古家再生投資プランナー®︎が語る良かったこと4選・大変だったこと2選(全国古家再生推進協議会）

こんにちは、まどかです！
僕はサイドFIREを目指し、今は「古家再生投資」を主軸に活動しています。

これまでに
✅ 全国古家再生推進協議会（全古協）について
✅ 古家再生投資プランナー®︎になる方法
✅ 物件見学ツアーの体験談
などの記事を書いてきました。

➡ 関連記事はこちら
古家再生投資を始めるなら知っておきたい！全国古家再生推進協議会（全古協）とは？｜新庄円
全国古家再生推進協議会（全古協）の物件見学ツアーに参加してみた感想｜新庄円
古家再生投資でサイドFIREを目指す！｜新庄円

今回は、実際に 古家再生投資プランナー®︎として活動して感じたリアルな体験 を紹介していきます！

✅ 良かったこと
✅ 大変だったこと
✅ 最近の変化と今後の展望

なかなかここまでの実体験に沿ったレビューはなかったと思います。
ぜひ最後まで読んでみてください！

僕が全古協を知ったきっかけ

投資を何もスタートしていなかった頃、まずは 中古の区分マンション を検討していました。

でも、初期投資が高く、利益が出るか不安でなかなか踏み出せず…。
そんなときに出会ったのがこの本👇

📖 「儲かる！空き家・古家不動産投資入門」（三木章裕著）

初めは中古の区分マンションに手を出そうとしていましたが、初期投資も高いし

本当に利益が出るのか不安が拭えず、なかなかはじめの一歩を踏み出せない日々が長かかったです。　

そこで再現性も非常に高く、全国で実績がある全古協の存在を知ってからすぐにホームページへ飛び、古家再生投資プランナー®︎の申し込みをしたのです。

古家再生投資プランナー®︎になってからの流れ

プランナーになった後、物件購入から再生までの流れは以下の通りです。

🏠 物件購入までの流れ
1️⃣ 物件見学ツアーに参加
2️⃣ 気に入った物件があれば買付申込（価格交渉は古家再生士®︎が担当）
3️⃣ 重要事項説明・売買契約
4️⃣ 決済・引渡し
5️⃣ 古家再生士®︎によるリフォーム工事実施
6️⃣ 工事完了→客付け開始！

ちなみに、物件購入が成立すると、協議会所属の「購入時専属相談員」に相談料を支払うことになります。

相談料は下記の通り

初回：100,000円（税込110,000円）
2権目以降：70,000円（税込77,000円）

ちなみに、物件見学ツアーに参加しなくても、自分で見つけてきた物件を古家再生士®︎に見てもらって、リフォーム費用を見積もってもらってリフォームを依頼することも可能です。

僕も4棟目物件は自分で探して購入しました！

ただこの場合でも協議会に所属する古家再生士®︎のスキームを活用するわけなので、相談員料を協議会に支払う必要があります。

※この場合は「50,000円（税込55,000円）」となります。

また、この場合は自分が内覧の時に古家再生士®︎を「同行」させることになりますので、仲介会社とのアポ取りや、価格交渉等も自分で対応することになります。

💡 ポイント
・物件見学ツアーは全国で開催（月1回まで参加可能）
・人気エリアはすぐに埋まるので、申し込みが試練の一つ！
・物件購入が成立すると 相談料（11万円） が必要
（2軒目以降は7.7万円、自分で探した物件なら5.5万円）

物件見学ツアーから始まる３つの関門！

見学ツアーでは 4～5件の古家を見て、気に入ったら買付申込 を出します。
ただし、ここでライバルと バッティング することも…！

物件見学ツアーは全国各地で開催されますが、月一回までの参加が基本となります。

毎月不定期に協議会から発進されるメールにて各エリアのツアーの開催日時を知ることができ、応募型で先着順にて参加権が与えられます。

各ツアー、大体定員が5名前後ほどですので、人気のエリアはほぼ一瞬で埋まってしまいます。

ここで希望のエリアの物件見学ツアーに参加できるか否かが第一の試練となるでしょう笑

無事参加が確定すれば、当日他参加者と共に4〜5件ほどの古家物件を見学にいきます。

その中で気に入った物件があれば、買付申し込みをして、希望価格で購入できればめでたく売買契約へ・・・という流れとなります。

当然ですが、物件見学ツアー参加者と購入希望がバッティングすることもあります。というかほぼ被ります。

その時はジャンケンなどで権利を確定します笑　これが購入までの第二の試練でしょう笑笑

また、買付申込をしても、値下げ交渉が発生する場合は売主さんからNGをもらう場合もあります。

これが購入までの第三の試練です笑

つまり、

となります。

🏆 購入までの3つの試練
1️⃣ 希望エリアのツアーに参加する権利をゲット（人気エリアはすぐ満員）
2️⃣ ライバルプランナーと購入希望がかぶる（ジャンケンで決まることも！）
3️⃣ 売主との価格交渉が成立するかどうか
実際に僕も何度も敗れています（笑）
ただ、それでも 一から物件を探すより効率が良い ので、大きなメリットです。

