【VOL.29】地震＋台風＋豪雨に"同時対応"する家｜W・S・RCのハザード別『防御パッケージ』実践ガイド

2024年の災害現場が教えてくれた"新しい真実"

2024年1月1日、能登半島地震。

その3ヶ月後、同じ被災地に記録的豪雨。

地震で傾いた家が、豪雨で浸水。

「やっと片付けが終わった」という矢先に、再び避難。

これが、複合災害の現実です。

9月の台風10号では、風速50m/sの暴風と豪雨が同時に襲い、「地震には耐え

た家」の屋根が吹き飛び、基礎が浸水しました。

国土交通省の災害統計によると、同じ年・同じ地域で「地震・台風・豪雨」

すべてに見舞われるケースが、2020年以降で約2.3倍に増加しています。

建築の現場で20年以上、被災地の調査も含めて数百棟を見てきた経験から、

はっきり言えることがあります。

「地震だけ」「台風だけ」の対策では、もう守り切れない。

この記事では、木造（W）・鉄骨造（S）・鉄筋コンクリート造（RC）それ

ぞれの複合災害への具体的な対応策を、現場の施工ポイントまで含めて解説

します。

読み終わる頃には、あなたの土地に必要な対策が明確になり、明日から設計

士や工務店と具体的に話せるようになります。

【結論】構造の"正解"は一つではない

先に結論をお伝えすると、「最強の構造」は存在しません。

正解は、**「あなたの土地のハザード × 構造の特性 × 外皮・設備の組み合わ

せ」**で決まります。

これが、複合災害時代の家づくりの新しいスタンダードです。

例えば：

• 液状化リスクが高い土地：木造（軽量）＋地盤改良＋杭基礎
  

• 海沿いで台風＋高潮リスク：RC造＋止水対策＋揚圧対策
  

• 山際で土砂災害＋地震：鉄骨造＋制振＋排水計画

同じRC造でも、対策すべきポイントは土地によって全く違います。

だからこそ、最初にやるべきことは「自分の土地のリスク診断」です。

【まず3分】あなたの土地を無料診断する方法

難しいことは何もありません。

スマホがあれば、今すぐできます。

Step 1：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」にアクセス

検索窓に「ハザードマップポータル」と入力するだけで出てきます。

URL：https://disaportal.gsi.go.jp/

Step 2：住所を入力して、以下を重ね合わせ表示

☑ 洪水浸水想定区域（大雨で川が溢れるリスク）

☑ 内水浸水想定区域（下水があふれるリスク）

☑ 土砂災害警戒区域（崖崩れ・土石流）

☑ 高潮浸水想定区域（台風時の海水侵入）

☑ 津波浸水想定区域（沿岸部）

☑ 想定震度分布（地震の揺れやすさ）

☑ 液状化危険度（地盤の緩さ）

Step 3：最も"濃い色"（リスクが高い）を優先順位1位に

例えば：

• 洪水リスクが濃い紫色 → 浸水対策が最優先
  

• 震度7想定の赤色 → 耐震・制震が最優先
  

• 液状化が赤色 → 地盤改良＋軽量構造が最優先

この3分の診断が、数百万円の対策費を最適配分する基準になります。

【構造別】"弱点マップ"を理解する

各構造には、得意な災害と苦手な災害があります。

構造

地震

長周期地震動

台風（風圧）

豪雨（浸水）

最大の弱点

木造（W）
○
○
△
△
外皮（窓・屋根）と床下浸水

鉄骨（S）
◎
△
○
△

接合部座屈・浸水後の錆

RC造
◎
◎
◎
△
地下への水圧・揚圧

○=基本設計で有利、△=追加対策が必要、◎=非常に有利

なぜ木造は風と水に弱いのか？

木造の最大の強みは「軽さ」です。

建物が軽いと、地震の揺れで建物にかかる力（地震力）が小さくなります。

これが、木造が地震に強い理由です。

