耐震診断はマニュアル通りにやると大きな間違いを起こすことがある。

さいたま市の耐震診断士名簿に載っている1級建築士事務所が調査した耐震診断所のセカンドオピニオンを依頼されました。

評点は0.１７
そんなに低いなんてあり得ないだろうと思いながら、診断書を見てみると重大な欠陥がありました

2階建ての建物の隣に平屋を増築していますが、ここは構造上別々の建物として建てられているにも関わらず、一つの建物として計算しています。
平屋部分は現在の法律の基準で建てられているから耐震性はありますが、2階建部分は古い法律の建物です。

見た目は一つですが、構造的に接合されていないので別々の建物だと考えるのが妥当です。

1級建築士さんは、この程度の木造の知識を知らないのでしょうか
素人でもわかることです

その結果診断書がどうなったかというと、耐力壁のバランスが平屋側に大きく振られてしまい、点数が悪くなっていました。
私だったら、2階部分と増築の平屋を別々に計算するのと、一つの建物として計算する診断書、計3通作ります
どれが正しいのかは分かりません
なぜなら、理論上は構造体として別々であっても、接合はされているので揺れの方向や強さによっては、一体として動くこともあれば、バラバラで動くこともあると推測されるからです。

このお客様は助成金を活用しての工事をお考えです。
その場合、元々の評点が低ければ補強箇所を増やさなければならず、助成金をもらう以上に高額工事となってしまう可能性もあります

この場合にどこを補強するかといえば、2階部分単独で強度を出すことです
そのためには、１体となっている計算をもとにしていたら、正しい補強計画は作れないと考えます

診断士に悪意があったわけではないと思いますが、プロフェッショナルとしてどうなのでしょう
この考え方に異論　反論があったら、是非教えていただきたいものです

田口寛英／田口住生活設計室

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