相続をきっかけに始める「築古戸建投資」という選択

2026年8月11日 09:38

不動産投資の入口は、案外「偶然」やってくる

不動産投資を始めた人に、きっかけを聞くと、よく出てくる話があります。

会社員としてマイホームを買った矢先、地方への転勤を命じられた。単身赴任で行くべきか、家族で引っ越すべきか——迷った末に、マイホームを賃貸に出してみたら、ローンの返済額以上の家賃が取れた。あるいは、思い切って売却したら、買ったとき以上の値段で売れて、売却益が出た。

「持ち家って、貸せるのか。売って利益が出ることもあるのか」——この体験が原点となって、不動産投資の世界に入っていった。そんな話は、本当によく聞きます。

つまり、多くの投資家の入口は、綿密な計画ではなく、図らずも不動産オーナーになった偶然なのです。

そして——相続も、まったく同じきっかけになり得ます。

実家を相続した瞬間、あなたは望むと望まざるとにかかわらず、不動産のオーナーです。

これまでのコラムでお伝えしてきたとおり、相続した家には出口があります。そのまま売る、貸す、活用する。そして、そのどれを選んでも、転勤族のマイホームと同じ体験が起こり得ます。

私自身、父の実家(築50年超・人口8,000人の郡部)を貸し出し、月4万円の家賃が入る経験をしました。金額の大小ではありません。「使い道がない」と思っていた家がお金を生む——この体験の衝撃こそが、次の一歩を生むのです。

相続をただの「手続き」で終わらせるか、「資産運用の入口」に変えるか。ここに、大きな分かれ道があります。

不動産投資にはアパート一棟、区分マンション、新築などさまざまな手法がありますが、相続をきっかけに始める方に親和性が高いのが、築古戸建投資です。理由は明快です。

相続した実家で「貸す・直す・募集する」を一通り経験すれば、それは築古戸建投資の実地研修そのものです。2軒目からは、その経験を持って物件を選べる——相続組は、実はスタートラインが一歩前にあるのです。

築古戸建・空き家投資は、先人のノウハウが書籍によくまとまっている分野です。私が参考になると感じた3冊をご紹介します。

いきなり物件を買う必要はありません。まず読んで、「相続した実家に何ができるか」を考える。それだけで、実家の見え方が変わってきます。

きっかけとしての魅力をお伝えしてきましたが、投資である以上、リスクの理解は不可欠です。

相続をきっかけとした築古戸建投資について、整理します。

相続は、悲しみと手続きの連続です。けれどその先に、家族の資産を次のステージに進める転機が隠れていることもあります。「実家をどう活かせるか」「投資として成り立つのか」——賃貸経営の実務家として、需要の見極めから一緒に考えます。

──────────────

【公式LINEで無料相談を受け付けています】

宮崎ひなた相続相談室では、公式LINEから無料相談を承っています。

・相続した実家の活用と築古戸建投資のご相談・賃貸需要の調べ方、物件の見極め方・実家や空き家、土地活用のご相談

友だち追加後、メニューの「無料相談」からお気軽にどうぞ。あなたのご家族の未来を守るお手伝いをいたします。

▶ 公式LINEの友だち追加はこちら https://lin.ee/qcC7254

▶ サービス内容・料金の詳細はWebサイトへ https://hinata-souzoku-lab.com/

──────────────

※不動産投資には空室・修繕・価格下落等のリスクがあり、成果を保証するものではありません。書籍の内容は各著者の見解です。投資の実行はご自身の判断で、必要に応じて専門家にご相談ください。