刈谷駅マンションランキング

今回はJR東海道本線「刈谷駅」周辺の新築及び中古マンションのランキングについてです。

刈谷駅周辺は新築マンションが現在3物件販売されており、豊富な選択肢の中から検討ができる状況となっています。
一方で、建築費高騰の背景もあり、価格を目にすると中々手を出しづらいところもあります。
そういった中で、中古マンションの購入検討も選択肢として挙がってくるかと思います。
そこで今回は新築・中古マンションを両方比較した上で、個人的に魅力に感じる物件上位7物件をランキング形式で記載しました。

評価のポイントは、
・刈谷駅南口側か否か（主に駅北はオフィス・歓楽街、駅南は住宅街）
・徒歩距離
・立地（商業施設や文教施設等といった住環境重視）
・築年数
・デベロッパー
・ランドマーク性
で評価しています。
特に立地については、高ポイントで評価しました。

第1位　パークホームズ刈谷サザンゲートイースト

物件概要
・刈谷駅　徒歩４分（南口アドレス）
・築年数　17年
・総戸数　126戸
・駐車場　自走式平面駐車場
・売主　　三井不動産レジデンシャル

この物件はペデストリアンデッキ直結では無いものの、物件至近までは敷設されており、かつ駐車場は全部自走式平面駐車場です。
商業施設（バローやアピタ）や学校、駅距離すべての距離のバランスが良く、植栽も非常に豊かです。

特に立地が特筆すべきところで、目の前が子育て支援センター、真裏が市民ホール、横にスーパーがあり、生活に余程困らないかと思います。
デベロッパー（三井不動産）や総戸数も申し分ないです。

築年数が17年と築浅ではないのが気になりますが、既に1回目の大規模修繕を終えているかと思いますので、次回修繕までタイムラグがあることに安心感もあるのではないかと思います。

中々売りに出ていることを目にしない（アンダー取引されている？）、直近2024年に中層階で坪193万円で販売されていました。

この物件は別格ですね。

第2位　アルバックスタワー刈谷駅前

物件概要
・刈谷駅　徒歩1分（南口アドレス）
・築年数　10年
・総戸数　129戸
・駐車場　タワーパーキング
・売主　　アイシン開発

この物件もペデストリアンデッキ直結ではない（駅徒歩1分だからつなげてほしかった。。）ですが、この駅南口1分という圧倒的な立地かつタワーマンションであることから、ランドマーク性があります。
下駄にはコメダ等が入っており、商業施設や文教施設への距離感も良いです。
ネックなのが、本物件は所有権ではなく定期借地権という所です。
住み替えを選択肢に入れる場合、出口（次の買い手が住宅ローンを組みやす借地権の残年数40年程度を残せるか）を考えながら住生活を送ることを念頭に置く必要があります。
あと、タワーマンションかつタワーパーキングですので、修繕積立金の将来計画も要確認です。

とはいえ、この圧倒的な立地やランドマーク性は他物件では代えがたいことから物件力は非常に高いと考えます。

販売価格は概ね坪180万～190万程度で推移しています。
80㎡で4,400万円程度で購入ができることになりますので、新築と比べると手が出やすいと考えます。
（※定期借地権といえども最近の新築物件はしっかり高いです）

第3位　セントラルガーデン・レジデンス刈谷

物件概要
・刈谷駅　徒歩４分（南口アドレス）
・築年数　7年
・総戸数　24戸
・駐車場　平面駐車場
・売主　　JR東海不動産

この物件の魅力は、大通りから1本入った場所に立地しているため、落ち着いた住環境を取りつつ、商業施設や文教施設への距離のバランスが非常に優れているところが魅力です。

ネックは管理費（80㎡で16,800円程度）がやや高いことや、戸数が少ないため、建物のランドマーク性に欠ける点です。

現在新築販売されている、「パークホームズ刈谷アネシア」や「デュオヒルズ刈谷」に近く、また築浅のため、売りに出されると比較されやすいと思います。
本物件の方がこれら新築物件と比較して住環境や各種施設へのアクセス性が高いことや、全部平面駐車場ということで、何を重視するかにもよりますが、非常に魅力的な物件です。

販売価格は、上記物件の価格に連れられてか、直近どんどん上がってきておりまして、中層階角部屋で坪238万円と新築価格にかなり近い価格で取引されています。
80㎡中住戸で約5,600万円程で購入できるのではないかと思います。