しかし、その軽さが台風では弱点になります。

• 軽いから、風で屋根が飛びやすい
  

• 木材だから、水を吸うと腐る
  

• 開口部（窓）が構造上の弱点になりやすい

だからこそ、木造は「外皮（窓・屋根）」と「止水」に集中投資するのが

合理的です。

なぜ鉄骨造は錆が致命的なのか？

鉄骨造の強みは「粘り強さ」と「大空間」です。

しかし、鉄の最大の敵は「錆」。特に浸水後、適切な対策がないと急速に

錆が進行します。

実例： 2019年台風19号で浸水した鉄骨造住宅の追跡調査では、5年後に柱の

断面欠損が平均12%進行していたケースが報告されています。
（建築学会調査2024）

つまり、「今は大丈夫」でも、5年後・10年後に構造強度が落ちるリスクが

あるのです。

なぜRC造は地下が弱点なのか？

RC造は最も堅牢ですが、「重い」ことが弱点になる場面があります。

それが**地下空間への浸水時の「揚圧」**です。

揚圧とは？ 地下室が浸水すると、水の浮力で建物全体が浮き上がる現象

です。

計算してみましょう：

• 地下空間20㎡

• 浸水深2m

• 揚圧力 = 20㎡ × 2m × 1トン/㎥ = 40トン

地下駐車場がある家だと、さらに大きな力がかかります。

2019年台風19号では、都内の地下駐車場を持つRC造住宅で実際に揚圧被害

が報告されています。

だから、RC造は「止水」と「揚圧対策」に絶対妥協してはいけません。

【チューニング術①】木造 = 軽さを活かし、外皮と止水に全振り

木造は日本の戸建住宅の約80%を占める、最も身近な構造です。

✅ 地震対策（ここは基本中の基本）

耐震等級3を取得する

• 建築基準法の1.5倍の耐震性
  

• 震度6強〜7の地震でも「軽微な損傷」で済む設計
  

• 地震保険料が50%割引

直下率60%以上を確保

• 1階と2階の柱・壁の位置を揃える
  

• 力の流れがスムーズになり、ねじれを防ぐ
  

• これができていない家は、地震で1階だけ潰れるリスクが約3倍
  （建築学会データ）

制振ダンパーを追加

• 繰り返しの揺れを約40〜50%低減する効果が期待できます
  

• 本震だけでなく、余震でのダメージ蓄積を防ぐ
  

• コスト：1棟あたり約20〜40万円

✅ 台風対策（ここが最重要！）

① 屋根留め強化

通常の木造住宅では、屋根の垂木（たるき）を455mm間隔で配置しますが、

これを303mmに縮小します。

さらに、**ハリケーンタイ（金物）**を追加。

効果： 風速60m/sの暴風（台風の猛烈な風）にも耐える強度が期待でき

ます。

実例： 2018年台風21号（大阪直撃）では、ハリケーンタイ未使用の住宅の

屋根被害率が使用住宅の約4.2倍でした（国土交通省調査）。

コスト： 約10〜20万円

② 開口部（窓）強化

窓は構造上の弱点です。

ここが破られると、室内が正圧になり、屋根が内側から吹き飛びます。

対策：

• 耐風圧性能S-5等級以上のサッシ採用（風速46m/s相当）
  

• 1階窓にシャッター雨戸設置（飛来物対策）
  

• ガラスは合わせガラス（割れても飛散しない）

データ： 2018年台風21号では、未対策窓の破損率が対策済みの約7倍で

した。

コスト： 約20〜30万円（窓の数による）

③ 軒の確保

「軒ゼロ」のデザインは、台風に非常に弱いです。

理由： 軒がないと、風が壁から屋根裏に回り込み、屋根を内側から持ち上げ

てしまいます。

対策： 軒出し30cm以上を確保

コスト： 設計段階なら追加費用なし

✅ 豪雨対策（止水が命）

① 基礎高を確保

通常の基礎高はGL（地盤面）から約30〜40cmですが、これをGL+45cm以上

