【第21話】44歳、おひとりさま、住宅ローンの本申込で聞いた情報とは！？

こんにちは。asumegryです。
前回のお話はコチラ↓↓

午後有給を取り、銀行へ

前日、Tさん（不動産担当者）からもらった「必要な物」リストを見ながら持ち物の準備。

• 実印

• 予定銀行印

• 運転免許証

• マイナンバーカート（保険証）

• 源泉徴収票（令和7年度分）

• 公的所得証明書（直近1年分）

• 住民票（本籍省略・家族全員記載のもの・続柄必要）

• リフォーム工事契約書及び見積書

他にも色々あったが、私が準備するのは上記のみとの事。あとはTさんから銀行さんへ渡してくれるのだろう。

この中で住民票と公的所得証明書は、役所　と記載があったが、今ではマイナンバーカードでコンビニで入手可能との事。

住民票とかをコンビニで入手できるって、めっちゃ助かる～🙂実際行って入手しましたが、コピー機の画面から選択して、マイナンバーカードをかざして、１枚150円ほどで入手できました！簡単簡単！

昼間の猛暑の中銀行へ

日中に外に出ることはなかなか無いのですが、ほんと猛暑過ぎる・・。ハンディファンを片手に綺麗なビルの中へ。

電話越しに想像した通りの、60代ぐらいの優しそうなベテランぽい男性。挨拶をすませ、準備したものをお渡しする。

担当「契約書とかないですか・・？」
私「・・こちらのみと聞いていたので持って来ていないです・・汗」
担当「まだTさんから書類をもらっていなくて今日も電話しているのですが、お休みの様で電話に出られず・・」

え～！なんてこった・・Ｔさん！ちゃんと先週今日が申し込みと伝えたし、銀行さんからも伝わっているはずなのに、、😨

とりあえず今日はリフォーム代や物件価格や契約時にかかる金額がいくらになったか分かればいいとの事で、TさんとのLINE記録にあったPDFでなんとか金額が分かり進める事が出来ました。

ガン団信の申し込みへ

ローンの金利などの説明を聞く中で、もし給与振り込みの口座をこちらの銀行へ変えた場合、金利が安くなるなどあれば、（会社にも了承もらっていた）そうしようと思っていたのですが、すでにそれは加味された金利でした。（しかも別に変更しなくていいとの事😹）

本当にベテランの方という感じで、「こちらは別にお願いレベルなのでやらなくていいです」など、ぶっちゃけて話してくれるので、色々進めやすかったです。

そして団信の話へ。下調べした通り、40歳～は金利+0.2％。だいたい月3000円の支払いが増えること、80歳まで何もなければ125万ほどが掛け捨てになるとのこと。

前回の記事にも書きましたが、私の家系は本当にがん率が高い。+.0.2％であれば入ろうと決めていたので、すんなりガン団信にしますと言いました。

ただ担当さんの話し方から、「だいたい毎月+3000円も増えます」という感じで、あまりオススメでもないのかな？という言い回しだったので「皆さんあまり入らないのですか？」と聞いたら、

「いえ！年齢が上がるにつれて人気が高いです！ガン団信は50代になると入りたくても入れないので。」との事でした😊

そうか、ガン団信50代になると入れないのか。。（調べるとだいたいがそうらしく、ただ56歳未満などもあったり、代わりに全疾病保障になったり、銀行にもよるらしいです。）

ガン団信の申し込みで、もしかしたら健康診断とかの証明書とかいるのかなと思っていたのですが、私の場合は「嘘はつきません」という誓約書を記載の上、過去の手術や大きな病気などの問診の様な物を書くだけでした。

あら簡単。


色々雑談して聞いていると、最近は本当に50代や60代の住宅購入でのローン申し込みがとても増えているらしく、最近77歳の方もローンの申し込みをしたとの事。「えー！？」と驚くと、頭金などがあればそれも可能との事でした。

「40代は、まだまだお若いです」と言われました😹

あと聞いたのが、銀行から見た資産価値としては「戸建て」と「マンション」だったらどちらが高いか聞いたら、「マンションですね、やはり傾向としてマンションが人気なので。」と即答でした。

確かに、Tさんとの物件探しの時、私が選んていた中古戸建はローン審査が通らないかもという話もあったので、あくまで銀行は家を担保にするので、そういう事もあるみたいです。

約1時間ほどで申込みが完了

言われるがまま書類に名前などを記入し、捺印し、申し込みが完了しました。知り合いから2～3週間ほど結果にかかると聞いていたので、審査結果はいつになるか聞いたところ、来週末には分かるとの事。

多分繁忙期などではないため、早いのかも・・予想より早く結果をもらえそうなのと、不安だったブラックリストの件で本審査結果がダメになる可能性はありますか？と聞くと、

「新たな借金があり、その返済が滞っているとかがない限り、問題なく通ります！携帯会社の件も、ちゃんとこの様に問題ないと仮審査時に結果貰っているので。」とメモ書きなどを見せてくれました。

あ、そうだ！と、そこで準備していたその件の領収書、完済証明書などもお渡ししました。それも審査に提出するとの事で忘れず渡せて良かったです。

銀行さんとはあと2回お会いするとの事。審査結果後に最後の売主さんや司法書士さんなど含めた決済日を決定して、それまでに銀行で何か忘れましたが手続きが必要との事。

私がお盆前に鍵が欲しいと伝えると、決済日次第なので皆の予定が合えば全然可能かと思います！との事でした。別にこだわりはないけど、8月の六曜や決済日に良い日なども調べ済み。

また次回書きたい思います。