資産性の高いマンションとは? 不動産営業10年のプロが具体的に言語化してみる

こんにちは、まどりです。

私は3人の子どもを育てながら、現役で不動産営業マンとして働いています。

マンション売買仲介200件以上、自身でも購入3回・売却1回を経験してきました。

今回は

について、できるだけ具体的に言語化していきます。

1. 資産性が高いマンションは「自分以外にも欲しい人がいる物件」

資産性が高いマンションと聞くと、難しく感じるかもしれません。

シンプルに言うと、

です。

マンションは、買った瞬間がゴールではありません。

結婚、出産、転勤、親の介護、子どもの独立など、人生が変われば住み替えが必要になることもあります。

そのときに大切なのが、

です。

自分たちにとっては最高の家でも、将来の買主や借主から選ばれなければ、資産性は高いとは言えません。

ではどんな物件が選ばれにくいのか?

たとえば、次のような物件です。

たとえば、60〜70㎡あるのに1LDKのような間取り。

住む人にとっては快適かもしれませんが、ファミリー層の検索条件から外れやすくなります。

SUUMOなどで「2LDK」「3LDK」と検索された時点で、そもそも見つけてもらえない可能性があるからです。

こだわりすぎたリフォームにも注意が必要です。

自分にとっては最高にオシャレでも、その好みが次の買主に合うとは限りません。

売主が有名なインフルエンサーで、その世界観に価値がある。

そんな特殊なケースでもない限り、強すぎる個性は売却時にマイナスになります。

また、100㎡超えの広すぎるマンションも、需要が限られます。

少子化や家族構成の変化を考えると、広ければ広いほど売りやすいとは限りません。

資産性を考えるなら、主語を「自分」だけにしないことです。

この両方を満たすマンションが、「資産性の高いマンション」だと考えます。

2. 立地は「駅距離」だけでなく、暮らしやすさまで見る

資産性を考えるうえで、やはり立地は重要です。

ただし、立地と聞くと「駅徒歩何分か」だけを見てしまう人がいます。

もちろん駅距離は大事です。
駅徒歩5分と15分では、将来の売りやすさにも差が出ます。

でも、資産性のある立地は、駅距離だけでは判断できません。

確認すべきポイントは、たとえば次のようなものです。

つまり、ただ駅に近いだけでなく、
生活が成り立ちやすい場所か
が大切です。

特にファミリー向けマンションなら、子育て環境や買い物のしやすさは無視できません。

この両方で考えると、立地の見方が変わります。

「駅近だから安心」ではなく、
駅近に加えて、暮らしの需要があるか。
ここまで見ておくと、資産性の判断はかなり現実的になります。

3. 管理状態と総戸数は、将来の価値にじわじわ効く

マンションは、室内だけを見て決めてはいけません。

内装はリフォームできます。
壁紙も床も設備も、あとから変えられます。

でも、建物全体の管理状態は、自分ひとりでは変えられません。

だからこそ、資産性を見るうえで管理状態はとても大切です。

たとえば、次のような部分です。

こうした部分には、マンション全体の雰囲気が出ます。

また、総戸数も大切です。

総戸数が少なすぎるマンションは、1戸あたりの管理費や修繕積立金の負担が重くなりやすいです。

もちろん、小規模マンションがすべて悪いわけではありません。

ただ、私自身は総戸数10〜30戸程度のマンションは、基本的には積極的に選びません。

将来の修繕や管理の安定感を考えると、ある程度の戸数がある方が安心しやすいからです。

目安としては、総戸数50戸以上あると検討しやすいと感じます。

つまり、資産性の高いマンションとは、単に室内がきれいなマンションではなく、

です。

部屋の印象だけでなく、建物全体の健康状態を見ることが大切です。

まとめ

資産性の高いマンションとは、ひと言で言えば、

です。

ポイントは、次の3つです。

マンション購入は、今の暮らしを選ぶだけではなく、将来の選択肢を残す買い物でもあります。

「自分が住みたい家」だけでなく、「手放せる家」かどうか。

この視点を持つだけで、マンション選びの失敗はかなり減らせます。

最後に

最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

もしこの記事が少しでもいいなと思ったら、「スキ」を押してもらえると嬉しいです。
（noteのアカウントがなくても、ボタンを押すことができます。）

良かったらnoteとXもフォローしてください♪
X→

また、公式LINEではマンション購入、売却、住み替えに関するご相談も受け付けています。

いきなり不動産会社に相談するのが不安な方は、XのDMや公式LINEから気軽にご相談ください。

パパ友に相談するような感覚で、話しかけてもらえたら嬉しいです。

公式LINE