に。

基準： ハザードマップの想定浸水深＋20cmが目安

実例： 2020年熊本豪雨の追跡調査では、基礎高45cm以上の住宅の床下浸水

率が、通常基礎より約65%低減していました（熊本県調査）。

コスト： 約10〜15万円

② 止水板の設置

玄関・勝手口に簡易止水板レールを埋め込んでおきます。

普段は何もありませんが、豪雨の予報が出たら止水板（高さ60cm）を差し

込むだけ。

効果： 60cm高で約600リットルの浸水を防げます。

コスト： 1箇所あたり約3〜5万円

③ 排水経路の二重化

敷地内に雨水浸透桝を複数設置し、排水を分散させます。

理由： 1本の排水管だけだと、ゴミ詰まりで一気に浸水します。

コスト： 約5〜10万円

【木造の複合災害対策・合計コスト】

約50〜90万円（仕様・規模により変動）

「高い」と感じますか？

しかし、屋根が飛んだ場合の修理費は約200〜500万円、床上浸水した場合の

修理費は約150〜300万円です。

50万円の対策で、最大800万円の損失を防げる可能性があります。

【チューニング術②】鉄骨（S造）= 接合部と錆を"先回り"で守る

鉄骨造は、3〜4階建ての住宅、店舗併用住宅、賃貸アパートなどで採用され

る構造です。

✅ 地震・長周期地震動対策（ここが盲点）

制振装置の追加（必須レベル）

鉄骨造は、特に高さ8m以上の建物で長周期地震動の影響を受けやすいです。

長周期地震動とは？ 周期が長い（ゆっくり大きく揺れる）地震動。

高層ビルや鉄骨造の3階建て以上に影響大。

2024年能登半島地震の教訓： 鉄骨造の高層部で揺れが増幅され、1階の揺れ

に対して最上階が約2〜3倍揺れたケースが複数報告されています
（建築学会速報2024.2）。

対策： オイルダンパーまたは粘弾性ダンパーの設置

効果：

• 長周期の揺れを約30%低減が期待できます
  

• 家具転倒リスクを約50%低減が期待できます
  

• 繰り返しの余震にも効果

コスト： 約80〜150万円

接合部の座屈対策

鉄骨造の弱点は「接合部」です。

ここが座屈（曲がる）すると、一気に倒壊リスクが高まります。

対策：

• 高力ボルトの増設
  

• 溶接部の補強
  

• 定期点検（5年ごと）

コスト： 設計段階なら約10〜20万円

✅ 豪雨・錆対策（最重要！）

鉄骨の最大の敵は「錆」。特に浸水後の対策が生死を分けます。

防錆塗装の強化（二重防錆）

標準的な鉄骨造では、亜鉛メッキのみですが、これにエポキシ樹脂塗装を

追加します。

効果： 塗膜の耐用年数が約2倍、錆の進行速度を約70%低減が期待できます

特に重要な箇所：

• 鉄骨脚部（基礎との接合部）
  

• 溶接部（錆が発生しやすい）
  

• 床下空間

コスト： 約30〜50万円

床下換気の強化

通常の換気口の1.5倍の面積を確保します。

理由： 浸水後、床下が乾燥しないと錆が一気に進行します。

さらに： 床下に湿度センサー＋24時間換気システムを連動させると完璧。

コスト： 約10〜20万円

排水計画の徹底

鉄骨脚部に水が溜まらないよう、基礎内に勾配をつけます。

盲点： 鉄骨の柱の根元に水が溜まると、そこから錆が始まります。

対策： 基礎内に排水ピットを設置し、自動排水

コスト： 約10〜15万円

【鉄骨造の複合災害対策・合計コスト】

約130〜230万円（規模により変動）

「木造より高い」と感じるかもしれません。

しかし、鉄骨造の建て替え費用は約4,000万円〜。

5年後に錆で構造強度が落ちて建て替えになるより、今130万円の対策をする

方が圧倒的に合理的です。

【チューニング術③】RC造 = 止水・揚圧に集中し、堅牢さを"維持"

