【実録】FP、戸建て修繕費134万円の見積をくらう

はいこんにちは〜
今日から新学期だそうで、子が学校に行きました
子が帰宅したら私はうなずき地蔵になる予定ですが
それまでは自由時間☆（家事をしろ）

あ…帰ってきた…_:(´ཀ`」∠):

さて、今回は有料記事ですが
文字部分は全部無料なのでいつも通り気軽に読んでってください
（有料記事とは）

戸建て持ち家の方には参考になる話☆
マンションの方もふんふんと読んでいただいたら
参考になるかもしれない（知らんけど）
ほないきます！

ある日実家（私の持ち家）の外回りを見た私の配偶者が言った
「シーリングが剥がれてきてるね」

え？( ・∇・)
ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌( ・∇・)┘

ほんまやね！！

ここから家の修繕計画が始まりました

前回の修繕から15年経過した家

登記簿上の建築年は50年以上前ですが
20ちょい前に階段部分以外をフルリフォームをしてある我が家
（なぜ階段を残したのかは聞き忘れた）
ほぼ建替えだったので建物は築20年ちょいといったところ

早めの修繕が建物寿命を伸ばすので
築5年程度で最初の外回りの修繕を完了

そこから15年が経過してしまった

なんでやねん！
前所有者（父）よ、なんでやねん！！

…まあ言っても始まらないんでね、
どの修繕が必要かチェックしていきます

修繕項目のチェック

① 外壁（シーリング）　→必須

シーリングが剥がれているところが数箇所あるので
打ち替え必須ぅ…

② 外壁（塗り替え）　→必要と判断

手で触った感じ、チョーキングはなし
ひび割れもなし
ただしここで塗っておくべきだと判断

③ 屋根（塗り替え）　→職人さんに相談

自分では見えない…！
職人さんに登ってもらって判断してもらう

④ 軒天・破風板（塗装）　→職人さんに相談

多分シーリングが逝ってるからここもやることになる

⑤ 雨樋（修理）　→必須

いつだったか部品が降ってきた（は？）

⑥ ベランダ防水工事　→必須

塗装剥がれがあるのでやらんといかん

戸建ての外まわり修理のポイント

足場を組んでもらうのに
それなりの費用がかかるので（数十万円）
修理すべき箇所は一度で済ませること

外壁をやるなら屋根もやってしまう方が
今後屋根だけ単体でやってもらう際にかかる足場代は浮くので

やるならいっぺんにやるといいよ！

職人さんの見解

① 外壁（シーリング）

だいぶ剥がれがあるので全部打ち替えします　→ハイ

② 外壁（塗り替え）

チョーキングはないもののツヤがないので
今塗っておけば万全　→やる！

③ 屋根（塗り替え）

年数なりの劣化ではあるので
塗ることを勧める　→やる！

④ 軒天・破風板（塗装）

ここは劣化があるのでやります　→ハイ

⑤ 雨樋（修理）

雨樋が壊れてるし
シャッターBOXも壊れてるよ（え？）　→やる！

⑥ ベランダ防水工事

年数の割に綺麗すぎると褒めてくれた
（私が必死に掃除していた）
ただし塗装剥がれが各所あるので　→やる！

修理項目が決まったので見積書を出してもらいました

見積書で確認すべき注意点

1. 塗装費用は㎡単価でちゃんと出してくれているか

2. 足場費用が高すぎないか

一般的な広さの2階建て戸建て住宅で
地域差はありますが15万円〜25万円程度でしょうか
東京は30万円程度かかるケースもあります

3. 諸経費

職人さんの出張費（ガソリン代）や駐車場代など
どこから来てくれているか
駐車場を用意できるかなどで変わってきます
あまりにも高くないかチェックしましょう

職人さん（現場監督）と我が家の関係

20年ちょい前のフルリフォームの時からお願いしている職人さんで
「今の現場が近いから〜」と
よく寄って劣化具合も見てくれる
信頼と実績抜群の職人

父が亡くなった時には香典を持って尋ねてくれるほどの人

そんな現場監督が出してくれた見積書

外壁・屋根・軒天・破風板・雨樋・シャッターBOX・ベランダの
家の外まわりフルコンボなので
まあ税抜150万円ぐらいでしょう！と思っていたら…え？

トータル税込134万円（やっっっす）

∑(ﾟДﾟ)
良心的すぎるーーーーー！

えええええ
なまけものさん、134万円で安いて…
と思った戸建て所有の皆さん、もしくは
マンション住まいのあなた！（誰やねん）

マンション住まいの場合はこう

戸建ては自分で職人さんから修繕項目まで
何から何まで自分で決められるのも利点です

ここから先見積書部分が有料です
興味のある方だけご覧ください( ´ ▽ ` )ﾉ
（各修繕の費用内訳が載っています）

この見積を参考にすると
適正価格が判断できるようになります
また、信頼できる職人さんと繋がっておくコツも
ちょろっと書いておききます

無料部分で大丈夫な方、ここまで読んでくださり
ありがとうございました☆