住宅の耐震性能というと、
「耐震等級3なら安心」と考える方も多いかもしれません。

確かに耐震等級は、建物の強さを示す重要な指標です。
しかし実際には、住宅の耐震性能はそれだけで決まるわけではありません。

建築の専門家が建物の安全性を判断するときには、
いくつかのポイントを総合的に確認します。

① 建物の構造バランス

まず重要なのが、建物全体の構造バランスです。
同じ耐震等級でも、

・壁の配置
・建物の形
・開口部（窓）の位置
・上下階のバランス

などによって、揺れ方は大きく変わります。
例えば、1階に大きな窓や開口部が多い建物は、構造的に弱くなる場合があります。また、建物の形が複雑になるほど、地震の力は一部に集中しやすくなります。

そのため設計では、建物全体のバランスを整えることがとても重要になります。

もう一つ重要なのが、建物を支える地盤と基礎です。
どれだけ強い建物でも、地盤が弱ければ大きな揺れが発生します。
そのため住宅を建てる際には、

・地盤調査
・基礎設計
・地盤改良の必要性

などを事前に確認します。
つまり耐震性能は、建物だけでなく土地の条件にも大きく左右されるのです。

そしてもう一つ、意外と見落とされがちなのが
地震のあと、建物がどのような状態になっているか
という視点です。
耐震設計は基本的に、

「大きな地震で倒壊しないこと」

を目的としています。
しかし実際の地震では、

・本震
・余震
・繰り返しの揺れ

といった状況が起こります。
そのため、外から見て問題がなくても
建物内部にダメージが蓄積している可能性もあります。

地震のあとに重要なのは、
建物が安全かどうかを判断すること
です。

しかし実際には、専門家がすぐに建物を調査できるとは限りません。
そのため住人自身が判断に迷う場面も多くあります。

こうした課題を背景に、最近では
地震の揺れから建物の状態を判断する技術
も開発されています。

松本設計ホールディングスが開発している
住宅用地震センサー

「Aiシル」もその一つです。

地震に強い家をつくることに加えて、
「地震のあとをどう判断するか」

これからの住宅防災では、
その視点も重要になっていくのかもしれません。

※順次公開予定