【第1回】名古屋・大阪・京都で8件所有！サラリーマン大家「すー」の不動産投資録

はじめまして、サラリーマン大家のすーです

はじめまして！
名古屋と大阪と京都に「１LDK」と「ワンルーム」
を所有している、
サラリーマン大家のすーと申します。

２年前から不動産投資をしています。
これから不動産投資を考えているヒトに、
少しでも参考になればと思いブログを始めました。
（※斡旋やステルスマーケティング
　目的ではありませんのでご安心ください）

専門的な用語解説やリスク説明は
ほかの専門サイトにお任せして、
あくまで**「実体験をベースにした自分の視点」**
でお伝えしていきます。

現在の所有状況

さっそくですが、現在の所有物件を紹介します。
基本は区分所有で、
大阪・京都・名古屋に合計８件所有してます。

「人生勝ち組ですか？？？」
と突っ込まれそうですが、いえいえ、
フルローンで組んでいる
ただの一介のサラリーマンです。

まずは、どういった経緯で不動産投資するに
至ったのかを紹介していきます。

不動産投資を始めた「意外なきっかけ」

きっかけは、街で不動産営業マンから
声をかけられたことでした。

普段なら素通りするところですが、
紹介された物件が
**「大学時代を過ごした良いイメージをもつ地区」**
だったので、ふと興味が湧きました。

もともと好奇心が旺盛な性格もあり、
熱心に良い情報を伝えてくれる営業マンの話に、
最初からけっこうココロが動きました。
でも、不動産投資なんてしたことないし、
大きな金額を借り入れることになるので、
そこから１０日間悩みました。

理系脳で徹底分析

自分は理系で分析が好きなので、
以下のことを行いました。

• メリット／デメリットを箇条書きにまとめる

• 簡単に収支や税金などを計算する

• 深堀検証してシミュレーションする

これらを徹底的に行い、購入を決断しました。
いま思えば、８件所有に至る中で
最初の１件目が一番悩みました。

【公開】所有物件リスト（購入順）

続いて、実際に所有している物件を
ざっくり紹介しましょう。

現在は名古屋・京都・大阪の3エリアで
所有しています。

① 1件目（名古屋：鶴舞）

★不動産投資のきっかけになった記念すべき物件

• 場所：名古屋市中区千代田

• 間取：1LDK（31.20㎡）

• 完成：2024年3月

• アクセス：

  • 地下鉄鶴舞線「鶴舞駅」徒歩6分

  • JR中央線「鶴舞駅」徒歩10分

• ポイント：近くに鶴舞公園があり、
  名駅まで2駅という好立地です。

② ２件目（名古屋：上前津）

★地下鉄２路線の利便性と商業エリアへの近さ

• 場所：名古屋市中区千代田

• 間取：1LDK（32.19㎡）

• 完成：2024年6月

• アクセス：

  • 地下鉄鶴舞線／名城線「上前津駅」徒歩6分

• ポイント：

  • 地下鉄２路線が利用可能で便利

  • 大須商店街や矢場町も徒歩圏内

③ ３件目（名古屋：大須）

★大須下町の閑静なエリア

• 場所：名古屋市中区大須* ：

• 間取：1LDK(32.76㎡)

• 完成年月：2024年4月

• アクセス：

  • 地下鉄鶴舞線「大須観音駅」徒歩4分

• ポイント：

  • 観光拠点とオフィス街へのアクセス◎

④ ４件目（京都：十条）

★京都駅まで２駅３分・南エリアの成長性

• 場所：京都市南区東九条

• 間取：1DK（25.37㎡）

• 完成年月：2024年4月

• アクセス：

  • 地下鉄烏丸線「十条駅」徒歩6分

• ポイント：

  • 京都駅南エリアの成長性に期待

⑤ ５件目（大阪：立売堀）

★靭公園近く・周辺施設充実

• 場所：大阪市西区立売堀

• 間取：1K（23.20㎡）

• 完成年月：2018年月

• アクセス：

  • 地下鉄中央線／千日前線「阿波座駅」徒歩2分

• ポイント：

  • なにわ筋線が2031年開業予定

⑥ ６件目（大阪：野田）

★駅１分の超便利立地

• 場所：大阪市福島区野田

• 間取：1K（22.56６㎡）

• 完成年月：2017年7月

• アクセス：

  • 地下鉄千日前線「玉川駅」徒歩1分

  • ＪＲ大阪環状線「野田駅」徒歩3分

• ポイント：

  • うめきた２期エリアからの拡張性あり

⑦ ７件目（京都：二条）

★レアな京都上京区の１ＬＤＫ

• 場所：京都市上京区出水通

• 間取：１LDK（34.24㎡）

• 完成年月：2019年2月

• アクセス：

  • 市営基幹バス「千本通バス停」徒歩1分

  • 地下鉄東西線「二条駅」徒歩13分

• ポイント：

  • 景観条例で供給が少ない希少な市街地物件

⑧ ８件目（大阪：九条）

★万博後のＩＲ開発エリア近く

• 場所：大阪市西区九条

• 間取：1K（21.14㎡）

• 完成年月：2017年4月*

• アクセス：

  • 地下鉄中央線「九条駅」徒歩４分

  • 阪神なんば線「九条駅」徒歩３分

• ポイント：

  • 梅田・なんばへの好アクセス

【まとめ】すーの不動産投資戦略

以上が現在所有している物件です。
私の投資傾向がお分かりいただけたでしょうか？

ポイントは以下の2点です。

1. すべての物件が人気のある「駅チカ」であること

2. 半分以上が１Ｋ以外（１ＤＫ／１ＬＤＫ）　の区分所有マンションであること

供給過多になりがちな「１Ｋ」の競争を
できるだけ避け、
多少初期費用（イニシャル）が高くても
「駅チカ」物件を選定しています。
これは、将来の人口減少時代で市場が
二極化したとしても、
「良い側」に残るための生存戦略です。

このブログについて

このブログでは、アパートを数十棟所有している
ような「大成功キラキラ大家」ではなく、
あくまで
**本業の片手間に運用する「サラリーマン大家」**
として、
実際に体験したことや気づいたことを
紹介していきたいと思います。

記事は土曜日にアップロードしていきます。
（とりあえず５回分、一気に公開します）
土曜の朝は
**「週刊：すーのサラリーマン大家ブログ」**
をよろしくお願いします。

＜次回予告＞
**”なぜ不動産投資なのか？”