🕳️ 不動産売却で気をつけたい！不動産屋の「7つの闇」⚠️ケース❶【買い手がいるのに「まだ売れてません」とウソの報告をする】
🔍 具体的な流れ
A不動産会社に「専任媒介契約」を依頼
数日後、B不動産会社からA社に
→「購入希望者がいるので内見させたい」と連絡しかしA社は売主に
→「反応ないですね〜、最近動きが悪いです」と虚偽の報告実際には他社の買主に内見させず、自社顧客を探し続ける
💥 売主に起きる問題
好条件の買い手を逃す
売却のタイミングを逃し、価格を下げざるを得なくなる
信頼していた会社に裏切られる結果に
🕳 ケース❷【ポータルサイトに掲載しない（または情報をわざと不完全に）】
🔍 具体的な流れ
SUUMOやアットホームなどに掲載はされているが、
→ 情報が非常にあいまい（例：「京都市南区の中古戸建・詳細はお問い合わせください」）写真：外観1枚のみ
住所：「〇〇町付近」などぼかした表記
間取り図など重要情報も非掲載
→ 他社が特定・紹介できないようにする「囲い込み目的」
💥 売主に起きる問題
買い手がスルーしやすくなる（魅力が伝わらない）
内覧依頼や問い合わせがほとんど来ない
「売却活動している」というアリバイ作りに利用されている可能性あり
✅ 補足
「ポータルに出しても売れない時代」と言われても、
→ 実態は囲い込みの一環であることが多い
🕳 ケース❸【他社からの問い合わせを無視・断る】
🔍 具体的な流れ
C不動産会社がA社に連絡
→「購入希望者がいるので内見させたい」A社は「商談中ですのでお断りしています」と対応
実際は商談などない → 自社の顧客が見つかるまで“時間稼ぎ”
💥 売主に起きる問題
本来つながるはずだった優良買い手を失う
物件が市場から取り残され、売れにくくなる
最終的に価格を下げて売る羽目になる可能性も
🔒 対策・チェックポイント
✅ 販売活動の報告を細かく確認 - 「何件問い合わせがあったか」 - 「どこからの問い合わせか（自社 or 他社）」
✅ 掲載内容の自己チェック - ポータルサイトで、自分の物件がどのように表示されているか確認
✅ 複数社に査定依頼・相談 - 相場感や会社の対応を比較することで囲い込み対策になる
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🕒 営業時間・定休日（全店舗共通）
営業時間：9:00〜19:00
定休日：毎週水曜日
📍 店舗一覧（全14店舗）
🏢 本社｜京都市下京区藤本寄町26番地1
🏠 桂店｜京都市西京区上桂前田町9番地1
🏠 西大路五条店｜京都市下京区中堂寺庄ノ内町54番地1
🏠 葛野大路三条店｜京都市右京区山ノ内苗町26番地9-1F
🏠 東向日駅前店｜向日市寺戸町渋川2-14
🏠 堀川北山店｜京都市北区紫竹東高縄町61-2
🏠 西京極五条店｜京都市右京区西京極郡町95-2
🏠 長岡京店｜長岡京市馬場2丁目6-13
🏠 洛西口駅前店｜京都市西京区川島六ノ坪町94-4
🏠 1号線 横大路店｜京都市伏見区横大路芝生42
🏠 丹波橋駅前店｜京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1
🏠 二条駅前店｜京都市中京区西ノ京北聖町15-1
🏠 大久保駅前店｜宇治市広野町西裏65番地3
🏠 吹田店｜大阪府吹田市内本町一丁目23-16 2F
🏠 高槻駅前店｜高槻市京口町8番14号 UMEDA BLD 1F