物件レポート｜愛知県名古屋市中区大須マンション🏢
こんにちは！
不動産クラウドファンディングサービス「SOLS（ソルス）」の公式noteです🐸
今回は、SOLS第21号案件の対象物件となる「ベルメゾン白川」をご紹介します✨
大須観音駅から徒歩約1分、さらに伏見・栄・名古屋駅といった名古屋の主要エリアにも近い、店舗と住居の複合物件です。
現在の入居状況や、これから予定している工事について、写真とともにご紹介していきます。
工事前の状態をしっかり記録してきましたので、ぜひご覧くださいませ(`･ω･´)b✨
■ SOLS第21号案件について
SOLS第21号案件は、物件の保有期間中に得られる賃料収入を主な原資として分配を行う、インカムゲイン型ファンドです。
・募集金額：5,000万円
・想定利回り：年利5.0％
・想定運用期間：359日
・募集方式：抽選式
・募集期間：2026年7月29日（水）10時～7月31日（金）13時
なお、運用期間中に対象物件の外部売却が決定した場合は、予定より早く運用を終了する可能性があります。
■ 物件概要
物件名：ベルメゾン白川
所在地：愛知県名古屋市中区大須2丁目11番5号
築年月：1987年3月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数：地上9階建て
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅 徒歩約1分
建物内には、店舗区画4戸と住居区画19戸があります。
住居部分の内訳は、以下のとおりです。
・1K：16戸
・3K：3戸
1階には居酒屋、2階には美容室が入居しており、3階は空きテナント、4階以上は住居となっています。
■ 大須観音駅から徒歩約1分
ベルメゾン白川の大きな魅力のひとつが、なんといっても駅からの近さです。
大須と聞いても、名古屋以外にお住まいの方には、場所のイメージが湧きにくいかもしれません。
対象物件は、名古屋を代表するビジネス・商業エリアに近く、
・伏見エリアまで約0.7km
・栄エリアまで約1.4km
・名古屋駅エリアまで約1.8km
という距離にあります。
伏見はオフィスが集まるビジネスエリア、栄は百貨店や商業施設が並ぶ繁華街、名古屋駅周辺は新幹線や各路線が集まる名古屋の玄関口です。
こうした主要エリアへ、地下鉄はもちろん、自転車や徒歩でも移動しやすい距離に位置しています。
最寄りの「大須観音」駅までは徒歩約1分🔥🔥🔥
駅を出て、少し歩いたら到着です。
近い！！！！(`･ω･´)b✨
大須エリアには、飲食店や衣料品店、個性的なショップなどが集まる大須商店街があります。
SOLS運用担当者もよく出没します( ¯ ꒳¯)( ¯ ꒳¯)✨
また、周辺には大須商店街をはじめ、飲食店やスーパー、コンビニなどもそろっており、通勤や通学だけでなく、日々の買い物や外食にも便利な環境です。
駅から近いだけではなく、名古屋の主要エリアを身近に利用できることも、ベルメゾン白川の特徴のひとつです✨
遊びに行くにも、通勤や通学にも、毎日の買い物にも便利。
都心の利便性と、大須らしい活気をどちらも感じられる立地です✨
■ 現在のテナント構成
ベルメゾン白川は、1階から3階が店舗区画、4階以上が住居区画となっています。
現在、1階には居酒屋、2階には美容室が入居中。
3階は空きテナントとなっており、今後の賃貸募集に向けて工事を行う予定です。
■ 1階｜テレビやSNSでも紹介される人気居酒屋
1階には、テレビやSNSでも取り上げられている人気の居酒屋が入居しています。
地域の方をはじめ、多くのお客様に親しまれているお店です✨
物件の正面には黄色い看板があり、建物の前を通るとすぐに目に入ります。
なかなかの存在感です（ ＾ω＾）
■ 2階｜全13席の中規模美容室
2階には、全13席を備えた美容室が入居しています。
13席あるため、個人経営の小さな美容室というよりは、ある程度の規模を持ったテナントです。
1階・2階ともにテナントが入居中であり、現在も店舗部分から賃料収入を得ています✨