RC造は、高級住宅、医療施設、3階建て以上のマンションなどで採用され

る、最も堅牢な構造です。

✅ 地震・台風対策（基本的に有利）

RC造は、地震にも台風にも圧倒的に強いです。

理由：

• 壁厚150mm以上のコンクリートは、風速70m/sにも耐えます
  

• 重量があるため、地震の揺れで倒れにくい
  

• 一体構造なので、力が分散される

追加対策： 基本設計で十分なため、特別な追加費用は不要

✅ 豪雨対策（ここが最重要！）

RC造の弱点は、地下空間への浸水と揚圧です。

止水対策の徹底（絶対妥協しない）

① 地下外壁の防水

• 止水シート＋排水層の二重構造
  

• 継ぎ目は溶着処理（テープ止めは×）
  

• 外壁と基礎の取り合い部分は特に念入りに

② 開口部の防水

• 地下窓・ドアは水密サッシ採用（水圧5kN/㎡以上対応）
  

• 防水扉の設置（内開きではなく外開き）
  

• ドアの下に止水板レール

③ 排水ポンプの自動化

• 地下ピット内に自動起動の排水ポンプ設置
  

• 停電時用にバッテリーバックアップ
  

• 年1回の動作確認

効果： クラック（ひび割れ）発生率を約10%低減が期待できます

コスト： 約60〜100万円

揚圧対策（地下がある場合は必須）

重要データ： 地下空間1㎡あたり、浸水深1mで約1トンの揚圧力が発生

します（建築基準法施行令）。

計算例：

• 地下駐車場30㎡
  

• 浸水深2m
  

• 揚圧力 = 30 × 2 × 1 = 60トン

これは、軽自動車約60台分の重さが下から押し上げる力です。

対策①：基礎重量の増加

• 通常のスラブ厚200mm → 250mmに
  

• コンクリートの重量で押さえ込む

対策②：地盤アンカーの設置

• 基礎を地盤に固定するアンカーボルト
  

• 地下5m以上に打ち込む

対策③：地下外周に重量ブロック

• 建物の周囲にコンクリートブロックを配置
  

• 重しの効果

コスト： 約40〜100万円（地下面積による）

クラック制御（長期的な防水維持）

RC造は、時間とともに必ずひび割れ（クラック）が発生します。

対策：

• ひび割れ誘発目地を計画的に配置（3m間隔）
  

• 高性能コンクリート採用（水セメント比50%以下）
  

• 5年ごとのひび割れ補修点検

コスト： 設計段階なら約10〜20万円

【RC造の複合災害対策・合計コスト】

約100〜200万円（地下の有無で大きく変動）

RC造の建築費は木造の約2倍（坪単価90万〜150万円）ですが、100年以上

持つ資産です。

100万円の追加対策で、その資産を守れるなら、投資効率は非常に高いと

言えます。

【部位別】優先度マップ（最小コストで最大効果）

限られた予算で最大の効果を出すには、優先順位が重要です。

【優先度★★★★★】開口部（窓・ドア）

理由： 窓が破られると、そこから家全体が壊れます。

対策：

• サッシの等級アップ
  

• ガラスを合わせガラスに
  

• シャッター雨戸の設置

効果： 台風・飛来物・防犯すべてに効果

コスト： 約20〜40万円

【優先度★★★★☆】屋根

理由： 屋根が飛ぶと、修理費が最も高額。

対策：

• 留め付け密度アップ（ハリケーンタイ）
  

• 野地板・下地の強化
  

• 軒の確保

効果： 台風・豪雨に効果

コスト： 約10〜30万円

【優先度★★★★☆】基礎・止水

理由： 浸水すると、修理に数ヶ月かかります。

対策：

• 基礎高+15cm
  

• 止水板設置
  

• 排水計画

効果： 豪雨・高潮に効果

コスト： 約15〜40万円

【優先度★★★☆☆】制振装置

理由： 繰り返しの地震に効果大。

対策：

• オイルダンパー
  

• 粘弾性ダンパー

効果： 地震・余震に効果

コスト： 約20〜150万円（構造による）

結論：開口部 → 屋根 → 止水 → 制振の順で投資すると、費用対効果が最大

化します。

【居住継続計画】停電を前提に"とどまれる家"へ

災害時、実は「停電」が最大の問題です。

2024年能登半島地震では、最長で2週間以上の停電が発生しました。

真冬の停電は、命に関わります。

構造＋設備をセットで考える

① 断熱強化

• 断熱等級6以上（HEAT20 G2グレード）
  

• 停電しても、室温が1日で5℃しか下がらない

② 非常用電源

• 蓄電池（10kWh以上）
  

• 太陽光発電（最低でも4kW以上）
  

• 冷蔵庫・照明・スマホ充電が3日以上可能

③ 給水確保

• 受水タンク（200L以上）
  

• 簡易浄水器
  

• 家族4人×3日分=最低48L

コスト： 約150〜300万円

これは「災害対策」であると同時に、電気代削減・資産価値向上にもなり

ます。

【総額より"被害の軽減"を買う発想】

「追加費用が高い」と感じた方へ。

視点を変えてみてください。

これは「追加費用」ではなく、**「将来の損失を防ぐ保険」**です。

実際の被害額と対策費の比較

被害内容

修理費

対策費

差額

屋根飛散

