中野サンプラザ、ふたたび

中野サンプラザ、とうとう動く！
と、『不動産Gメン』が言っているよ。の巻です♪

12月に中野サンプラザの再活用を巡ってAI（chatGPT、Gemini、Grok）に同じプロンプトで小説を書いてもらいました。

Geminiの場合
https://note.com/tsubaki_62/n/ndec2dfefd7ee?sub_rt=share_pw

引き続き、どうなるのかな？と思っていましたが、GWにYouTubeで『不動産Gメン』を見ているとなんと、中野駅前にて中野サンプラザの件が紹介されていました。どうやら、少しすすんでいるようです♪

１５：１５くらいから、中野サンプラザについて語られていました。

野村不動産が再開発することになっていたのですが、採算が取れないという話で止まっているのが現在、というお話の、続きがありました。

2026年の1月26日、中野区が、「中野サンプラザの再開発に対して、定期借地権（期間が来たら返さなくてはいけない借地権）を導入する用意がある」と発表したそうです。この定期借地権は、大抵５０年で設定されるとのことで、動画内では５０年後に更地で返さなくてはいけないと話されています。

この定期借地で分譲する話も出ている？とのことで、分譲マンションになるのか、商業施設になるのか、と追いかけていくのもまた、面白そうです♪

５０年の定期借地権というのも、可能性が広がりますよね。固定されたプレーヤーの権利にならなければ、公用として駅周辺がその時に必要とされているものに変化しやすく、時代ごとの顔になる可能性が見えます。

こちらは直接関係ないお話ですが、動画内では、不動産Gメン滝島さんが、中野サンプラザの「小説の書き方教室」に通っていたとはなされていました。めっちゃ親近感湧きますね♪

なんにせよ、勿体なさすぎるので中野サンプラザ周辺、本当に早めに復活して欲しいなぁと思っています。

この動画シリーズ、中野散歩の他にも、五反田散歩編もあってこれも面白かったです。特に有名なTOCビルとか、実は私も一時期通っていたこともあり、どうしてあれだけ中のお店や企業さん達が追い出されたのに、まだ壊されないの？って気になっていました。

こちらも原因はやはり資材高騰、資材不足…とかですよね。ナフサとか、石油とか。メンテナンスも何もかも。あるものを大切に、上手に使っていく方向性を打ち出す自治体や時を得てからの施策結果なども、見てみたいです。

それでは駅前不活性有効物件、中野サンプラザについて、また何か流れてきたらお知らせします♪

※今回の画像はクロードチャット君にお願いしました。