✅ 良かったと感じたこと

実際に 古家再生投資プランナー®︎ になって感じたメリットはこんな感じです👇

1️⃣ 物件見学ツアーに参加できる

→ 良質な物件を効率よく探せる
→ 初心者でも安心してスタートできる

なんといってもまずは入口への参加権がもらえることに尽きます。

本当に協議会のこのスキームは良く出来ていて、1年に12回物件見学ツアーへ参加＝良質物件の購入の可能性があることは大きいと感じます。

2️⃣ 古家再生士®︎のサポートを受けられる

→ 価格交渉からリフォームまでフルサポート
→ 必要最低限の施工で入居率UP！

そして経験豊かな古家再生士®︎の完全サポートが受けられること。

これも大きいです。

言い換えれば「古家再生コンサルタント」と言っても過言ではないと思います。


古家再生のあらゆることを相談でき、もちろんリフォームもしっかりとしたものを提案して入居者が満足出来るための必要最小限の施工をしていただける。


すでに完成されたチームを最初から手にんれられることは大きなアドバンテージと感じます。

3️⃣ 協議会経由で売却もできる

→ 「出口戦略」がしっかりしているので安心
→ 過去のリフォーム済み物件は売りやすい

これはまだ僕自身は経験したことがないのですが、いわゆる「出口戦略」まで準備されているということです。


基本は長期保有でインカムゲインで家賃をを毎月享受することですが、万一現金が必要になったり、

資産の組み換えを実行したい場合等は協議会経由で売却に出すこともできます。


実際に協議会からこういったお知らせメールもたまに届くことがありますが、もちろん過去にリフォーム済みですし、

すでに入居者が付いている場合も多く、欲しい方はたくさん存在するのではないかと思います。

4️⃣ 物件情報を提供すると報酬がもらえる

→ 自分が購入しない物件でも利益になる（ただし自分が欲しくなる…笑）

これは番外編という位置付けですが、情報提供料を受け取ることができます。

実際には、良さそうな物件は自分が欲しいわけであり、あまり今は活用できるイメージがないですが・・・

自分が違う投資法に移った場合はやってみようかと思います笑

⚠ 大変だったこと

続いて、良かったことだけでは無く、これは大変だったな…と個人的に思ったことも記載していきたいと思います。

1️⃣ プランナーになるまでに時間がかかる

・オンデマンドのWEB講座受講（全20章、約200分）
・認定試験の合格
・物件見学会参加の上、レポート提出

の工程を経て初めて、古家再生投資プランナー®︎としての資格が与えられることになります。

協議会は、買主自身もしっかりとしたリテラシーを持って欲しいと言う考え方を大事にしているため、学びの要素を強く入れているようです。

それ自体はとても良いことだと思いますが、一方で「次の物件見学ツアーに参加したい！」と思っても、最初はある程度時間はかかってしまうことになるということです。

ちなみに古家再生投資プランナー®︎となって協議会をを通じて物件を購入する為には

✅受講料は50,000円（税込55,000円）
✅ 認定料は30,000円（税込33,000円）/年間

が必要になります。

2️⃣ 物件争奪戦が熾烈

✅ 欲しい物件がライバルとバッティング（ジャンケンで決まることも…）
✅ 価格交渉で売主からNGをもらうこともある

あとはなんと言ってもこれでしょう笑　

前述の通り、やはり自分が欲しい物件は他プランナーも欲しいことが多いです。

「これは絶対欲しい！」と、ビビッと感じた物件でも、参加者ライバルに(じゃんけんなどで)勝ち抜く必要があるため、必ずしも買うことが出来るとは限りません。

ただ、それでも自分が市場で一から物件を探すよりは遙かに効率が良いと思います）

ただ、これも市場でイチから探すよりは遥かに効率が良いと感じています。

まとめ

改めて古家再生投資プランナー®︎として自分が感じることをありのまま記載してみました。。

ここまで読んで「なるほど、古家再生ってこんな感じなんだ」と思ってくださった方もいるかもしれません。

とはいえ実際に取り組むとなると、もう少し全体像や基礎知識を整理して知りたい…そんな気持ちも出てくると思います。

僕も最初はそうでした。手探りで調べるより、体系的にまとまった情報に触れるとずっと理解が早くなります。

その点で役に立ったのが「空き家活用マニュアル」というメール講座。

無料で登録できて、空き家や古家の扱い方を一通り学べる内容になっています。

関心がある方は、気軽に読んでみるとイメージがつかみやすいと思います。

リンクはこちらです👇

古家再生投資に興味がある！という方には下記のnoteで完全解説版も作っています。
無料部分にもたくさん情報を載せていますのでぜひご覧になってくださいね！

総じて、メリットが多く感じられているため現在までおんぶに抱っこでお世話になっているわけですが、

最近特に感じていることは、

「物件の数が少なくなってきていること」

「以前のような価格で買えなくなってきていること」

を感じます。。

なんとなく、プレイヤーが増えきているような気がしますね。。

これから先、不動産賃貸マーケットがらどのように変化していくかは分かりませんが、

戸建の賃貸需要は変わらず続いていくもの…と言う感覚はあります。

今後も引き続き良質な環境を、提供していけるように勤めたいと思います！