「知事」か「国土交通大臣」か――宅建は“誰が許可するのか”を問う試験

「知事」か「国土交通大臣」か
――宅建は“誰が許可するのか”を問う試験

【はじめに：許可が必要なのは分かった。でも誰に申請する？】
宅建を勉強していると、
よく出てくる。

• 許可

• 免許

• 届出

• 指示

• 監督処分

ここで意外と多い失点。
それが。
「誰が権限を持っているか」
である。
制度は覚えている。
数字も覚えている。
しかし。
知事なのか
国土交通大臣なのか
を取り違える。
すると一発で×になる。

1. 宅建は「誰がやるか」も問う
法律は、
内容だけでは成立しない。
必ず。
誰が権限を持つか
が決まっている。
つまり宅建は、
制度だけでなく、
権限者クイズ
でもある。

2. 宅建業免許の基本
ここ超頻出。

1つの都道府県だけで営業
→ 知事免許

2つ以上の都道府県で営業
→ 国土交通大臣免許

例えば。
福岡県だけ。
↓
知事

福岡県と熊本県。
↓
国土交通大臣

となる。

3. 農地法もよく出る

3条
農業委員会

4条
知事

5条
知事

ここも定番。

4. 国土法の届出先
届出は、
市町村経由で行うが、
最終的な権限者は。
都道府県知事
である。

5. なぜ引っかかるのか
理由は簡単。
受験生は、
制度だけ覚える。
しかし出題者は、
最後に。
「誰が許可する？」
を聞いてくる。

6. 解き方
問題を見たら、
内容だけでなく。
誰が？
を探す。

許可？
↓
誰が出す？

免許？
↓
誰が与える？

処分？
↓
誰が行う？

この視点を持つ。

7. 宅建業法の最重要暗記
1都道府県
→ 知事

2以上の都道府県
→ 国土交通大臣

これは反射レベルにしたい。

8. 超短縮暗記
ローカル
→ 知事

広域
→ 国土交通大臣

まずはこの感覚。

9. よくあるひっかけ
×
福岡県だけなのに大臣免許
誤り。

×
福岡県と熊本県なのに知事免許
誤り。

○
1都道府県→知事
正しい。

○
2以上→国土交通大臣
正しい。

【結論：宅建は“誰がハンコを押すか”の試験】
宅建では、
制度や数字だけでなく、
権限者
が頻繁に問われる。
特に。
1都道府県
→ 知事
2以上
→ 国土交通大臣
は超頻出。
つまり問題を読む時は、
「何をするか」だけでなく、
「誰が許可・免許・処分をするのか」
まで確認するクセを付けると得点が安定する。
だから宅建は、
「権限者を当てるハンコゲーム」
なのである。

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