【VOL.26】その中古物件、買って大丈夫？｜建築士が教える内見で見るべき7つのサイン

リフォーム済み物件でも、構造的な問題が隠れている可能性があります。

見た目だけで判断すると、購入後に高額修繕につながる可能性があります。

内見で見るべき7つのサインを、実践方法でまとめました。

なぜ内見が重要か

中古物件では、見えない問題の見極めが購入の成否を左右します。

築30年以上では25〜30%に床傾斜などの劣化が見られる傾向があります。

（出典：日本建築学会）

見落としは平均200万円以上の修繕費に発展する可能性があります。

（出典：住宅リフォーム推進協議会）

内見の質が高まれば、その後の安心とコスト削減が期待できます。

内見で見るべき7つのサイン

【サイン1】床の傾き ★効果：不同沈下や躯体の歪みを早期発見★

スマホ水平器と1m定規で高低差を測定。

6mm超/1m（6/1000）は要注意（国土交通省告示第1653号）。

10/1000超で健康被害の可能性があります。

修繕200〜600万円が目安です。

【サイン2】外壁のクラック ★効果：耐久性と防水性を把握★

名刺（約0.2mm）を差し込んで幅を推定。

0.3mm未満はヘアクラック、0.3mm以上は補修必須、1.0mm以上は

緊急対応。

（日本コンクリート工学会）。

鉄筋腐食の可能性があります。

【サイン3】雨漏りの痕跡 ★効果：防水層の破綻を発見★

天井のシミ、壁の膨らみ、サッシ周りを確認。

古いシミは乾いた茶色、新しいものは湿って濃い色。

雨の翌日内見が有効。

屋根修繕60〜200万円（損保会社統計）。

【サイン4】基礎のひび割れ ★効果：耐震性と不同沈下リスクを評価★

床下点検口と外周基礎を確認。

幅0.3mm以上・深さ4mm以上は危険、0.5mm以上は即時対応。

（日本建築防災協会）

エポキシ注入3千〜6千円/m。

【サイン5】水回りの劣化 ★効果：給排水の維持コストを予測★

配管寿命は給水管15〜25年、排水管15〜30年（国土交通省）。

水圧低下や赤水は要注意。

戸建交換50〜80万円、マンション30〜50万円。

【サイン6】近隣環境 ★効果：変更できないリスクを評価★

日当たり（冬至で4時間以上）、騒音55〜60dB、ゴミ置き場を

朝・昼・夕に複数回確認。

近隣トラブル**62%**の報告（国民生活センター）。

構造は直せますが、立地は変えられません。

【サイン7】リフォーム履歴 ★効果：建物の健康診断書を確認★

直近10年の修繕記録、耐震補強の有無を確認。

売主・仲介へ質問、またはホームインスペクション（5〜8万円）も有効。

（日本ホームインスペクターズ協会）

耐震補強で**20%**の資産価値向上が期待できます。

3段階チェック法

覚えておいてください。

①目視で異常を数値確認

②環境を時間帯別に確認

③履歴を質問で確認

この3段階でリスクを抑えられます。

今日からのアクション

気になる物件を7つのサインで再チェックしましょう。

不安が残る場合はホームインスペクション（5〜8万円）の活用を検討して

ください。

（日本ホームインスペクターズ協会）

これで数百万円規模の修繕リスク回避が期待できます。

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※出典 日本建築学会、住宅リフォーム推進協議会、国土交通省告示第1653号、日本コンクリート工学会、日本建築防災協会、国土交通省、国民生活センター、日本ホームインスペクターズ協会、損保会社統計