🏠権利関係「農地法」を完全攻略📝【過去問5問つき】

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農地法ってどんな法律？🌾
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農地法は、農地を守るための法律です。
日本の食料自給率を維持するために、農地が勝手に売買されたり、農地以外の用途に転用されたりしないよう規制しています。
宅建試験では毎年1問出題される頻出テーマです。しっかり攻略しましょう！

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まず「3条・4条・5条」を覚えよう🔢
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農地法のルールは、条文番号で整理するのが一番わかりやすいです。

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農地法3条｜農地を農地のまま売買・賃借するとき
農地を農地として売ったり、貸したりする場合に適用されます。
許可権者：農業委員会
許可が不要なケース：国・都道府県が権利を取得する場合
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農地法4条｜農地を農地以外に転用するとき（自分で使う）
自分の農地を駐車場や宅地などに転用する場合に適用されます。
許可権者：都道府県知事（4haを超える場合は農林水産大臣）
許可が不要なケース：市街化区域内の農地は届出のみでOK
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農地法5条｜農地を転用目的で売買・賃借するとき
転用する目的で農地を売ったり、貸したりする場合に適用されます。
許可権者：都道府県知事（4haを超える場合は農林水産大臣）
許可が不要なケース：市街化区域内の農地は届出のみでOK

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3条・4条・5条の違いを整理しよう📊
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【3条】
権利移転：あり
転用：なし
許可権者：農業委員会
【4条】
権利移転：なし
転用：あり
許可権者：都道府県知事
【5条】
権利移転：あり
転用：あり
許可権者：都道府県知事
ポイントは「転用があるかどうか」で4条・5条に分かれ、「権利移転があるかどうか」で3条・5条に分かれます。

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許可が不要なケースを押さえよう❌
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許可不要のパターンは試験の引っかけに頻出です。しっかり覚えましょう！
・市街化区域内の農地を転用する場合（4条・5条）→ 届出のみでOK
・国・都道府県が権利を取得する場合（3条）→ 許可不要
・土地収用法による収用の場合 → 許可不要
・相続・遺産分割による取得（3条）→ 許可不要だが農業委員会への届出は必要

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違反した場合はどうなる？⚠️
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許可を受けずに売買・転用した場合、都道府県知事から原状回復命令が出されることがあります。
また、3年以下の懲役または300万円以下の罰金（法人の場合は1億円以下の罰金）が科されます。
罰則の重さからも、農地法がいかに厳しい規制であるかがわかります。

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試験対策のポイントまとめ🎯
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3条は農業委員会、4条・5条は都道府県知事が許可権者。
市街化区域内は届出のみ！許可は不要。
転用があれば4条か5条、権利移転もあれば5条。
相続は許可不要だが、農業委員会への届出は必要🔑
4haを超える転用は農林水産大臣の許可が必要。

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過去問にチャレンジ！✅
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本番形式で解いてみましょう。答えは各問の下に記載しています。

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問1️⃣
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農地を農地のまま売買する場合、農地法第何条の許可が必要か？また、その許可権者はどこか？

答え：農地法3条の許可／農業委員会
農地を農地のまま権利移転する場合は3条が適用されます。許可権者は農業委員会です。都道府県知事と混同しないように注意しましょう。

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問2️⃣
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市街化区域内にある農地を宅地に転用する場合、都道府県知事の許可を受けなければならない。○か×か？

答え：×
市街化区域内の農地を転用する場合は、都道府県知事の許可は不要で、農業委員会への届出のみでOKです。これは4条・5条共通のルールです。

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問3️⃣
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Aが自己所有の農地を農地以外に転用する目的でBに売却する場合、農地法第何条の許可が必要か？

答え：農地法5条の許可
転用目的での権利移転には5条が適用されます。「転用＋権利移転」がセットになっているのが5条の特徴です。許可権者は都道府県知事です。

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問4️⃣
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農地を相続により取得した場合、農地法3条の許可を受けなければならない。○か×か？

答え：×
相続による農地の取得は、3条の許可は不要です。ただし、取得後に農業委員会への届出が必要な点は押さえておきましょう。

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問5️⃣
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4haを超える農地を転用する場合の許可権者は誰か？

答え：農林水産大臣
4haを超える農地の転用（4条・5条）については、都道府県知事ではなく農林水産大臣の許可が必要です。面積によって許可権者が変わる点は頻出なので要注意です。

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農地法は3条・4条・5条の違いと、許可権者・許可不要のケースを軸に整理すれば得点しやすいテーマです。
過去問を繰り返して、パターンをしっかり身につけましょう💪​​​​​​​​​​​​​​​​