#03 管理会社との委託契約内容を精査してみたが、今のところ コスパが良い！

あの管理会社は良いとか悪いとかいう友人がいるが、委託内容と業務委託費の中身を精査しないと正しく評価できないことが分かった。定期総会で管理会社から配布された最新の資料が手元にある。全46頁の小冊子である。表紙には「重要事項説明書」とあり、何やら不動産を購入したときに出会った気がする重要なものであることが想像できる。主な項目とその内容について精読してみた。
【定額管理委託業務7項目】
1.事務管理費：会計出納、組合運営支援業務等）
2.管理業務：管理員業務（日常清掃費含む）
3.清掃業務：日常清掃、定期清掃等
4.建物・設備管理業務：外観目視・機能点検、定期検査及び保守点検他
5.緊急対応業務：緊急対応業務
6.ホームセキュリティ業務：ホームセキュリティー
7.料金精算業務：料金精算業務
であり、合計月額￥809,600（税込）となっている。
これが高いと思うか、妥当と思うか、以下検証した。

各項目の詳細は別紙にて明確に記載されており、別紙「清掃業務」には、「清掃部位・頻度回数/週」もあり、さらには「作業仕様・内容」として、水拭き、押え掃き又は吸塵、照明灯の埃クモの巣払い等々細かに記されているのが分かります。

別紙「外観目視・機能点検」には、屋上から地下室までの目視対象先があり、頻度は12回/年と記されている。管理員は平日8：00～16：00であり、以上の業務をルーチンワークしているので、毎日忙しいはずだ。

二人の管理員は毎日交代するが、その人柄もすこぶる良いのは管理会社の教育が行き届いているのだろう。改めて感謝する次第です。今のところ管理会社への不満はない。

※管理委託契約の内容及びその履行に関する事項は、国交省「マンションの管理の適正化の推進に関する法律_平成12年法律第149号」に拠っている。