vol.11|　住宅ローン控除で損しないために知っておきたいこと

住宅ローン控除は
家を買った人にとって大きな制度です。

ただ、仕組みが少しややこしくて
知らないと損してしまうポイントもあります。

今回は
住宅ローン控除の確定申告をしてみて感じた

知っておきたいポイントをゆるくまとめてみます。

① 初年度は確定申告が必要

住宅ローン控除は

最初の1年目だけ確定申告が必要です。

会社員でも例外ではありません。

2年目以降は
年末調整で手続きできますが、

初年度だけは自分で申告になります。

② 住宅の性能で控除額が変わる

住宅ローン控除は

住宅の省エネ性能

によって控除対象となる借入上限が変わります。

例えば

・長期優良住宅

・ZEH水準住宅

・省エネ基準住宅

などで上限が違います。

同じ住宅ローンでも
家の性能によって控除額が変わるんですね。

③ 控除額はローン残高で決まる

住宅ローン控除は

年末ローン残高 × 0.7%

で計算されます。

ただし

・借入上限
・所得税の額

などの条件によって
実際の控除額は変わります。

④ ふるさと納税などと一緒に計算される

確定申告では

・住宅ローン控除

・ふるさと納税

・医療費控除

などがまとめて計算されます。

そのため還付金は

住宅ローン控除だけの金額ではなく

合計金額として表示されます。

⑤ 控除は長期間続く

住宅ローン控除は

最大13年間続きます。

毎年の金額は変わりますが、
長い期間で見るとかなり大きな金額になります。

おわりに

住宅ローン控除は

とてもありがたい制度ですが、
仕組みが少し分かりにくい部分もあります。

これから住宅ローンを組む人や確定申告をする人の参考になればうれしいです。