米国住宅価格の最新情報　〜リーマンショックと同じ状況に〜

住宅バブル崩壊については、昨年秋に投稿しています。↓

現況については、大きな傾向は変わりがないようですが、最新の数値から観察・分析してみます。

2022年11月前年比の住宅価格は、6.77%です。

2022年4月の上昇（21.23%）からの急落です。

住宅金利の上昇は、6ヶ月位遅れて住宅価格に反映されます。

2023年6月頃には、前年比マイナスになるでしょう。

リアル（現状）な米国の不動産事情解説は、多くの米国人YouTuberがいますが、彼もその1人です。

住宅価格が下落しており、いかに米国の不動産事業が巨大かが分かるでしょう。（英語のわかる方は視聴をお勧めします）

シアトルの住宅価格は、2022年のピーク（85万ドル）から34.2%下落しています。

米国の2021年の住宅ローンは、金利が3％台と低かったため、2022年6月までの住宅価格を、前年比20％も上げていたのです。

2023年1月現在、米国のローン固定金利は6.19％です。

米国の住宅価格は、日本の約2倍なので、この動画のようにピーク時85万ドル（1億1200万円）の住宅が一般的です。

3％の金利、期間30年固定の時の、ローン支払総額1 億6,999万円

6.19％の金利、期間30年固定の時の、ローン支払総額2億4,668万円

金利が3%から6.19%になることにより、1.45倍の7,669万円の増加となります。

住宅価格は、理論的には2021年比で

1÷1.45＝68.9％

に下がります。

31％の下落ですから、7,728万円となります。

31%下落というのは、2008年のリーマンショックと同じです。

米国では住宅ローン債権が、合計1500兆円と巨額です。

MBSになって、内外の金融機関に売却されています。

このMBSのローン担保価値も約30％下がって銀行の損失になっていくのです。

FRBが利下げしない限り6.19％に上がったローン金利も下がりません。

2022年2月に、FRBが金利上昇0.25%に縮小させて株価が上がっても、ローン金利は下がらないでしょう。

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