■ 住居部分は19戸中18戸が入居中
4階以上は住居区画となっています。
住居部分は、全19戸のうち18戸が入居中。
空室は3Kの1戸のみとなっておりますが、すでに申込を受領しておりますので
ほぼ満室！！！！
大須観音駅から徒歩約1分という立地に加え、飲食店や買い物施設が身近にそろっていることから、安定した賃貸需要が感じられる物件です。
■ 現在空室となっている3Kのお部屋
現在空室となっている3Kのお部屋も確認してきました。
こちらのお部屋はすでに申込を受領しておりますので、リノベーションは行わず原状回復工事（入居前の状態に戻す）のみを予定しております。
■ 3階テナントの現況
3階には、以下の2つのテナント区画があります。
・83.10㎡
・75.40㎡
過去にはテナントとして利用されていた形跡がありますが、長年にわたり、前所有者の荷物置場として使用されていました。
つまり、広いスペースがあるのに、賃貸には活用されていなかった区画です。
もったいない！！！！！！
現在は、間仕切りやカウンター、照明、床材などが残っており、以前の使われ方を感じる状態となっています。
窓も多く、面積もしっかりあるため、今後どのようなテナントが入るのか楽しみな区画です✨
■ 3階テナントをスケルトン状態へ
3階の2区画については、既存の内装や間仕切り、設備などを撤去し、スケルトン状態にする工事を予定しています。
ところで、スケルトンって何……？となりますよね（ ＾ω＾）
スケルトンとは、室内の内装や設備を取り除き、コンクリートの躯体や配管、天井などが見える状態にすることです。
簡単にいうと、室内をいったんまっさらな状態に戻す工事です。
完成した内装をそのまま使ってもらうのではなく、何もない状態にすることで、入居するテナントが業種や店舗のコンセプトに合わせて、自由に内装をつくりやすくなります。
飲食店や物販店舗、事務所、サービス店舗など、幅広い業種に検討してもらいやすい区画へと整えていく予定です。
現在の状態からどのように変わるのか……。
工事後が楽しみです(`･ω･´)b✨
■ 物件のリニューアルも予定しています
3階テナントの工事に加えて、建物全体のリニューアルも予定しています。
外観については、外壁塗装補修工事、屋上防水工事を実施する予定です。
外壁を整えることで、物件全体の印象もさらに明るく、きれいになる予定です✨
現在の建物がどのように生まれ変わるのか、こちらも楽しみにお待ちください！
■ 工事は2026年9月上旬頃に完了予定
今回の工事は、2026年9月上旬頃の完了を予定しています。
すでに収益を生んでいる1階・2階の店舗と住居部分を活かしながら、これまで十分に活用されていなかった3階テナントを、新たな賃貸区画として整備します。
さらに、建物の外観などもリニューアルすることで、物件全体の印象をより良くし、将来的な物件価値の向上を目指します。
活かせる部分はしっかり活かす。
変える部分は、しっかり変える。
今回の工事によって、ベルメゾン白川がどのように変わっていくのか、SOLSとしても楽しみです✨
■ まとめ
ベルメゾン白川は、
・大須観音駅から徒歩約1分
・1階・2階はテナント入居中
・住居部分は19戸中18戸が入居中
・これまで未活用だった3階テナントを工事予定
・外壁防水塗装工事などのリニューアルを予定
という物件です。
現在も店舗部分と住居部分から賃料収入が発生している一方で、3階テナントなど、さらに活用できる部分が残されています。
今回の工事を通じて、建物の印象をより良くするとともに、将来的な物件価値の向上を目指していきます。
一体どこまで変わるのか……！
工事後の様子についても、改めてご紹介できればと思います。
ぜひ楽しみにお待ちくださいませ(`･ω･´)b✨
SOLS第21号案件の詳細については、ファンド詳細ページをご確認ください。
※掲載している写真は工事前の状態です。
※工事内容および工事完了時期は、工事の進捗その他の事情により変更となる場合があります。
※想定利回りおよび想定運用期間は、将来の運用成果を保証するものではありません。