【住宅ローン/法的整理/任意売却後】では住宅ローンが返済不可となった場合で任意売却後の法的整理として計算上自己破産を選択せざるを得ない時でも事前に住宅を任意売却するメリットはありますか?典型的な事例を通しその理由も含めて教えて下さい。とChatGPTに聞いてみた。