200〜500万円

10〜30万円

170〜470万円の節約

床上浸水

150〜300万円

15〜40万円

135〜260万円の節約

窓破損→全体被害

100〜200万円

20〜40万円

80〜160万円の節約

鉄骨の錆→建て替え

4,000万円〜

130〜230万円

3,770〜3,870万円の節約

一回の被害回避で、追加コストは十分回収できます。

さらに、対策済みの家は：

• 地震保険料が最大50%割引
  

• 住宅ローン金利優遇（フラット35S等）
  

• 資産価値の維持・向上
  

• 家族の安心感（プライスレス）

【早見表】リスク組み合わせ → 推奨パッケージ

あなたの土地のリスクは何でしたか？

ハザードマップ診断の結果を元に、下の表から最適なパッケージを選んで

ください。

リスク組み合わせ

構造の初手

チューニング重点

追加費の目安

地震のみ

木造

耐震等級3＋制振

20〜40万円

地震＋台風

木造 / 鉄骨

開口部・屋根強化＋制振

50〜130万円

地震＋豪雨

鉄骨 / RC

止水＋排水＋基礎高＋防錆

80〜200万円

地震＋台風＋豪雨

RC造

止水・揚圧最優先、外皮強化併用

100〜200万円

液状化＋地震

木造（軽量）

地盤改良＋杭基礎、上部は軽く

80〜150万円

海沿い（高潮＋台風）

RC造

止水＋揚圧＋耐風、塩害対策

150〜250万円

【まとめ】複合災害時代の"3つの鉄則"

鉄則①：単一最強ではなく複合最適

「RC造が最強だから」という理由だけで選ぶと、初期コストが高すぎて他の

対策にお金が回らなくなります。

あなたの土地のハザードに合わせて、最適な組み合わせを選ぶ——これが

正解です。

鉄則②：ハザード診断は契約前に

土地購入後、家を建てた後では、対策コストが数倍に膨れ上がります。

契約前の3分診断が、数百万円の差を生みます。

鉄則③：追加費は"かけ捨てでない保険"

火災保険や地震保険は、使わなければゼロ円。

しかし、構造への投資は：

• 災害が来なくても、資産価値として残る
  

• 保険料割引で、毎年お金が戻ってくる
  

• 快適性（断熱・静音）も向上する

これは、最もコスパの良い投資です。

【保存用】複合災害対策チェックリスト

このチェックリストを保存して、設計士・工務店との打ち合わせで使って

ください。

□ 事前診断（必須）

• ハザードマップで最優先リスクを決定（3分）
  

• 想定浸水深・想定震度を確認
  

• 液状化危険度を確認

□ 開口部（最優先）

• サッシ：耐風圧性能S-5等級以上
  

• ガラス：合わせガラス
  

• 1階窓：シャッター雨戸設置
  

• 飛来物対策

□ 屋根（台風対策）

• 垂木間隔303mm（ハリケーンタイ使用）
  

• 野地板・下地強化
  

• 軒出し30cm以上確保
  

• 取り合い部分の防水納まり確認

□ 基礎・止水（浸水対策）

• 基礎高GL+45cm以上
  

• 玄関・勝手口に止水板レール
  

• 敷地排水計画（雨水浸透桝・勾配）
  

• 外周排水の二重化

□ 構造（地震対策）

• 木造・鉄骨： 耐震等級3取得
  

• 木造： 直下率60%以上
  

• 木造・鉄骨： 制振装置追加
  

• RC造： 止水・揚圧対策

□ 鉄骨造・追加項目

• 接合部座屈対策（高力ボルト増設）

• 防錆塗装強化（メッキ＋エポキシ）

• 床下換気強化（通常の1.5倍）

• 鉄骨脚部の排水勾配

□ RC造・追加項目（地下がある場合）

• 地下外壁：止水シート＋排水層

• 地下開口部：水密サッシ・防水扉

• 排水ポンプ自動化＋バックアップ電源

• 揚圧対策（スラブ増厚 or 地盤アンカー）

• ひび割れ誘発目地（3m間隔）

□ 設備（停電対策）

• 断熱等級6以上
  

• 蓄電池10kWh以上
  

• 太陽光発電4kW以上
  

• 受水タンク200L以上

□ 記録（後々重要）

• 施工写真（金物・ブレース・配筋・防水）
  

• 検査記録を保管
  

• 5年ごとの定期点検計画

最後に

この記事を読んでくださったあなたへ。

2024年の災害現場を何度も見てきて、痛感したことがあります。

「対策していた家」と「対策していなかった家」の差は、想像以上に

大きい。

隣同士の家なのに、片方は無傷、もう片方は全壊。

その差を生んだのは、「運」ではありません。

「知識」と「数十万円の投資」です。

この記事が、あなたの家族を守る"最後の砦"を作るための、小さな一歩に

なれば幸いです。

この記事が役立ったら、保存・シェアしてください。

みんなで知恵を共有して、災害に強い家を増やしていきましょう。

【参考文献・データ出典】

• 気象庁災害統計2024

• 国土交通省「2024年能登半島地震被害調査報告」

• 建築学会「複合災害対応建築ガイドライン2025」

• 国土交通省ハザードマップポータルサイト https://disaportal.gsi.go.jp/

• 熊本県「2020年豪雨被害追跡調査」

• 建築基準法施行令