金利0.75％時代にやってはいけない不動産投資とは？現物ローンとクラファンの使い分け3原則「借りすぎない」「脱・利回り」「超分散」

2026年5月8日 21:00

金利がある時代の不動産投資は、「利回りの高さ」だけでなく「金利が上がっても続けられるか」を見ることが大切です。

「政策金利が0.75%へ」

そんなニュースを聞いて、自分の不動産投資はこのままでいいのか、不安を感じた方もいるかもしれません。

長く続いた超低金利の時代、不動産投資では「低金利でローンを借りて、利回りの高い物件を買う」という考え方が見られました。

しかし、金利が上がる局面では、同じ投資でも前提が変わります。

この記事では、現物不動産（ローン利用）と不動産クラウドファンディング（CF）の使い分けを、初心者の方にもわかりやすく解説します。

金利が上がると、不動産価格はどう変わる？

▼ このパートでわかること

投資手法を選ぶ前に、不動産市場そのものがどのように変化しやすいのかを整理します。

そもそも金利が上がると、不動産市場にはドミノ倒しのように影響が広がります。

金利が上がると、不動産価格には下押し圧力がかかりやすくなります。

ただ、これだけ聞くと、 「なぜ金利が上がると、不動産価格が下がりやすいの？」 と感じる方も多いはずです。

ここでは、不動産価格の基本的な考え方から、金利上昇がどのように価格へ波及していくのかを整理します。

大事なのは、以下の計算式…

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