第4位　アルバックスタワー刈谷ステーション

物件概要
・刈谷駅　徒歩２分（北口アドレス）
・築年数　5年
・総戸数　81戸
・駐車場　タワーパーキング
・売主　　アイシン開発

この物件の魅力は、ペデストリアンデッキで駅に直結されており、下駄に地域交流施設「KariCoCo」を構え官民一体型の連携が垣間見えます。
そして、なんといっても外観が黒基調でカッコいいです。

ネックは、北口アドレス故に飲み屋等歓楽街が近くにあることです。
裏を返せば非常に賑やかな場所ですので、そういった住環境を望む場合にはメリットになり得ます。
あとは第2位のアルバックスタワー刈谷駅前と同様定期借地権であることです。
定期借地権の注意点や修繕積立金のところは既に記載していますので、省略します。

ちょっと面白いのが、この物件の至近に「アルバックスタワー刈谷プレミア」という新築マンションが販売中なのですが、この物件はまだ築浅ですし、駅距離の優位性であったり地域交流施設を構えている個別性等々、加味すると新築物件よりも魅力的に映るので、値崩れしにくいのではと考えます。

販売価格は坪200万円程度で推移しています。
直近は上記のことを織り込んでか、坪220万円で販売されていますが、滞留しているため現状の相場感は坪200万円程度かと
仮に坪220万で成約してくるともう一段高い相場に移ると見ています。

第5位　プレシアスコート刈谷住吉

物件概要
・刈谷駅　徒歩7分（南口アドレス）
・築年数　9年
・総戸数　40戸
・駐車場　平面・機械式駐車場混在
・売主　　豊田通商

この物件の魅力は、刈谷駅南口の大通りのセンターライン上の角地に立地しており、小中学校や保育園等が至近にありつつ、少し北に歩くとミササガパークという大きくて管理事務所も入った綺麗な公園があり、駅近ながら自然を感じやすいことにあります。
商業施設や図書館、美術館といった施設へのアクセスの良く、特に子育て重視で物件を選ぶ際は魅力的な物件かと思います。

ネックで言えば、他のランクインした物件と比較するとやや駅から離れており、気にするほどでは無いですが駅まで若干下り坂になっている点です。
また、目の前がスクランブル交差点になっており、信号を待つ時間が一定度あるかと思います。

販売価格は概ね180万円前後で推移しています。
比較的築浅でありながら、新築と比較すると割安感が強く、また立地も良いので個人的にはもう少し相場のアップサイドがあり得るのかとも考えます。

第6位　デュオヒルズ刈谷

物件概要
・刈谷駅　徒歩5分（南口アドレス）
・築年数　新築（2027年完成予定）
・総戸数　115戸
・駐車場　平面・機械式駐車場混在
・売主　　フージャースコーポレーション

この物件の魅力は駅徒歩5分でありながら大規模マンションであることの両立ができていることと、エントランス棟を別棟で設けており外観が非常に魅力的であることです。

この物件については、詳細を別記事でまとめていますので、是非ご覧いただければと思います。

販売価格は坪250万円前後です。
専用部の仕様も非常に良いため、個人的に魅力を感じております。
立地に関しては、この物件より上位の物件と比較し、日常で使う施設へのアクセスが若干弱いことがありこの順位とさせていただきました。

第7位　エルグランデ刈谷大手町

物件概要
・刈谷駅　徒歩9分（南口アドレス）
・築年数　5年
・総戸数　32戸
・駐車場　平面駐車場
・売主　　角文

この物件の魅力は、大手町という基本的に戸建てが多く立地するエリア（高級住宅エリア）に位置するため、ある程度の階層になると抜け感が確保されていることや、市役所や図書館、大きな公園や商業施設へのアクセスも比較的良好なことです。
また、全部平面駐車場で車通りは多くない場所なので、入出庫が非常にしやすいかと思います。

ネックとしては、他の物件と比較すると駅距離が9分とややあることと、戸数が少ないため修繕積立金の上がり方や管理組合の役員が早めに回りやすいことです。

販売価格は坪180万円で以前は出ていましたが、数年前の情報なので新築販売状況を考えるともう少し高めに出てくる可能性もあります。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
今回は中古と新築を両方加味した上で、フラットに判断させていただきました。
新築も魅力ですが、中古物件は替えがたい立地の優位性があるものが多くあるかと思います。
何を優先するかで判断は変わってくるかとは思いますが、物件検討の参考になれば幸いです。

最後までご覧いただきありがとうございました！