重説自動チェックツールの機能や特徴

先行予約販売を開始した重説チェックツールですが、もちろん自動でチェックしてくれるツールです。

人の記憶や経験が活かされる部分は活かして、
本ツールが備えたＡＩや独自プロンプトや独自設計の機能などツールの強みも活かせばいい。
そして、それがより安心できて、より安全なお取引に繋がる努力をすればいい。

不動産業界のトラブルの３０％～４０％は重要事項説明書に原因があるといった情報もあります。

例えばですが、もう長期にわたって続いているトラブルで、宅建業界のトラブルの代表格でもある賃貸借契約の敷金精算トラブル。
２０２６年の現在でもとても多くあるトラブルですが、このトラブルも重要事項説明書をどのように作成すればいいかを理解して作成しておけばトラブル数を減らすことが可能です。
ですが、２０２６年になっても敷金精算トラブルは多いまま。
これは今までは敷金精算トラブルに遭ったことがない不動産会社様が他人事として見ていたという証かもしれません。

各協会などにあるテンプレートを使って空欄を埋めただけの重要事項説明書を契約に使ってしまっている、またはこれと同等のレベルで仕上げた重要事項説明書を契約に使ってしまっているという不動産会社様が多いのかもしれません。

ですが、トラブルとなれば不動産会社様の社員も借主（お客様）においても心労が重なってしまうこともあります。
お互いに家族があり、その家族にも何らかの影響を与えてしまうことにもなり得るのが不動産のトラブルです。

このようなトラブルになってしまう確率をできるだけ下げる努力する姿勢は、トラブル抑止につながりやすくなるというメリットだけではなく、お客様からの安心感や信頼感をアップしていただけるきっかけにもなります。

業務効率化、人件費削減、社員のチェックの底上げ、未経験新人社員の学習目的、不動産業界未経験のエージェント、不動産業界未経験での新規開業の方、ご自身で契約業務を行っている大家さん(貸主様）などにお薦めです。

ぜひ、この記事にたどり着いたことをきっかけに、
重要事項説明書チェックツールの導入を検討していただければと思います。
もし、すぐには導入できない事情がある場合は、まずは重要事項説明書チェックツールがあるということを覚えておいていただくことができれば幸いです。

重要事項説明書（自動）チェックツールの機能などのご紹介

チェック精度・網羅性

全３７０項目のチェック機能
物件特定・権利関係・法令制限・インフラ・接道・境界・面積・建物状況・設備・管理・管理組合財務・負担金・特約・告知事項・契約条件・解除条件・損害金・IT重説まで、重説の全構造をチェック。

■取引パターン別のチェック実行項目数例
・賃貸×区分マンション×借主（最もシンプル）
約80〜100項目チェック

・賃貸×区分マンション×借主×東京
約120〜140項目チェック

・売買×戸建×買主×関東
約130〜150項目チェック

・売買×区分×全員保護×東京（最も複雑）約180〜200項目チェック

チェックは６～７分で完了　5フェーズ自動実行
RED/YELLOWチェック → 診断・法規スキャン → 地域慣習チェック → 第2AI独立検査 の5段階を自動で連続実行。
1回の操作で完了。
（※地域慣習チェックは全てを把握しきれないので一部の慣習についてのみチェック対象です）

宅建士開発プロンプト
宅建業法35条・37条・民法・消費者契約法・最新判例を網羅した実務家目線のチェック基準。
全２８０項目のチェック機能
「裁判で証拠として機能するか」という裁判官の視点を考えてのチェック。
無料のAIチャットでは不可能な広範囲のチェックができるオリジナルプロンプトを実装。

リアルタイム法令取得
AIを利用するツールなのですが、
Claude・Geminiのどちらかの使用時は、チェック中にAIが自らWebサーチして国交省・全宅連・消費者庁・裁判所の最新情報を取得（ChatGPTはRSS情報注入で補完）。

地域慣習・立場別対応

地域慣習モジュール搭載
北海道から沖縄まで全国13地域＋山林・農村部に対応。
その地域特有の商慣習・チェックポイントを専用フェーズで独立チェック。

立場別保護モード5種
不動産会社・売主・買主・貸主・借主のそれぞれの立場に応じたチェック重点が切り替わる機能。BtoB・BtoC両対応。

結果の見やすさ・使いやすさ

RED/YELLOW/GREENの即時視認
チェック結果を重大度別にカラーブロック表示。
RED＝即修正必須、YELLOW＝改善推奨、GREEN＝問題なし。件数も一目で把握できる。

即コピペ修正文言付き
RED・YELLOW指摘に「現場でそのまま使える修正文言」を自動生成。
法的根拠・条文・判例も同時表示。

第2AIによる品質評価（A〜D）
1回目とは独立した第2AIが見落とし・誤判定をチェック。
品質評価をA〜Dで表示し、信頼性を担保。

2AI交互クロスチェック機能
ClaudeとGeminiなど異なるAIで同じ重説を2回チェックし、差異を自動比較させることも可能です。
高額案件・重要案件の二重確認に有効。
（※２種類のAIを使ってクロスチェックする、または同じAIを使用してのチェックでもクロスチェックの効果があります）

実務効率化

ファイル読み込み対応
PDF（テキスト型）・Word（.docx/.doc）・テキスト（.txt）のドラッグ＆ドロップ対応。貼り付けも可。
写真撮影した重説のチェックも可能にできる仕様になりますが、文字が薄い、特徴のある字など、ツールが読み取り不可能な場合があります。

紛争確率・損害賠償リスク診断（19観点）
チェック後に紛争リスクを自動診断。
「知らなかった・聞いていない」が裁判で争点になる事項を事前に洗い出す。

チェック履歴・テンプレート保存
最大15件のチェック履歴をブラウザに自動保存。
よく使う条件セット（賃貸・東京・区分マンション・不動産会社など）をテンプレート登録可能。

印刷・PDF出力・テキスト保存
チェック報告書として印刷・PDF出力可能。
全文コピー・テキストダウンロードにも対応。

安心・安全設計

APIキーはブラウザ内のみ保持
APIキーはサーバーに送信されない。
ブラウザのメモリにのみ保持する設計。

API経由で学習利用なし
Claude API・ChatGPT APIは仕様上デフォルトで学習利用されない。個人情報を含む重説を安全に処理可能です。（Gemini有料枠も同様。Geminiの無料の利用は禁止、学習利用されます）。

差別化ポイント

• 宅建士資格保有者が実務経験をもとに設計したプロンプトあり

• 「汎用AI」ではなく「重説専用」の深さでチェック

• 37トラブルカタログによる実案件ベースのリスク網羅

• 地域慣習チェックが専用フェーズとして独立

• 第2AIによる独立検査という二重確認の仕組み

• 修正文言が即コピペ形式で出力される

先行予約販売の今なら約５０％オフで重要事項説明書チェックツールを導入していただくことが可能です。