【第2話】収益化！実話600万円の中古住宅を300万円にした話― 値引き交渉の裏側で見つかった「浄化槽問題」―

前回は、私がこの中古住宅を購入しようと思ったきっかけについて書きました。

今回はいよいよ、「600万円だった物件を、どうやって300万円まで下げたのか」。

実際に不動産屋さんと何度もやり取りをしながら、購入金額が大きく変わっていった過程を書いていきます。

これから中古住宅や空き家を購入したい方には、少し参考になるかもしれません。



まずは100万円の値引きをお願いしてみた

最初の販売価格は600万円。

正直、家の中を見たとき、

「この状態で600万円はちょっと高いな……」

と思いました。

なぜなら、修繕しなければならないところがかなりあったからです。

壁には穴があり、
畳はかなり傷んでいる。

そして、お風呂もかなり古い状態。

さらに気になったのが窓です。

窓枠は、普通に開け閉めするのにも力を入れないと動かない。

「これは買ったあとに、かなり直さないといけないな」

そんな印象でした。

そこで、思い切って不動産屋さんに、

「100万円くらい値引きできませんか？」

とお願いしてみました。

もちろん、最初から通るとは思っていません。

でも中古住宅の場合、購入したあとに修繕費がどれくらいかかるのか分からない。

だからこそ、

「直すところが多いので、その分を購入価格に反映してもらえないか」

という気持ちでした。

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前回は、私がこの中古住宅を購入しようと思ったきっかけについて書きました。

今回はいよいよ、「600万円だった物件を、どうやって300万円まで下げたのか」。

実際に不動産屋さんと何度もやり取りをしながら、購入金額が大きく変わっていった過程を書いていきます。

これから中古住宅や空き家を購入したい方には、少し参考になるかもしれません。

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まずは100万円の値引きをお願いしてみた

最初の販売価格は600万円。

正直、家の中を見たとき、

「この状態で600万円はちょっと高いな……」

と思いました。

なぜなら、修繕しなければならないところがかなりあったからです。

壁には穴があり、
畳はかなり傷んでいる。

そして、お風呂もかなり古い状態。

さらに気になったのが窓です。

窓枠は、普通に開け閉めするのにも力を入れないと動かない。

「これは買ったあとに、かなり直さないといけないな」

そんな印象でした。

そこで、思い切って不動産屋さんに、

「100万円くらい値引きできませんか？」

とお願いしてみました。

もちろん、最初から通るとは思っていません。

でも中古住宅の場合、購入したあとに修繕費がどれくらいかかるのか分からない。

だからこそ、

「直すところが多いので、その分を購入価格に反映してもらえないか」

という気持ちでした。

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ところが、さらに大きな問題が出てきた

不動産屋さんといろいろ話をしている中で、ある問題が分かりました。

なんと、

浄化槽にヒビがあり、水漏れしている

とのこと。

「えっ、浄化槽も？」

ここで、また考えることが増えました。

中古住宅は、見た目だけでは分からない部分にもお金がかかります。

壁や畳なら、ある程度「直せばいい」と考えられます。

でも浄化槽となると話が違います。

修理や交換となれば、それなりの金額になる。

「これは購入価格をもっと考えないといけないな」

そう思いました。

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不動産屋さんから、ある提案が

そんな中、不動産屋さんから提案がありました。

「物件を300万円にして、浄化槽をそっくり新しく交換する工事をこちらでやる。工事費は200万円弱くらいになるので、両方合わせて500万円くらいではどうでしょう？」

という話でした。
最初は600万円だった物件。

それが、

物件300万円＋浄化槽工事 約200万円

という形です。

さらに補助金が50万円くらい出るので、実質450万円くらいで購入できるとの情報をもらい、これなら予定より安くお得感があります

「なるほど……」

最初に比べれば、かなり現実的な金額です。

私としても、

「これは悪くない話かもしれない」

と思いました。
「工事は全部こちらでやります」

そして、もうひとつ不動産屋さんから言われたことがありました。

浄化槽の工事について、

「工事業者を探したり、処分したりすることも含めて、こちらに任せていただければ全部やります」

ということでした。

これは正直、ありがたい。

浄化槽なんて、私自身ではどこに頼めばいいのかも分かりません。

業者を探して、

見積もりを取って、

工事の日程を決めて、

古い浄化槽を処分して……

自分で全部やるとなると、かなり大変です。

だから、その時の私は、

「それなら手間もかからないし、いいかもしれない」

と思いました。

600万円だった物件が300万円。

浄化槽も新しくしてもらえる。

補助金も出るかもしれない。

そして工事の手配もしてもらえる。

一見すると、かなり条件が良くなったように感じました。