【前編】5000万円台の新築マンションに抱いた「違和感」
「駅近・資産性・最新設備…やっぱりマンションが正解じゃない？」
そんなふうに思っていた私たち。実際に3LDK 5000万円台の新築マンションをいくつか本気で検討し、契約寸前まで進みました。
でも、間取り図と見積もりを前にふと感じたんです。
「この価格で、この暮らし方で、本当にいいのか…？」
今回は、共働き20代夫婦が
マンション購入を真剣に検討したリアルな記録の前編です。
次回の後編では、
ローン＆資産運用比較と戸建てへの切り替えについてお話しします！
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🏠 マンションを選ぶうえでの“3つの軸”
夫婦共働き・小さな子ども1人。
まずは以下のポイントを軸に、マンションを探し始めました。
・駅徒歩10分以内（通勤・子育ての両立に必須）
・資産価値が落ちにくいエリア（都心へのアクセス良好）
・小学校やスーパーが近い
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🏙️ 検討したマンション①:エクセレントシティ幕張CENT GRAN
幕張駅徒歩7分の好立地(2駅2路線 利用可能)
小学校まで5分！、イトーヨーカドーまで徒歩4分！
3LDK(66㎡)＋床暖房、ディスポーザー、ミストサウナなど充実の設備
実際の価格：5,498万円(坪単価249万円)
💦惜しいポイント
3LDK(66㎡)で子1人の3人家族では狭い？
共有廊下側の柱や下がり天井のため数値よりも圧迫感あり！
機械式駐車場の設置率が33%
抽選に外れた場合、外部駐車場の契約が必要
機械式の場合、将来のメンテナンス費が心配・・・
🌟評価
・駅までの徒歩時間 ★★★(徒歩7分)
・資産性 ★☆☆(子育て世帯には部屋にはが狭く、売却が難しい)
・周辺設備 ★★★(小学校18分＆買い物が不便)
一番のネックは、柱がアウトセットでは無いことや下がり天井により
平米数以上に狭く感じたことでした。
夫婦ともに戸建てで過ごしてきたため、居住空間が気になり購入を断念！！
🌳 検討したマンション②:プレミスト千葉公園
千葉駅の北口から千葉公園方面へ徒歩9分！
千葉公園はカフェや芝生広場など子育て環境としては◎
実際の価格：5,280万円(坪単価240万円)！！
キッズルームがあり、雨の日でも安心
柱もアウトセットで圧迫感のない室内空間！
💦惜しいポイント
通学区が複雑怪奇！！
一番近い弁天小学校は徒歩5分ですが、
通学先の轟町小学校は徒歩17~18分(大人の足で・・・)
子育て世帯からすれば、行政の決めたこととはいえ惜しいです日常の買い物に苦労する
駅から徒歩10分弱のところにアコレ
作草部のヤオコーが徒歩11分
駅ビルや駅前のそごうが徒歩10分～徒歩15分ほどです
仕事帰りや足りない食材を買いたいときに絶妙に遠いです・・・
利便よりも住環境の優先順位が高い方に好まれる物件でした開き戸ってどうなの・・・
これはマンション全般に言えることですが、
開き戸って子育て世帯には不便です。
特に、朝の支度をしている時間帯では
子供の身支度、着替え、自分の用意 etc…
数えだすとキリがないですが、
急いで扉を開けたときに子供に当たらないか非常に心配していました
🌟評点
・駅までの徒歩時間 ★★☆(9分)
・資産性 ★★★(千葉駅かつ坪単価も安い)
・周辺設備 ★☆☆(小学校18分＆買い物が不便)
千葉駅が近く、将来的な値上がりも期待できる立地
柱がアウトセットであり居住空間も快適そうでした
最大のネックは、やはり小学校の遠さでした。
大人で徒歩18分の場合、小学校1年生は30分ほどかかるでしょう。
夏の炎天下や台風の時期に必ずしも送り迎えに行けないケースもあり、
夫婦の話し合いの結果、購入を断念しました・・・
購入は早いもの勝ちのような物件だったためしばらく引きずりました！！
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「このままで本当にいいのか？」と感じた瞬間
実際に間取り図と価格を見て、いくつか気になった点が…。
・収納が少ない（WICはあるが狭い）
・将来の子ども部屋の広さが微妙
・修繕積立金が月4万円（管理費含む）
・共働き夫婦にとって、将来的な売却準備が大変すぎた
実は、マンションが値上がりすれば、売却して住み替える計画でした。
でも、子育て＆フルタイム勤務をしながらの内見対応は想像以上にしんどい…。
・子どものお昼寝時間を避けて調整
・おもちゃを一時的に片付ける
・見知らぬ人に家を見せる気疲れ
「そもそも今の生活が慌ただしいのに、ここまでして買う必要ある？」
私たち夫婦の答えは、「NO」でした。
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次回予告:数字でわかる戸建てという選択肢
次回は
・住宅ローンの支払い比較
・積立NISAと併用したシミュレーション
について詳しくお話しします！
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あなたはどう思いますか？
同じようにマンション購入で悩んだことがある方、
ぜひコメントで教えてください。
共働き・子育て世代のリアルな声として、励みになります！
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