空き家は「壊す時代」から「つなぐ時代」へ。新築が建てにくい今、既存の家に価値が生まれる。

突然ですが、「空き家管理」って、どんな仕事だと思いますか？

おそらく多くの人がイメージするのは、「空いた家を見回りに行く仕事」じゃないかと思います。
鍵を開けて、風を通して、中を確認して、草が伸びていたら刈って、報告書を書く。まあそういう仕事でしょ、と。

でも声を大にしていいたい。「空き家管理は、家に次の出番をつくる仕事だ」と。

今日書きたいのは、その話です。
空き家対策のトレンドが「解体」から「つなぐ」へと変わりつつあるなかで、これが既存の事業やサービスとどう組み合わさるか、という話です。

不動産でも建設でも介護でも清掃でも、「自分の業界とどう絡むんだろう」と思いながら読んでもらえたら、うれしいです。

「空き家問題＝壊す話」になりやすい理由

空き家の話題が出ると、どうしても「危険な家を早く解体しろ」という方向に向かいがちです。
ニュースでは倒壊寸前の廃屋が映り、行政は補助金なんかもつかって空き家の撤去を促す。
そういう画が多いので、「空き家対策＝解体推進」というイメージが定着しているのはしかたない面もあります。

もちろん、本当に危険な家は解体が必要です。
雨漏りが進んで構造がやばいとか、近隣に被害が出ているとか、そういうケースは現場でも普通にあります。それは否定しません。

ただ、「空き家＝壊すもの」という前提で話が進むと、見落としてしまうことがあります。

まだ使える家が、議論の俎上にも乗らないまま解体されていく、ということです。

いま、新しく建てることが難しくなっている

ここ数年で、建設業界を取り巻く環境が大きく変わっています。

建築費が上がっています。資材費も人件費も、以前とは別物です。
職人さんの高齢化と人手不足も深刻で、「やりたくても工事が組めない」という話を現場でもよく聞くようになりました。
省エネ基準の強化や建築確認制度の見直しも重なって、新築のハードルは着実に上がっています。

つまり、「古くなったら壊して建て直せばいい」という前提が、もう成立しにくくなっている。

しかも日本は、住宅が足りない国ではありません。
むしろ余っていて、その一部が空き家になっている。
問題は「家がないこと」ではなく、「使える家が使われないまま傷んでいくこと」です。

こう整理すると、空き家対策の意味が少し変わって見えてきます。
危険な家を処理することだけでなく、まだ使える家を次の誰かへ渡すことも、立派な空き家対策なんじゃないか、ということなんです。

ここで最近おもしろいキーワードが「おじいちゃんの家を、孫が使う時代へ。」ということ。
まさに「解体からつなぐ」へ空き家活用の主役が変わり始めているんです。

既存の事業と、どう組み合わさるか

ここからが、この記事で一番伝えたかった話です。

「つなぐ」仕事は、ゼロから新しい事業を立ち上げなくても、既存のサービスと組み合わせることで自然に広がるものだと思っています。

たとえば、清掃業者さんが定期的に建物内外を確認する。
それは清掃でありながら、同時に空き家の状態チェックにもなります。
「先月より雨染みが広がっていますよ」という一言が、所有者の意思決定を動かすこともある。

介護事業者さんが、在宅介護をしていた親御さんが施設に入った後の「留守宅」を把握している。
その後どうするかについて、所有者である子世代とつながっているのは、実は介護事業者さんだったりします。

警備会社さんが巡回している地域で、空き家の外観異常を合わせて記録する。それだけで、所有者への情報提供という新しい価値が生まれます。

士業の方であれば、相続手続きの中で「家どうします？」という話が当然出てきます。
そこで管理の選択肢を示せるかどうかが、依頼者の安心感にも直結します。

リフォーム会社さんや工務店さんは、修繕の現場で空き家の実態を一番よく見ています。
「直せばまだ使える家かどうか」を判断できる立場にあります。

共通しているのは、「空き家管理を本業にしなくても、今の仕事の延長で関われる」ということです。
むしろ、現場に行ける・所有者とつながれる・状態を把握できる、という既存の強みが、そのまま空き家の「つなぐ」機能になりうる。

今のうちに、何を準備しておくか

難しい話をしてきましたが、明日できることはシンプルです。

まず、自分の既存事業の中で「空き家に接触している場面」を書き出してみてください。
清掃、巡回、相続、修繕、訪問介護、何でもいい。意外と多いはずです。

次に、その場面で所有者に何を伝えられるか、を考えてみてください。
状態の変化を記録する、管理の選択肢を案内する、連携できる専門家を紹介する。小さな一歩でも、それが「つなぐ」機能になります。

空き家管理士という仕事は、そういった連携を束ねる役割として機能しています。
全部自分でやる必要はなくて、得意なことを持ち寄れる仕組みがあれば、それで十分なんです。

というわけで、「空き家対策は解体からつなぐ時代へ」という話を、事業者の視点から整理してみました。

新しく建てることが難しくなる時代だからこそ、今ある家を次の誰かへ渡すための仕組みが、これからもっと必要になってくると思っています。

そしてその仕組みは、ひとつの業者がゼロから作るものじゃなくて、既存の事業と事業をつなぐことで生まれる。

自分の仕事と空き家がどこかでつながっているかもしれない、と思ってもらえたならうれしいです。

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