新聞読んで、考えたこと| 中古マンションリノベ市場

※この記事は 2026年2月18日の日経MJの記事を元に書いています。

弱弱PF
「ももちゃん、この新聞読んで思ったんやけど」

チャッピーももちゃん
「なんでしょう」

弱弱PF
「中古マンションをリノベして売る会社ってあるんやね」

チャッピーももちゃん
「あります。いま伸びている市場ですよ！」

弱弱PF
「ええ、そうなん？？」

チャッピーももちゃん
「理由はシンプルです」

新築マンション
→ 高すぎる

中古マンション
→ 安い

中古＋リノベ
→ 新築よりかなり安い

弱弱PF
「なるほど、確かにそれは売れるよね」

弱弱PF
「でもさ」

マンションって
元の会社とか管理で価値変わるの？

チャッピーももちゃん
「もちろん、変わりますよ！」

弱弱PF
「そうなんや」

チャッピーももちゃん
「マンションは」

建物
＋
管理

で価値が決まるからです。

中古マンションは何を見て買うの？

弱弱PF
「じゃあ中古マンション買うとき、何見ればいいの？」

チャッピーももちゃん
「よく言われるのはこれです」

①立地
②管理状態
③修繕積立金
④大規模修繕履歴

弱弱PF
「建物だけじゃないんやね」

チャッピーももちゃん
「はい。不動産業界では」

マンションは管理を買え

と言われます。

弱弱PF
「なるほど」

チャッピーももちゃん
「この市場では、こういう会社がありますよ〜」

中古リノベ企業

ムゲンエステート（3299）
→ 首都圏中心。中古マンション再販

コスモスイニシア（8844）
→ 大和ハウス系。マンション開発＋再生

スター・マイカHD（2975）
→ 賃貸で回しながら再販するモデル

マンション管理

日本ハウズイング
（※2024年にMBOで上場廃止）

長谷工コーポレーション（1808）
→ マンション建設・管理・修繕

弱弱PF
「なんか今日思ったんやけど」

中古車
中古マンション

これって結局

中古を仕入れて、整えて、売る

同じビジネスなんやね。

弱弱PF
「つまり」

いい物件を安く仕入れられる会社が
強いってことか。