建築家が暴露｜建築業界の「タブー」を全部暴いてみた〜15年間誰にも言えなかったこと〜
はじめに
今日は、建築業界に15年いて、ずっと言えなかったことを全部話します。
業界の人が読んだら怒るかもしれません。でも、知らないせいで損をしている人があまりにも多い。
だから、全部言います。
タブー① 「相見積もり」を取ると、業者間で情報が共有される
建築業界には「相見積もり連絡網」があります。
特に地方では、業者同士のつながりが密接です。
「A社に相見積もりを依頼した」という情報が、B社・C社に伝わることがあります。
その結果、複数の業者が「話し合い」をして、価格を揃えてくることがあります。これは「談合」に近い行為ですが、実際に起きています。
対策
地域が離れた業者を混ぜて相見積もりを取る
「他社にも見積もりを依頼しています」と明言しない
見積もり依頼時に詳細な情報を出しすぎない
タブー② 「紹介業者」には紹介料が上乗せされている
「いい業者を紹介してあげる」という言葉には注意が必要です。
不動産屋・設計事務所・知人からの紹介には、多くの場合「紹介料」が発生します。
紹介料は工事費の5〜15%が相場です。つまり1000万円の工事なら、50〜150万円が紹介料として上乗せされている可能性があります。
この紹介料は見積書には表示されません。あなたが知らないところで動いています。
対策
紹介業者だけに頼らず、自分でも業者を探す
「紹介料はかかっていますか？」と直接聞く
複数のルートで業者を探して比較する
タブー③ 「安い見積もり」は意図的に作られている
業者が最初に安い見積もりを出す理由は、受注するためです。
受注後に追加工事・変更工事で利益を確保する「後出し追加請求」が、建築業界では日常的に行われています。
よくある手口
最初の見積もり：「解体してみないとわからない部分があります」と曖昧にしておく
工事中：「解体したら想定外の問題が出ました。追加で○○万円かかります」
断れない状況で追加請求される。
対策
「解体後に追加費用が発生する可能性がある場合、事前に書面で報告・承認を得ること」を契約書に明記する
追加費用の上限を契約書に設定する
タブー④ 「職人の日当」と「請求額」の差は3〜5倍
建築業界の多重下請け構造は、想像以上です。
実際の流れ
元請け（あなたが契約する会社）
→ 一次下請け
→ 二次下請け
→ 実際に工事する職人
この間に、それぞれが利益を乗せます。
職人の実際の日当：2〜3万円
あなたへの請求額：1人工あたり8〜15万円
この差額が、各層の利益になっています。
**これ自体は違法ではありません。**でも、知っておくべき現実です。
対策
一次下請けに直接発注できないか交渉する
職人直接の工務店・職人直営の会社を探す
タブー⑤ 「保証書」は紙切れになることがある
「10年保証」「20年保証」という言葉を信じて契約した方に、厳しい現実をお伝えします。
保証書があっても、その会社が倒産すれば保証は無効です。
建設業界の廃業率は高く、10年後に同じ会社が存在しているとは限りません。
対策
住宅瑕疵担保責任保険（第三者機関の保証）に加入しているか確認する
保証の内容を細かく確認する（何が対象で何が対象外か）
実績のある・財務基盤のしっかりした会社を選ぶ
タブー⑥ 「モデルルーム」と実際の施工は別物
住宅メーカーのモデルルームは、通常の施工より高いグレードの素材・設備を使っています。
モデルルームで見た照明・床材・キッチンが、実際の契約では「オプション扱い」で追加費用がかかることが多いです。
「モデルルームと同じにしてください」と言うと、追加費用が発生します。
対策
モデルルームで気に入った設備・素材の「型番・グレード」を確認する
「標準仕様」と「モデルルームの仕様」の違いを書面で確認する
追加費用の見積もりを事前にもらう
タブー⑦ 「工期」は最初から余裕を持って設定されている
「工期3ヶ月」と言われても、実際の作業日数は半分以下のことがあります。
業者は複数の現場を掛け持ちしています。あなたの現場に毎日入っているわけではありません。
工期に余裕を持たせておくことで、他の現場との調整がしやすくなります。
対策
「実際の作業日数は何日ですか？」と確認する
工程表を週単位で作成してもらう
週1回の現場確認を習慣にする
タブー⑧ 「激安リフォーム会社」の正体
テレビCM・チラシで「激安リフォーム」を謳う会社の多くは、自社で施工していません。
受注専門の会社が、下請けの工務店・職人に丸投げしています。
あなたは大手ブランドに払っているつもりが、実際に施工するのは下請けの小さな工務店です。
しかもブランドの営業コスト・広告コストが上乗せされているため、地元の工務店に直接依頼するより高くなることがあります。
対策
「実際に施工するのは自社ですか？下請けですか？」と直接聞く
地元の実績ある工務店・職人に直接依頼することも検討する
最後に
建築業界で15年間、これらのことを見てきました。
「知らない人が損をする」
これが建築業界の現実です。
でも、知っていれば防げます。
この記事を読んだあなたは、今日から業者より有利な立場に立てます。
正しい知識で、後悔のない家づくり・開業をしてください。
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建築士・電気工事士・管工事施工管理技士等、有資格者が多数在籍する建築会社を15年経営。飲食店・クリニック・美容室・保育園など施工実績多数。現場目線の店舗・施設内装情報を発信中。