🎧“聴く”note｜知り合いの不動産会社が“負動産”をどう救うか？"今"シェアハウスへ転換する理由とビフォーアフター公開

不動産のプロが「平米単価」を最大化し、新たな居住インフラを再設計する記録

葛飾区四ツ木。下町の風情が色濃く残るこのエリアの一角に、「負動産」と化してしまった老朽戸建てがありました。

日本中で深刻化する「空き家問題（アキヤ・クライシス）」。今回の物件も例外ではありませんでした。借地権が整理され、ようやく所有権が一本化されたものの、残されたのは文字通りのボロボロな「箱」です。随所に設置された手すりはかつての高齢の入居者の生活を忍ばせ、キッチンは現代の常識から見れば「かなり奇妙なレイアウト」で使い勝手も最悪。床は傷み、押し入れは古臭く、典型的な「修繕を放置された老朽物件」そのものでした。

本来なら莫大な費用をかけて原状回復し、ファミリー向け賃貸として出すのが王道です。しかし、周辺の家賃相場から逆算すれば、投資回収は修繕コストが大きく立ちはだかります。「収益が合わない、かといって放置もできない」。こういった方は多いのではないでしょうか？

そんな状況下で、株式会社フォーライフの山口代表が導き出した答えは、王道の賃貸ではなく「シェアハウス」への転換でした。なぜ、あえてこの選択肢を選んだのか？そこには、資産価値を再定義し、負動産を「金の卵」へと変える緻密な経営戦略が隠されていました。

▶︎ 元記事：知り合いの不動産会社が借地権整理後に残った“負動産”をどう救うか？"今"シェアハウスへ転換する理由とビフォーアフター公開

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