不動産と資産運用、判断基準が変わった理由

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１．「この判断で、本当に大丈夫なのか？」と立ち止まった日

数年前まで、不動産と資産運用の判断は、もっと単純でした。
立地が良いか。価格は妥当か。利回りは見込めるか。

数字を並べ、路線価を比較して、過去の物件取引を確認して、
その成功例に当てはめ、前例どおりに進める。

それが”「正解」”だと、多くの人が信じてきました。

ところが、ある相談を受けたとき、
私は言葉にできない違和感を覚えました。
条件は悪くない。資料も整っている。
それでも、なぜか胸の奥がざわつく。

「この判断、数年後も通用するのだろうか？」

その感覚は、偶然ではありませんでした。

２．静かに進む“前提条件の崩れ”

2024年以降、不動産を取り巻く環境は、
音を立てずに変わり始めています。

・建築基準法に関するルールの見直し。
・日銀の利上げにより住宅ローン金利の上昇。
・人手不足と物流コストの増加。